Het segment van luxe appartementen zal blijven "opwarmen"

DNVN - Volgens het rapport over de Vietnamese vastgoedmarkt voor het derde kwartaal van 2024 van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) zal de markt in de laatste periode van het jaar waarschijnlijk verder "opwarmen" als factoren zoals juridisch beleid, financiën en overheidsinvesteringen blijven verbeteren.

Volgens het Vietnamese vastgoedmarktrapport voor het derde kwartaal van 2024 van VARS herstelt de vastgoedmarkt zich geleidelijk na een moeilijke periode. Toch kent elk segment nog steeds zijn eigen uitdagingen.

Het segment van industrieel vastgoed blijft "hot" met een sterke groei van het aantal nieuw uitgevoerde projecten, samen met een steeds "overvloediger" bron van FDI-kapitaal. De bezettingsgraad van de in gebruik genomen industrieterreinen (IP's) heeft een stabiele groeivoet behouden en bedraagt ​​ongeveer 75%. De belangrijkste noordelijke provincies bereikten 82% en de belangrijkste zuidelijke provincies 92%.

De bezettingsgraad van gevestigde bedrijventerreinen is echter nog steeds moeilijk te verhogen vanwege de "wachttijd" tussen vraag en aanbod. Investeerders in bedrijventerreinen "sluiten" nieuwe klanten voor investeringen in infrastructuur, terwijl investeerders alleen besluiten te investeren in projecten met bestaande infrastructuur. De uitdaging voor dit segment komt ook voort uit de noodzaak om bedrijventerreinen te "vergroenen", om tegemoet te komen aan de toenemende eisen van investeerders en de oriëntatie op duurzame ontwikkeling van het land.

Verwacht wordt dat de trend van ‘groen’ vastgoed de markt zal leiden in de nieuwe cyclus.

Het segment van commercieel vastgoed, bestaande uit kantoren en winkels, blijft op lange termijn met veel potentieel groeien door de toenemende vraag naar zowel omvang als kwaliteit. Moderne, hoogwaardige kantoren met een groene certificering, die voldoen aan de normen voor duurzame ontwikkeling, blijven huurders aantrekken, met name buitenlandse bedrijven.

Nieuwe winkelcentra met geïntegreerde activiteiten blijven eveneens "populair". Ondertussen registreren VARS-rapporten dat oude kantoorgebouwen, oude winkelcentra die niet actief gerenoveerd of gemoderniseerd worden, en kleine rijtjeshuizen in populaire straten steeds vaker leegstaan.

Voor de toerisme- en resortmarkt werden in het derde kwartaal van 2024 ongeveer 945 nieuwe producten geregistreerd, een scherpe daling van slechts 35% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en gelijk aan dezelfde periode in 2023. Deze daling was voornamelijk te wijten aan het nieuwe aanbod van het afgelopen kwartaal dat lokaal voortkwam uit een groot project.

In de eerste 9 maanden van 2024 registreerde de gehele toerisme- en resortmarkt 4.059 nieuwe producten in de verkoop, een stijging van 80% ten opzichte van dezelfde periode in 2023, maar slechts 25% ten opzichte van dezelfde periode in 2022.

Op basis van de resultaten van het derde kwartaal voorspelt VARS dat als factoren als juridisch beleid, financiën en overheidsinvesteringen blijven verbeteren, de markt in de laatste periode van het jaar waarschijnlijk verder zal "opwarmen".

Op dat moment treedt de nieuwe juridische corridor officieel in werking en zullen investeerders de projectuitvoering blijven stimuleren. Met name het woningaanbod zal verder worden gestimuleerd, waardoor er een drijvende kracht achter de markt ontstaat door middel van fusies en overnames (M&A).

De staat zal het markttoezicht en de marktregulering blijven versterken en zo stabiliteit en een goede ontwikkeling waarborgen. Tegelijkertijd wordt verwacht dat de opkomende trend van "groen" vastgoed de markt in de nieuwe cyclus zal leiden.

"Het segment van luxe appartementen blijft de markt leiden. Villa's en rijtjeshuizen worden steeds actiever, grond met een schone juridische status trekt investeerders aan; sociale woningbouw krijgt meer kansen dankzij nieuwe regelgeving. Industrieel vastgoed zal groeien, resortvastgoed krijgt de kans om te verbeteren dankzij de certificaten voor appartementencomplexen", voorspelt het rapport.

In de context van de steeds verbeterde juridische corridor adviseert VARS dat vastgoedbeleggers, handelsplatformen en makelaars proactief op de hoogte blijven en zich snel aanpassen aan nieuwe ontwikkelingen. Tegelijkertijd moeten bedrijven hun bedrijfsstrategieën aanpassen aan de juridische corridor en de trends in de marktontwikkelingen.

Ha Anh

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570