Welk segment zal 'exploderen'?

(CLO) Deskundigen zijn van mening dat de vastgoedmarkt zal verbeteren en dat er explosieve kansen zullen ontstaan ​​voor de volgende segmenten: de industriële vastgoedmarkt, sociale woningbouw, ecologische stedelijke gebieden, slimme stedelijke gebieden en toeristisch vastgoed.

Belangrijke mijlpalen op de vastgoedmarkt

Tijdens de Vietnam Real Estate Community Conference 2025 (VRECC 2025): "Breakthrough Era", die op 9 januari in de middag werd gehouden, noemde universitair hoofddocent dr. Tran Dinh Thien, lid van de economische adviesgroep van de premier en voormalig directeur van het Vietnam Economic Institute, 7 mijlpalen die de vastgoedmarkt vormgeven.

Volgens universitair hoofddocent Dr. Tran Dinh Thien werd in 1987 de Grondwet uitgevaardigd, die het regime van publiek grondbezit en grondgebruiksrechten reguleerde. Dit waren de eerste fundamenten die de Vietnamese vastgoedmarkt vormgaven.

Universitair hoofddocent, Dr. Tran Dinh Thien, lid van de economische adviesgroep van de premier , voormalig directeur van het Vietnam Economic Institute. (Foto: XD)

Vervolgens nam de Nationale Vergadering in 1993-1994 de Grondwet en de Woningverordening van 1993 aan, waardoor overdrachten eenvoudiger werden. Vanaf dat moment nam de vraag naar grond toe en explodeerden de vastgoedtransacties geleidelijk.

Ook in deze tijd markeerde het decreet nr. 18 en 87 over de grondbelasting, het tegengaan van speculatie en het reguleren van de markt een keerpunt in de strijd tegen speculatie en prijsinflatie op de vastgoedmarkt.

In 2000-2001 stonden de Ondernemingswet 2000 en de Wet op Buitenlandse Investeringen 2001 overzeese Vietnamezen toe om huizen in Vietnam te kopen en werd tegelijkertijd een nieuwe grondprijslijst uitgegeven. Dit was ook de periode waarin de Vietnamese vastgoedmarkt een plotselinge stijging van de vastgoedprijzen registreerde.

In 2003 werd de Grondwet 2003 officieel uitgevaardigd, samen met Besluit 181 om de verkaveling en verkoop van grond te beperken en de vastgoedprijzen te reguleren.

In 2005 werd de nieuwe grondprijslijst aangepast, zodat deze meer op de werkelijke prijs ging aansluiten. Hierdoor kwamen vastgoedprojecten onder druk te staan. Veel projecten kwamen plotseling in de problemen, omdat de kosten voor het bouwrijp maken van terreinen hoog opliepen.

In 2007 werden veel nieuwe juridische structuren ingevoerd, zoals de Wet op de onroerendgoedsector, de Wet op de registratie van onroerend goed, de Wet op de grondbelasting en de Wet op de huisvesting. Deze wet markeerde een belangrijke mijlpaal in de vormgeving van de vastgoedmarkt.

Vooral het besluit van Vietnam om een ​​proefproject te starten waarmee buitenlanders huizen in Vietnam kunnen kopen, heeft een nieuw tijdperk voor de vastgoedmarkt ingeluid.

In 2013-2014 onderging de vastgoedmarkt een grote verandering toen de Grondwet 2013, de Wet op de Vastgoedondernemingen en de Woningwet 2014 werden ingevoerd en de markt vormgaven.

Universitair hoofddocent Dr. Tran Dinh Thien zei: In 2007-2008 ging de vastgoedmarkt van een koortsachtige periode over in een sombere periode, en pas eind 2013, begin 2014 begon de markt zich te herstellen.

Sinds 2014, toen de herziene Grondwet werd aangenomen, werd een steunleningpakket voor woningen ter waarde van VND 30.000 miljard gelanceerd met een rente van 6%. De macro-economie heeft zich positief ontwikkeld met een lagere inflatie, een goede economische groei (BBP 6,7%) en geleidelijk stabiliserende rentetarieven.

"De markt begint zich te herstellen, aangezien de voorraad onroerend goed blijft afnemen en de verkoopprijzen worden aangepast om aan de vraag van kopers te voldoen", aldus universitair hoofddocent Dr. Tran Dinh Thien.

De markt staat voor een nieuw tijdperk

Nu Vietnam een ​​nieuw tijdperk tegemoet gaat, merkte universitair hoofddocent dr. Tran Dinh Thien op dat de wereldeconomie weliswaar nog steeds met veel moeilijkheden en instabiliteit kampt, maar dat er in Vietnam goede omstandigheden zijn voor doorbraken, met name op de vastgoedmarkt.

De heer Thien merkte echter op dat Vietnam de structurele onevenwichtigheid duidelijk in kaart moet brengen: het onevenwicht tussen vraag en aanbod en de gevolgen van de huidige segmenten op de vastgoedmarkt.

Met name in de nieuwe context en het nieuwe tijdperk moeten vastgoedbedrijven inspelen op nieuwe trends en veranderingen in de economie. De huidige trend in stedelijke ontwikkeling en woningbouw is dan ook groen; slimme stad; verbindende infrastructuur; industriële infrastructuur...

“Deze ontwikkeling is in lijn met de Nationale Planning en de visie voor het nieuwe tijdperk”, aldus de heer Thien.

Over de positieve vooruitzichten van de vastgoedmarkt merkte universitair hoofddocent Dr. Tran Dinh Thien op dat deze zal verbeteren en dat er explosieve kansen zullen zijn voor de volgende segmenten: de industriële vastgoedmarkt, sociale huisvesting, ecologische stedelijke gebieden, slimme stedelijke gebieden en toeristisch vastgoed.

Daarnaast wees universitair hoofddocent Dr. Tran Dinh Thien op een aantal uitdagingen en kansen voor de toekomstige vastgoedmarkt. Het gaat hierbij om economische factoren in de wereld en met name om de vraag of de grondmarkt verder kan worden opengesteld.

Volgens universitair hoofddocent dr. Tran Dinh Thien moeten niet alleen procedurele en procesmatige problemen worden opgelost, maar ook de belangrijkste punten die nog niet zijn besproken: eigendomsrechten en marktprijsmechanismen. Daarnaast is het vrijmaken van kapitaalstromen voor de Vietnamese vastgoedmarkt een kwestie die aandacht verdient.

De heer Dao Quoc Viet, Real Estate Review Community Management Board. (Foto: XD)

De heer Dao Quoc Viet, lid van de Raad van Bestuur van Real Estate Review Community, was het hiermee eens en zei dat het doorbraaktijdperk een krachtige boodschap over verbinding, beweging en transformatie is die alle grenzen van de gehele vastgoedsector in het nieuwe tijdperk doorbreekt.

"Het gaat niet alleen om de verbinding tussen bedrijven, investeerders, distributeurs en belangrijke spelers op de vastgoedmarkt, maar ook om de verbinding tussen reële waarden en maatschappelijke voordelen. Bedrijven zijn als treinen die waardevolle lading vervoeren op weg naar een solide vastgoedeconomie", aldus de heer Dao Quoc Viet.

Bron: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html