Hebben we het hoogtepunt bereikt?

(CLO) Hoewel de vastgoedprijzen in Ho Chi Minh-stad, waaronder appartementen, villa's, rijtjeshuizen, enz., in de periode 2019-2021 aanzienlijk hoger stegen dan in Hanoi , is de stijging van de woningprijzen in dit gebied momenteel afgenomen.

Een "vreemde" trend op de vastgoedmarkt van Ho Chi Minh-stad: de prijzen van rijtjeshuizen en villa's dalen onverwacht.

Sinds 2018 heeft het afnemende aanbod van woningen door appartementenprojecten en de krimpende stedelijke gebieden ertoe geleid dat de huizenprijzen in grote steden zoals Hanoi en Ho Chi Minh-stad voortdurend records breken, waarbij de prijzen elke maand hoger liggen dan de maand ervoor en elk kwartaal een nieuw record vestigt ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Hoewel de vastgoedprijzen in Ho Chi Minh-stad, waaronder appartementen, villa's en rijtjeshuizen, in de periode 2019-2021 aanzienlijk sterker stegen dan in Hanoi, is de stijging in dit gebied nu afgeremd.

Volgens het meest recente rapport van het Ministerie van Bouwzaken hebben de huizenprijzen in Hanoi en Ho Chi Minh-stad in het derde kwartaal van 2024 hun stijgende trend voortgezet. Er waren echter wel verschillen tussen de verschillende segmenten.

De appartementprijzen in Hanoi en Ho Chi Minh-stad blijven stijgen. In Hanoi is de stijging echter nog sterker, met recordhoge prijzen voor zowel oude als nieuwe projecten. De prijzen stijgen met circa 4% tot 6% ten opzichte van het vorige kwartaal, wat neerkomt op een stijging van 22% tot 25% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.

In de periode 2019-2021 stegen de huizenprijzen in Ho Chi Minh-stad, waaronder appartementen, villa's, rijtjeshuizen, enz., aanzienlijk meer dan op de vastgoedmarkt van Hanoi. (Foto: ST)

In Hanoi laten de verkoopprijzen van villa's en rijtjeshuizen in nieuwbouwprojecten een aanhoudende stijging zien ten opzichte van het vorige kwartaal. De meeste nieuwe projecten die dit kwartaal zijn gelanceerd, bevinden zich in gunstige gebieden met aanzienlijke investeringen in infrastructuur, waardoor de initiële verkoopprijzen relatief hoog liggen.

De gemiddelde verkoopprijs van vrijstaande huizen op de secundaire markt in Hanoi bedroeg in het derde kwartaal van 2024 ongeveer 160 miljoen VND per vierkante meter, een stijging van 3% ten opzichte van het vorige kwartaal en bijna 7% ten opzichte van een jaar eerder.

Sommige projecten in gebieden als Dong Anh en Long Bien kenden een hogere prijsstijging op de secundaire markt (circa 5%) ten opzichte van het vorige kwartaal, dankzij de ontwikkeling van de infrastructuur en de geleidelijke voltooiing van nieuwe projecten.

In Ho Chi Minh-stad bleef de gemiddelde prijs van nieuwbouwvilla's en -rijtjeshuizen in nieuwbouwprojecten vrijwel stabiel, hoewel sommige gebieden een scherpe prijsdaling lieten zien in het hogere segment met grote oppervlakten, met een daling van ongeveer 14% ten opzichte van het vorige kwartaal en 28% ten opzichte van een jaar eerder.

Ook de prijzen op de secundaire markt van sommige projecten in Ho Chi Minh-stad daalden met ongeveer 3% tot 4%. Zo daalde de prijs van An Phu An Khanh in District 2 met ongeveer 4,3% tot 265,6 miljoen VND/m2, die van Q7 Saigon Riverside met ongeveer 4,1% tot 79,2 miljoen VND/m2, en die van Sim City met ongeveer 4,4% tot 62,5 miljoen VND/m2, enzovoort.

De "smaak" op de markt verschilt.

Sommigen beweren dat de huizenmarkt in Ho Chi Minh-stad bijna zijn hoogtepunt heeft bereikt, terwijl de speculatie in Hanoi toeneemt.

In een gesprek met een verslaggever van de krant voor journalisten en publieke opinie verklaarde de vastgoedexpert Nguyen Trung Tuan dat de vastgoedmarkt in Hanoi in het bijzonder en in Noord-Vietnam in het algemeen de voorkeur geeft aan investeringsobjecten, terwijl de markt in het zuiden eerder de voorkeur geeft aan de aankoop van woningen voor eigen gebruik dan voor investeringsdoeleinden.

Er waren ook enkele investeerders uit het noorden die eerder naar het zuiden waren verhuisd, maar omdat de vastgoedprijzen in dat gebied hun maximum hebben bereikt, zijn ze teruggekeerd naar markten met lagere prijzen.

Tijdens het recente seminar "Kapitaalstromen naar vastgoed in Zuid-Vietnam" stelde universitair hoofddocent dr. Tran Kim Chung, voormalig adjunct-directeur van het Centraal Instituut voor Economisch Managementonderzoek, dat de vastgoedmarkt van Ho Chi Minh-stad de grootste van het land is, zowel qua omvang, aantal betrokken partijen als geografisch gebied. Deze regio wordt beschouwd als het "hart en de ziel" van de Vietnamese vastgoedmarkt.

"Ik geloof dat de markt in Ho Chi Minh-stad en de omliggende gebieden meer marktgericht is, terwijl de markt in Hanoi enigszins wordt gedreven door verwachtingen," aldus de heer Chung.

Ondertussen is de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, van mening dat er vrijwel geen significante verschillen zijn tussen de twee markten wat betreft koop- en verkoopactiviteiten, instellingen, planning en vraag. In de markt van Hanoi is er echter, naast de vraag naar woningen, ook een zeer hoge vraag naar investeringen; het investeringspotentieel van de Hanoi-markt is aanzienlijk. In Ho Chi Minh-stad en omgeving is de vraag naar woningen dominanter.

Bron: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html