De markt voor kantoorverhuur is booming.

Kantoorprojecten van klasse A zijn de meest populaire keuze en trekken veel nieuwe klanten aan.

Volgens marktonderzoeksgegevens vertoonde de markt voor kantoorruimteverhuur eind 2023 tekenen van hernieuwde activiteit. Na een periode van achteruitgang als gevolg van de vele projecten die door de Covid-19-pandemie werden stilgelegd, kwam er aanzienlijk meer nieuwe ruimte bij. Nu de commerciële woningbouwprojecten weer op gang komen, herstelt het aanbod van kantoorruimte zich; de huurprijzen blijven relatief stabiel, hoewel iets lager dan in 2022, maar de bezettingsgraad blijft hoog.

In Ho Chi Minh-stad is het aanbod van kantoorruimte te huur toegenomen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Kantoorprojecten van klasse A zijn het meest populair en trekken veel nieuwe klanten aan, met name buitenlandse bedrijven. Een groot deel van de huurtransacties betreft kantoorverhuizingen. Momenteel geven de meeste huurders de voorkeur aan de binnenstad, waar nieuwe, hoogwaardige kantoorprojecten met flexibele huurprijzen beschikbaar zijn die aansluiten bij hun behoeften.

De recente opening van twee nieuwe kantoorgebouwen in het Thu Thiem-gebied (Thu Duc City), met een totale verhuurbare oppervlakte van circa 85.000 vierkante meter, heeft bijgedragen aan een levendigere kantoorverhuurmarkt. Volgens CBRE Vietnam zijn beide nieuwe kantoorgebouwen in Thu Thiem van A-klasse, gunstig gelegen op slechts 5 minuten van het stadscentrum, beschikken ze over groene bouwcertificaten en hebben ze al relatief hoge bezettingsgraden behaald voordat ze officieel in gebruik werden genomen.

Dit wijst erop dat de vraag naar nieuwe, hoogwaardige kantoorgebouwen op toplocaties sterk blijft, met name onder multinationals. Dankzij dit nieuwe aanbod is de totale verhuurbare kantoorruimte in Ho Chi Minh-stad gestegen tot ongeveer 1,6 miljoen vierkante meter. De vraag naar hoogwaardige, internationaal erkende kantoorruimte van klasse A zal naar verwachting vooral in nichemarkten blijven toenemen, met name voor duurzame bouwprojecten, aangezien huurders in het hogere segment hun kantoorruimte willen uitbreiden en moderniseren met specifieke eisen.

Volgens vastgoedexperts zijn de huurprijzen voor kantoorruimte, naast de toename van het nieuwe aanbod, sinds begin 2023 relatief stabiel gebleven. Sommige panden lieten zelfs een lichte daling zien tegen het einde van 2023, waardoor dit een geschikt moment is voor bedrijven en investeerders om nieuwe ruimte te huren of hun kantooroppervlakte uit te breiden.

Mevrouw Tu Thi Hong An, directeur van de afdeling Commercieel Vastgoed bij Savills Vietnam, verklaarde dat het aanbod van nieuwe kantoorruimte voor verhuur de afgelopen tijd sterk beperkt is geweest als gevolg van de nasleep van de Covid-19-pandemie, en dat bedrijven moeilijkheden ondervonden bij het aantrekken van investeringskapitaal. Tegen het einde van 2023 kwam er langzaam weer nieuwe ruimte bij, wat als een positief teken wordt beschouwd dat wijst op herstel in deze sector.

In Ho Chi Minh-stad bedraagt de gemiddelde huurprijs voor kantoorruimte van klasse A in het centrale district 1 1.320.000 VND/m²/maand, terwijl deze in het (voorheen) centrale district 2 oploopt tot 1.080.000 VND/m²/maand. De huurprijs voor kantoorruimte van klasse B in het centrale district 1 bedraagt 720.000 VND/m²/maand. Daarnaast is de bezettingsgraad van kantoorruimte relatief hoog. In Ho Chi Minh-stad ligt de gemiddelde bezettingsgraad voor de gehele markt op 92%.

Mevrouw Pham Ngoc Thien Thanh, adjunct-directeur onderzoek en advies bij CBRE Vietnam, is van mening dat de kantoorverhuurmarkt in Ho Chi Minh-stad binnenkort een stuk levendiger zal worden. De markt wacht immers al relatief lang op een aanbod van echt hoogwaardige kantoorruimte, met name in het A-segment. Naast het nastreven van hoge kwaliteitsnormen, besteden investeerders momenteel ook veel aandacht aan duurzaamheidscriteria, om een hoge levenskwaliteit voor kantoorpersoneel te garanderen. "Dit is een cruciale factor bij het aantrekken en behouden van grote huurders en multinationals. Dit betekent dat A-gebouwen die al lange tijd in gebruik zijn, dringend moeten worden gerenoveerd en gemoderniseerd om concurrerend te blijven", aldus mevrouw Thanh.

Ondertussen merkte mevrouw Trang Le, Senior Director Consulting and Research bij JLL Vietnam, op dat de kantoorverhuurmarkt begin 2024 nog steeds te maken heeft met hevige concurrentie door een golf van nieuwe projecten. Ondanks dat Ho Chi Minh-stad een toonaangevende bestemming is voor hoogwaardige kantoorruimte in het hele land, wordt verwacht dat de kantorenmarkt in de huidige uitdagende economie weer in evenwicht zal komen in de onderhandelingen tussen verhuurders en huurders.

Ondanks een positief herstel eind 2023, zijn veel experts van mening dat de markt voor kantoorverhuur nog steeds te maken heeft met uitdagingen op juridisch gebied. Daarnaast vormen de stijgende kosten van bouwmaterialen en -apparatuur voor kantoorgebouwen, terwijl ontwikkelaars de huurprijzen stabiel, gelijk of licht verlaagd moeten houden, een uitdaging en een moeilijkheid voor bedrijven om te investeren.

Hoewel de economische problemen nog niet voorbij zijn, hebben buitenlandse bedrijven nog steeds hoge verwachtingen van de Vietnamese markt in de nabije toekomst. Daardoor heeft het segment kantoorverhuur nog steeds een aanzienlijk groeipotentieel. Investeerders besteden bovendien meer aandacht aan het vernieuwen van ontwerpen en het verbeteren van de servicekwaliteit om huurders te behouden en nieuwe huurders aan te trekken.

Bron