Nui Thanh richt zich op het exploiteren van grondfondsen

Ongebruikte cultuurhuizen vormen een bron voor de exploitatie van vreemd grondgeld. Foto: VP

Potentieel

Nui Thanh is het belangrijkste gebied van de Chu Lai Open Economische Zone. Momenteel omvatten de oneven grondfondsen in het district oneven percelen, oneven grondfondsen gelegen tussen woningen; percelen van scholen, culturele instellingen, coöperatieve hoofdkantoren, medische posten... die niet langer in gebruik zijn; percelen, grondfondsen van woonwijken, hervestigingsgebieden van de Provinciale Economische Zones en de Industrial Parks Management Board die aan het district zijn overgedragen voor beheer; grondfondsen die eerder door districten en gemeenten zijn geïnvesteerd, maar nog niet volledig zijn benut.

Door middel van evaluatie wordt het fonds voor oneven gronden verdeeld in drie brongroepen. Groep 1: grondfonds van oneven grondpercelen, gemengde residentiële grondpercelen gelegen in gemeenten, steden en kleine, smalle percelen, overschot na herinrichting en compensatie voor terreinruiming.

De meeste van deze percelen beschikken over schone grond en een basisinfrastructuur om de grondexploitatie te garanderen. Groep 2: percelen, grondfondsen van woonwijken, hervestigingsgebieden die door de Provinciale Economische Zones en Industriële Zones Beheerraad aan het district zijn overgedragen voor beheer, en grondfondsen die door districten en gemeenten zijn geïnvesteerd, maar nog niet volledig zijn geëxploiteerd. Deze grondfondsen beschikken over infrastructuur om de grondexploitatie te garanderen.

Door analyse en regulering van de inkomsten uit de exploitatie van grondfondsen van bestaande woonwijken, hervestigingsgebieden en de exploitatie van individuele grondfondsen, beschikt Nui Thanh over een totale oppervlakte van individuele grondfondsen die naar verwachting grondfondsen zullen exploiteren van ^{21.764 m2} , met een totale verwachte opbrengst van meer dan 35 miljard VND.

Het totale oppervlak van de woonwijken en hervestigingsgebieden die onder beheer staan en naar verwachting worden geëxploiteerd (fase 2024 - 2026) bedraagt 191.456,6 m2 met een totale verwachte opbrengst van ruim 1.094,6 miljard VND.

Groep 3 omvat andere publieke grondfondsen, waaronder scholen, culturele instellingen, coöperaties, medische posten, enz. die niet meer in gebruik zijn, en grote stukken land waarvoor projectplanning vereist is. De huidige landgebruiksstatus is land voor meerjarige en eenjarige gewassen, rijstvelden, enz.

Deze grondfondsen hebben de grond nog niet vrijgemaakt of hebben de grond wel vrijgemaakt, maar nog niet de technische infrastructuur voltooid. Activa moeten worden geliquideerd en er moet worden geïnvesteerd in de basisinfrastructuur en deze moet worden gepland voordat de exploitatie van het grondfonds kan beginnen.

Exploitatieplan

De heer Doan Thanh Tri, adjunct-directeur van het Nui Thanh District Land Fund Exploitation Center, zei dat uit onderzoek is gebleken dat er 39 locaties zijn voorgesteld voor de verkaveling en veiling van land.

Op veel plaatsen kunnen vreemde grondfondsen worden uitgebuit. Foto: VP

Zo wordt verwacht dat in 2024 8 locaties met een oppervlakte van circa ^{7.169 m²} worden geëxploiteerd, en in 2025 31 locaties met een oppervlakte van circa 14.595 m². Het aantal locaties dat niet voor de veiling van het grondfonds wordt aangeboden, bedraagt ⁴³ en is verdeeld in drie specifieke groepen.

Wat betreft het plan om overtollige grondfondsen in woonwijken en hervestigingsgebieden onder beheer in het gebied te exploiteren, voert Nui Thanh dit uit in de vorm van een hervestigingsregeling en een veiling van grondgebruiksrechten.

Volgens het plan bedraagt het totale grondfonds in de woonwijken en hervestigingsgebieden dat momenteel wordt beheerd door het District People's Committee 19 gebieden, met een totale oppervlakte ^van 191.456,6 m2 en een totaal aantal kavels van 1.345 kavels.

Naar verwachting zullen in 2024 ongeveer 13 gebieden worden geëxploiteerd, met in totaal 329 kavels; in 2025 zullen 15 gebieden worden geëxploiteerd, met in totaal 652 kavels; in 2026 zullen 5 gebieden worden geëxploiteerd, met in totaal 326 kavels. Het Volkscomité van het district Nui Thanh heeft het District Land Fund Development Center opdracht gegeven een veiling- en exploitatieplan te ontwikkelen volgens de routekaart tot 2026.

Volgens het plan worden de inkomsten uit de grondgebruiksvergoeding, na succesvolle exploitatie van het grondfonds, overgedragen aan de districtsbegroting en vervolgens aangepast en opnieuw toegewezen aan de gemeenten overeenkomstig het plan.

Voor gemeenten waar oneven grondfondsen in exploitatie worden genomen, wordt 50% van de totale inkomsten uit de exploitatie van oneven grondfondsen van die gemeente gereguleerd, maar niet meer dan 2 miljard VND/jaar, om investeringskapitaal te creëren voor de aanleg van infrastructuur.

Wat betreft de inkomsten uit woongebieden en hervestigingsgebieden, zal het district de eerder geïnvesteerde staatsbegroting terugbetalen. Tegelijkertijd zal het blijven toewijzen voor herinvestering in andere woongebieden en hervestigingsgebieden in het district en zal het middelen toewijzen aan publieke investeringsprojecten.

Volgens de secretaris van het partijcomité van het district Nui Thanh, de heer Nguyen Tri An, creëert de organisatie van synchrone exploitatie van losse grondfondsen van het district tot op lokaal niveau middelen om te voorzien in de behoeften aan ontwikkeling en verfraaiing van plattelands- en stedelijke gebieden.

Tegelijkertijd draagt het bij aan het oplossen van de huisvestingsbehoeften van de mensen en zorgt het ervoor dat het beheer en gebruik van openbare grond professioneler, strenger en effectiever wordt.

Bron