Welk segment zal een enorme groei doormaken?

(CLO) Experts zijn van mening dat de vastgoedmarkt zal verbeteren en dat er groeimogelijkheden zullen zijn voor de volgende segmenten: industrieel vastgoed, sociale woningbouw, ecosteden, slimme steden en toeristisch vastgoed.

Belangrijke mijlpalen in de vastgoedmarkt.

Tijdens de Vietnam Real Estate Community Conference 2025 (VRECC 2025): “Het tijdperk van doorbraken”, die plaatsvond op de middag van 9 januari, schetste universitair hoofddocent dr. Tran Dinh Thien, lid van de economische adviesgroep van de premier en voormalig directeur van het Vietnam Institute of Economics, zeven mijlpalen die de vastgoedmarkt vormgeven.

Volgens universitair hoofddocent dr. Tran Dinh Thien legde de Landwet van 1987, die in datzelfde jaar werd aangenomen, het systeem van staatseigendom van grond en gebruiksrechten op grond vast, waarmee de eerste fundamenten werden gelegd voor de vorming van de Vietnamese vastgoedmarkt.

Associate Professor Tran Dinh Thien, lid van de economische adviesgroep van de premier , voormalig directeur van het Vietnamees Instituut voor Economie. (Foto: XD)

Vervolgens nam de Nationale Vergadering in 1993-1994 de Grondwet van 1993 en de Woningverordening aan, waardoor grondoverdrachten werden vereenvoudigd. Vanaf dat moment nam de vraag naar grond aanzienlijk toe en bloeide de vastgoedmarkt geleidelijk op.

Rond deze tijd markeerden de decreten nr. 18 en 87 betreffende de grondbelasting, het voorkomen van speculatie en de regulering van de markt ook een "keerpunt" in de strijd tegen speculatie en prijsmanipulatie op de vastgoedmarkt.

Tussen 2000 en 2001 maakten de Ondernemingswet van 2000 en de Wet op Buitenlandse Investeringen van 2001 het voor Vietnamezen in het buitenland mogelijk om huizen in Vietnam te kopen, en tegelijkertijd werd een nieuwe lijst met grondprijzen gepubliceerd. Dit was ook de periode waarin de Vietnamese vastgoedmarkt een plotselinge en sterke stijging van de huizen- en grondprijzen kende.

In 2003 werd de Grondwet van 2003 officieel aangenomen, samen met Decreet 181, met als doel de verkaveling en verkoop van grond te beperken en de vastgoedprijzen te reguleren.

In 2005 werd de nieuwe grondprijslijst aangepast om de werkelijke prijzen beter weer te geven, wat druk uitoefende op vastgoedprojecten. Veel projecten kwamen plotseling in de problemen door de gestegen kosten voor het bouwrijp maken van het terrein.

In 2007 markeerden verschillende nieuwe wettelijke kaders, zoals de Wet op de Vastgoedhandel, de Wet op de Vastgoedregistratie, de Wet op de Grondgebruiksbelasting en de Woningwet, een belangrijke mijlpaal in de vormgeving van de vastgoedmarkt.

Met name het besluit van Vietnam om als proefproject buitenlanders toe te staan ​​huizen in Vietnam te kopen, heeft een nieuw hoofdstuk geopend voor de vastgoedmarkt.

In 2013-2014 onderging de vastgoedmarkt een grote transformatie met de invoering van de Grondwet van 2013, de Wet op de Vastgoedondernemingen van 2013 en de Woningwet van 2014, die de markt vormgaven.

Associate Professor Tran Dinh Thien verklaarde: "In 2007-2008 ging de vastgoedmarkt van een bloeiperiode naar een recessie, en pas eind 2013 en begin 2014 begon de markt zich te herstellen."

Sinds 2014, toen de gewijzigde Grondwet werd aangenomen, werd een steunpakket van 30 biljoen VND voor woningkredieten gelanceerd met een rente van 6%. Dankzij positieve macro-economische ontwikkelingen, waaronder een lagere inflatie en een sterke economische groei (bbp van 6,7%), zijn de rentetarieven geleidelijk gestabiliseerd...

"De markt begint zich vanaf hier te herstellen, met een aanhoudende daling van het woningaanbod en verkoopprijzen die beter aansluiten bij de vraag van kopers," aldus universitair hoofddocent Tran Dinh Thien.

De markt betreedt een nieuw tijdperk.

Met het oog op een nieuw tijdperk merkte universitair hoofddocent dr. Tran Dinh Thien op dat, hoewel de wereldeconomie nog steeds met veel moeilijkheden en onzekerheden te kampen heeft, Vietnam over veel gunstige voorwaarden beschikt voor doorbraken, met name op de vastgoedmarkt.

De heer Thien merkte echter op dat Vietnam de structurele onbalans – de onbalans tussen vraag en aanbod en de gevolgen daarvan – in de huidige segmenten van de vastgoedmarkt duidelijk in kaart moet brengen.

In deze nieuwe context en dit nieuwe tijdperk moeten vastgoedbedrijven met name inspelen op nieuwe trends en veranderingen in de economie. Actuele trends in stads- en woningbouwontwikkeling zijn bijvoorbeeld groene steden, slimme steden, verbonden infrastructuur en industriële infrastructuur.

"Deze ontwikkeling sluit aan bij de nationale planning en de visie voor het nieuwe tijdperk," aldus de heer Thien.

Wat de veelbelovende vooruitzichten voor de vastgoedmarkt betreft, voorspelt universitair hoofddocent dr. Tran Dinh Thien dat deze zal verbeteren en dat er groeimogelijkheden zullen zijn voor de volgende segmenten: industrieel vastgoed, sociale woningbouw, ecosteden, slimme steden en toeristisch vastgoed.

Daarnaast wees universitair hoofddocent Tran Dinh Thien ook op enkele uitdagingen en kansen voor de toekomstige vastgoedmarkt, met name mondiale economische factoren en vooral de vraag of de grondmarkt zich verder kan openstellen.

Volgens universitair hoofddocent Tran Dinh Thien houdt het oplossen van deze problemen niet alleen in dat procedurele en procesmatige obstakels worden weggenomen, maar ook dat de cruciale, nog onopgeloste aspecten van eigendomsrechten en marktwaarderingsmechanismen worden aangepakt. Bovendien is het stimuleren van kapitaalstromen naar de Vietnamese vastgoedmarkt een belangrijk aandachtspunt.

De heer Dao Quoc Viet, lid van de raad van bestuur van de Real Estate Review Community. (Foto: XD)

De heer Dao Quoc Viet, van het bestuur van de Real Estate Review Community, deelt dit standpunt en is van mening dat het tijdperk van doorbraken een krachtige boodschap is over verbondenheid, beweging en verschuivingen die alle grenzen doorbreken voor de gehele vastgoedsector in het nieuwe tijdperk.

"Het gaat niet alleen om het verbinden van bedrijven, investeerders, distributeurs en belangrijke spelers op de vastgoedmarkt, maar ook om het koppelen van reële waarden aan maatschappelijke voordelen. Bedrijven zijn als treinen die waardevolle goederen vervoeren en samen op weg zijn naar een solide vastgoedeconomie," aldus de heer Dao Quoc Viet.

Bron: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html