De markt voor luxe appartementen zal naar verwachting verder in trek raken.

Volgens het rapport over de Vietnamese vastgoedmarkt voor het derde kwartaal van 2024 van de Vietnamese Vereniging van Vastgoedmakelaars (VARS) zal de markt naar verwachting verder aantrekken in de tweede helft van het jaar als factoren zoals wetgeving, financiering en overheidsinvesteringen blijven verbeteren.

Volgens het VARS-rapport over de Vietnamese vastgoedmarkt voor het derde kwartaal van 2024 herstelt de vastgoedmarkt zich geleidelijk na een moeilijke periode. Elk segment kampt echter nog steeds met eigen uitdagingen.

De industriële vastgoedsector blijft zijn momentum behouden met een sterke toename van het aantal nieuwe projecten en een toenemende instroom van buitenlandse directe investeringen (FDI). De bezettingsgraad van operationele industrieparken blijft stabiel en bedraagt ​​circa 75%. In belangrijke provincies in het noorden ligt deze zelfs op 82% en in belangrijke provincies in het zuiden op 92%.

Het blijft echter lastig om de bezettingsgraad van bestaande industrieparken te verhogen vanwege het onevenwicht tussen vraag en aanbod. Ontwikkelaars van industrieparken investeren pas in infrastructuur nadat ze nieuwe klanten hebben binnengehaald, terwijl investeerders alleen geïnteresseerd zijn in projecten met een bestaande infrastructuur. De uitdagingen in dit segment komen ook voort uit de noodzaak om industrieparken te vergroenen, om te voldoen aan de steeds hogere eisen van investeerders en om aan te sluiten bij de duurzame ontwikkelingsdoelstellingen van het land.

De trend van 'groen' vastgoed zal naar verwachting de markt in de nieuwe cyclus aanvoeren.

Zowel de commerciële kantoor- als de winkelvastgoedmarkt blijven groeien, met aanzienlijk potentieel op de lange termijn, gedreven door een toenemende vraag naar zowel schaal als kwaliteit. Moderne, hoogwaardige kantoren die "groen" gecertificeerd zijn en voldoen aan de normen voor duurzame ontwikkeling, blijven huurders aantrekken, met name buitenlandse bedrijven.

Nieuwe winkelcentra, die meerdere activiteiten integreren, blijven zeer in trek. Tegelijkertijd constateert VARS dat oudere kantoorgebouwen, bestaande winkelcentra die niet proactief zijn gerenoveerd of gemoderniseerd, en kleine rijtjeshuizen in aantrekkelijke straten te maken hebben met een steeds hoger leegstandspercentage.

In het derde kwartaal van 2024 werden in de toerisme- en recreatiesector circa 945 nieuwe producten geïntroduceerd, een scherpe daling van slechts 35% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en vergelijkbaar met dezelfde periode in 2023. Deze daling was voornamelijk te wijten aan de lokale aanvoer van nieuwe producten in het voorgaande kwartaal, voortkomend uit een groot project.

In de eerste negen maanden van 2024 werden in de gehele toerisme- en resortmarkt 4.059 nieuwe producten gelanceerd, een stijging van 80% ten opzichte van dezelfde periode in 2023, maar slechts 25% ten opzichte van dezelfde periode in 2022.

Op basis van de resultaten van het derde kwartaal voorspelt VARS dat de markt in de tweede helft van het jaar verder zal aantrekken als factoren zoals wetgeving, financiering en overheidsinvesteringen blijven verbeteren.

Op dat moment trad het nieuwe wettelijke kader officieel in werking en bleven investeerders de projectuitvoering versnellen. Met name het woningaanbod zal verder worden gestimuleerd, wat de markt een impuls zal geven door middel van fusies en overnames (M&A).

De overheid zal het markttoezicht en de regelgeving blijven versterken om stabiliteit en ontwikkeling in de juiste richting te waarborgen. Tegelijkertijd zal de opkomende trend van 'groen' vastgoed naar verwachting de markt in de nieuwe cyclus aansturen.

“Het segment van luxe appartementen blijft de markt aanvoeren. Villa's en herenhuizen worden steeds aantrekkelijker, percelen met een schone juridische status trekken investeerders aan; sociale woningbouw krijgt meer kansen dankzij nieuwe regelgeving. Industrieel vastgoed groeit en vastgoed in de toeristische en recreatiesector zal zich verder ontwikkelen dankzij de uitgifte van eigendomsbewijzen voor condotels”, voorspelt het rapport.

In de context van een steeds verdergaand juridisch kader adviseert VARS vastgoedontwikkelaars, -beurzen en -makelaars om proactief op de hoogte te blijven van nieuwe veranderingen en deze snel te implementeren. Tegelijkertijd moeten bedrijven hun bedrijfsstrategieën aanpassen aan het juridische kader en de marktontwikkelingen.

Ha Anh

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570