Potentieel
Nui Thanh is een belangrijk gebied binnen de open economische zone Chu Lai. Momenteel omvat het verspreide grondbezit in het district: percelen en verspreide kavels afgewisseld met woongebieden; grond die toebehoort aan scholen, culturele centra, coöperatieve hoofdkantoren, gezondheidscentra, enz., die niet langer nodig zijn; percelen en kavels in woongebieden en herhuisvestingsgebieden die door het Provinciale Bestuur voor Economische en Industriële Zones aan het district zijn overgedragen; en percelen die voorheen door het district en gemeenten zijn ontwikkeld, maar nog niet volledig zijn benut.
Na beoordeling is het verspreide grondfonds onderverdeeld in 3 groepen bronnen. Groep 1: grond afkomstig van verspreide percelen en kavels binnen gemeenten en steden, en kleine, smalle, overtollige percelen die overblijven na herindeling van grond en compensatie voor het ontruimen van terreinen.
De meeste van deze percelen hebben een schoon oppervlak en basisinfrastructuur om de grond te kunnen exploiteren. Groep 2: percelen uit woongebieden en herhuisvestingsgebieden die door de Provinciale Raad voor Economisch en Industrieel Zonebeheer aan het district zijn overgedragen voor beheer, en percelen waar het district of de gemeente de investeerder is maar die nog niet volledig zijn geëxploiteerd. Deze percelen beschikken al over infrastructuur om de grond te kunnen exploiteren.
Door analyse en regulering van de inkomsten uit grondexploitatie in bestaande woongebieden, herhuisvestingsgebieden en verspreide percelen, heeft Nui Thanh een totale oppervlakte van 21.764 m² aan verspreide percelen die naar verwachting geëxploiteerd kunnen worden, met een totale verwachte opbrengst van meer dan 35 miljard VND.
De totale oppervlakte van de woon- en herhuisvestingszones die momenteel beheerd worden en naar verwachting geëxploiteerd zullen worden (in de periode 2024-2026) bedraagt 191.456,6 m², met een totale verwachte opbrengst van meer dan 1.094,6 miljard VND.
Groep 3 omvat andere openbare grondpercelen zoals scholen, culturele centra, coöperaties, gezondheidscentra , enz., die niet meer in gebruik zijn, en grote landgebieden waarvoor projectplanning nodig is. De huidige landgebruiksstatus omvat grond voor meerjarige gewassen, eenjarige gewassen, rijstvelden, enz.
Deze percelen, die ofwel nog niet volledig zijn ontbost ofwel wel ontbost maar nog geen complete technische infrastructuur hebben, moeten worden geliquideerd, voorzien van basisinfrastructuur en volgens een bestemmingsplan worden onderverdeeld voordat de grond kan worden geëxploiteerd.
Exploitatieplan
Volgens de heer Doan Thanh Tri, adjunct-directeur van het Centrum voor Grondexploitatie van het district Nui Thanh, zijn er bij onderzoek 39 locaties geïdentificeerd die bestemd zijn voor verkaveling en veiling van grond voor woningbouwdoeleinden.
Naar verwachting zullen in 2024 8 locaties met een oppervlakte van circa 7.169 m² worden ontwikkeld, en in 2025 31 locaties met een oppervlakte van circa 14.595 m² . Het aantal locaties dat niet is voorgesteld voor een grondveiling bedraagt 43, verdeeld over 3 specifieke groepen.
Wat betreft het plan voor de exploitatie van verspreide percelen in woonwijken en herhuisvestingszones onder haar beheer, voert het district Nui Thanh dit uit door middel van herhuisvesting en de veiling van gebruiksrechten van de grond.
Volgens het plan omvat het districtsgrondontwikkelingscentrum, in opdracht van het districtsvolkscomité, momenteel in totaal 19 gebieden met een totale oppervlakte van 191.456,6 m² en 1.345 kavels in woon- en herhuisvestingsgebieden.
Concreet wordt verwacht dat in 2024 ongeveer 13 gebieden met in totaal 329 kavels zullen worden ontwikkeld; in 2025 15 gebieden met in totaal 652 kavels; en in 2026 5 gebieden met in totaal 326 kavels. Het Volkscomité van het district Nui Thanh heeft het districtscentrum voor grondontwikkeling opdracht gegeven een plan op te stellen voor de veiling en ontwikkeling van de grond volgens de routekaart tot 2026.
Volgens het plan zullen de inkomsten uit grondgebruiksrechten, na de succesvolle afronding van de grondexploitatie, worden overgemaakt naar de districtsbegroting en vervolgens volgens plan worden herverdeeld over de lokale overheden.
Voor gebieden met verspreide percelen die worden ontwikkeld, zal 50% van de totale opbrengst van de ontwikkeling van deze percelen in dat gebied, met een maximum van 2 miljard VND per jaar, worden toegewezen om kapitaal te genereren voor investeringen in infrastructuur.
Wat betreft de inkomsten uit woonwijken en herhuisvestingszones, betaalt het district de staatsbegroting terug voor eerder geïnvesteerde middelen. Tegelijkertijd worden deze middelen opnieuw geïnvesteerd in andere woonwijken en herhuisvestingszones binnen het district, alsook in openbare investeringsprojecten.
Volgens de secretaris van het partijcomité van het district Nui Thanh, de heer Nguyen Tri An, creëert de gecoördineerde aanpak van de ontwikkeling van verspreide percelen grond, van districtsniveau tot lokaal niveau, middelen die ten goede komen aan de behoeften van plattelands- en stedelijke ontwikkeling en verfraaiing.
Tegelijkertijd draagt het bij aan het oplossen van de huisvestingsbehoeften van de bevolking en helpt het om het beheer en gebruik van openbare grond professioneler, strenger en effectiever te maken.
Bron
Reactie (0)