Novaland is weer winstgevend.

Na twee kwartalen van enorme verliezen boekte Novaland in het derde kwartaal een winst van bijna 140 miljard VND, hoewel dit nog steeds 42% lager was dan in dezelfde periode vorig jaar.

Volgens het onlangs gepubliceerde geconsolideerde jaarverslag boekte Novaland Group (NVL) een winst na belastingen van circa 136,7 miljard VND. Dit is het eerste kwartaal waarin het bedrijf weer winstgevend is na twee kwartalen van verliezen, wat resulteerde in een halfjaarverlies van 1.094 miljard VND. Vergeleken met het derde kwartaal van 2022 ligt deze winst echter nog steeds 42% lager.

Het management legde uit dat de omzet door de algemene problemen op de vastgoedmarkt met 67% is gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, tot 1.073 miljard VND. Echter, over het hele jaar gezien, is dit het kwartaal met de hoogste omzet.

Eerder publiceerde Novaland haar bedrijfsplan voor de laatste zes maanden van het jaar, met als doel winstgevendheid vanaf het derde kwartaal. De verwachte winst bedroeg echter 310 miljard VND, meer dan het dubbele van het daadwerkelijke bedrag.

In de eerste negen maanden van het jaar bedroeg de geconsolideerde omzet van Novaland meer dan 2.730 miljard VND, terwijl er een verlies van 958 miljard VND werd geleden. Ter vergelijking: in dezelfde periode vorig jaar behaalde het bedrijf een omzet van circa 7.900 miljard VND en een winst van meer dan 2.050 miljard VND. NVL heeft slechts 29% van zijn omzetdoelstelling behaald en is nog ver verwijderd van zijn winstdoelstelling van 214 miljard VND voor dit jaar.

Sinds het begin van het jaar heeft Novaland inkomsten geboekt uit de oplevering van projecten zoals NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan), NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau), Aqua City ( Dong Nai ), Palm City, Saigon Royal (Ho Chi Minh-stad) en andere vastgoedprojecten in het centrum.

In Aqua City werd het project, nadat de taskforce van de overheid de problemen had opgelost, eind juni hervat en mochten er vanaf begin augustus enkele huizen worden verkocht. NovaWorld Ho Tram wordt opgedragen de juridische procedures te versnellen. NovaWorld Phan Thiet heeft de aanpassing van de gedetailleerde planning op schaal 1:500 voor alle onderdelen voltooid en het investeringsbeleid blijft ongewijzigd, met de verschuiving naar betaling van de grondhuur in één keer in plaats van jaarlijks.

Een voltooid gedeelte van het NovaWorld Phan Thiet-project (Binh Thuan). Foto: NVL — Een voltooid gedeelte van het NovaWorld Phan Thiet-project (Binh Thuan). Foto: *NVL*

De afgelopen periode heeft dit bedrijf zich gericht op schuldenherstructurering. Aan het einde van het derde kwartaal daalden de totale schulden van NVL licht met 3,5% tot ruim 205.460 miljard VND. De financiële schuld alleen al daalde met bijna 10% tot ruim 58.900 miljard VND. In het derde kwartaal genereerde de groep 2.230 miljard VND aan financiële opbrengsten, voornamelijk uit de verkoop van activa ter herstructurering van de schulden.

Novaland voert ook versnelde onderhandelingen om de looptijd van obligaties te verlengen. Alleen al in september hebben het bedrijf en zijn dochteronderneming de vervaldatum van drie tranches obligaties met een totale waarde van ongeveer 1.145 miljard VND uitgesteld. NVL is bovendien van plan om voor meer dan 2.300 miljard VND aan obligaties vervroegd terug te kopen, wat overeenkomt met meer dan 40% van het uitstaande saldo van twee tranches die medio 2022 zijn uitgegeven.

Uit het financiële rapport over het derde kwartaal bleek ook dat het bedrijf een vastgoedportefeuille had van bijna 137.600 miljard VND. Hiervan vertegenwoordigde de waarde van grond en projecten in aanbouw bijna 93%. De rest bestond uit voltooide vastgoedprojecten en vastgoedgoederen, waaronder voltooide panden die nog aan klanten moesten worden overgedragen. Tegelijkertijd stegen de vooruitbetalingen van kopers – een bedrag dat het potentiële omzet- en winstgroeipotentieel van de vastgoedactiviteiten weerspiegelt – met 11% tot bijna 17.800 miljard VND.

Op de beurs schommelen de aandelen van NVL al ongeveer een week rond de 13.500 VND per aandeel, een daling van meer dan 60% ten opzichte van de piek eerder dit jaar. Het aandeel werd medio april door de Ho Chi Minh City Stock Exchange (HoSE) op de waarschuwingslijst geplaatst vanwege de te late indiening van de gecontroleerde jaarrekening over 2022. Onlangs heeft Novaland voorgesteld om de NVL-aandelen van de waarschuwingslijst te verwijderen na het corrigeren van de problemen met de informatieverstrekking. Het bedrijf heeft bovendien gedurende zes opeenvolgende maanden, sinds de waarschuwing van de HoSE, geen overtredingen van de regelgeving begaan.

Tat Dat

Bronlink