Heeft het 'hoogtepunt' bereikt?

(CLO) Terwijl in de periode 2019-2021 de prijzen van onroerend goed in Ho Chi Minh City, met inbegrip van het segment van appartementen, villa's, rijtjeshuizen,... iets sterker stegen dan in Hanoi , is het tempo waarin de huizenprijzen in dit gebied stijgen momenteel wat vertraagd.

Vreemde trend op de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad: prijzen van villa's en herenhuizen dalen plotseling

Sinds 2018 daalt het aanbod van woningen in appartementencomplexen en stedelijke gebieden, waardoor de huizenprijzen in grote steden als Hanoi en Ho Chi Minhstad voortdurend de piek doorbreken. Deze maand liggen de prijzen hoger dan de vorige maand en dit kwartaal is er een record gevestigd in vergelijking met het voorgaande kwartaal.

Hoewel de huizenprijzen in Ho Chi Minhstad, inclusief het segment van appartementen, villa's, herenhuizen, enz., in de periode 2019-2021 iets sterker stegen dan in Hanoi, is de stijging van de huizenprijzen in dit gebied momenteel wat vertraagd.

Uit het laatste rapport van het Ministerie van Bouw blijkt dat de woningprijzen in Hanoi en Ho Chi Minhstad in het derde kwartaal van 2024 zullen blijven stijgen. Er zijn echter verschillen tussen de segmenten.

Het appartementensegment, het prijsniveau in Hanoi en Ho Chi Minhstad blijft stijgen. Het appartementensegment in Hanoi kent echter een hogere groeivoet, het prijsniveau blijft "de piek" doorbreken in zowel oude als nieuwe projecten, met een stijging van ongeveer 4% tot 6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, wat neerkomt op een stijging van 22% tot 25% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

In de periode 2019-2021 stegen de huizenprijzen in Ho Chi Minh City, inclusief de segmenten appartementen, villa's en rijtjeshuizen, iets sterker dan de vastgoedmarkt in Hanoi. (Foto: ST)

Voor het villa- en rijtjeshuissegment in het project in Hanoi blijven de verkoopprijzen van villa's en rijtjeshuizen in het project stijgen ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De meeste nieuw geopende projecten in dit kwartaal hebben gunstige locaties, gelegen in gebieden met sterke investeringen in infrastructuur, waardoor de primaire aanbiedingsprijs relatief hoog is.

De gemiddelde verkoopprijs van grondgebonden woningen in Hanoi bedroeg in het derde kwartaal van 2024 ongeveer VND 160 miljoen/m2, een stijging van 3% op kwartaalbasis en bijna 7% op jaarbasis.

Sommige projecten in gebieden als Dong Anh en Long Bien kenden hogere secundaire prijsstijgingen (circa 5%) ten opzichte van het vorige kwartaal, dankzij de ontwikkeling van de infrastructuur en de geleidelijke voltooiing van de producten van nieuwe projecten.

Ondertussen is in Ho Chi Minh City de gemiddelde primaire prijs van villa's en huizen in projecten vrijwel stabiel. Er zijn enkele gebieden waar de prijzen in het duurdere segment met grote oppervlakten scherp zijn gedaald, met ongeveer 14% per kwartaal en 28% per jaar.

Ook de secundaire prijzen van sommige projecten in Ho Chi Minhstad schommelden met ongeveer 3% tot 4%. Zo daalden de prijzen in An Phu An Khanh District 2 met ongeveer 4,3% tot 265,6 miljoen VND/m², Q7 Saigon Riverside met ongeveer 4,1% tot 79,2 miljoen VND/m², en Sim City met ongeveer 4,4% tot 62,5 miljoen VND/m².

Verschillende marktsmaken

Sommige mensen beweren dat de huizenmarkt in Ho Chi Minhstad bijna zijn 'piek' in prijs heeft bereikt, terwijl de speculatie in Hanoi toeneemt.

In een gesprek met verslaggevers van het dagblad Journalist and Public Opinion zei de heer Nguyen Trung Tuan, een expert op het gebied van onroerend goed: De vastgoedmarkt in Hanoi in het bijzonder en in het noorden in het algemeen is gericht op investeringen, terwijl de zuidelijke markt meer geneigd is huizen te kopen voor eigen gebruik dan voor investeringen.

Er zijn ook investeerders uit het Noorden die eerder naar het Zuiden verhuisden, maar omdat de vastgoedprijzen daar maximaal stegen, zijn ze teruggekeerd naar markten met lagere prijzen.

Tijdens het recente seminar "Cashflow in vastgoed in het Zuiden" zei universitair hoofddocent dr. Tran Kim Chung, voormalig adjunct-directeur van het Centraal Instituut voor Economisch Management: "De vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad is de grootste markt van het land, qua omvang, onderwerpen en locatie. Dit gebied wordt beschouwd als de "ziel" van de Vietnamese vastgoedmarkt."

"Ik denk dat de markt in Ho Chi Minhstad en de omliggende gebieden meer marktgericht is, terwijl de markt in Hanoi wat hoopvoller is", aldus de heer Chung.

Ondertussen zei de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, dat er vrijwel geen verschillen zijn tussen de twee markten wat betreft handelsactiviteiten, instellingen, planning en vraag. Op de markt van Hanoi is echter, naast de vraag naar woningen, ook de investeringsvraag zeer groot, en het investeringskarakter van de markt van Hanoi is vrij sterk. In Ho Chi Minhstad en omgeving is de vraag naar woningen dominanter.

Bron: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html