Zijn de regels ongeschikt?

(CLO) De Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) heeft onlangs een document ontvangen van Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC) betreffende obstakels en moeilijkheden bij de implementatie van de Landwet van 2024 en decreet nr. 123/2024 in het industriepark Hiep Phuoc.

Dienovereenkomstig heeft HIPC verklaard dat het de relevante instanties heeft gerapporteerd over de registratie en uitgifte van certificaten voor grondgebruiksrechten, eigendom van huizen en andere aan de grond verbonden activa (certificaten) in het industriepark Hiep Phuoc (gemeente Hiep Phuoc, district Nha Be).

HIPC stelde dat de Landwet van 2024 bepaalt dat in geval van registratie van wijzigingen in het grondgebruik, grondgebruikers de wijziging binnen 30 dagen na de datum van de wijziging bij de bevoegde autoriteit moeten registreren; in geval van ten uitvoerlegging van vonnissen wordt de termijn voor registratie van wijzigingen berekend vanaf de datum van overdracht van het ten uitvoer gelegde vermogen of het geveilde vermogen.

Bovendien bepaalt decreet 123/2024/ND-CP dat in gevallen van verhuur, onderverhuur of verhypothekering van grondgebruiksrechten zonder te voldoen aan de noodzakelijke voorwaarden of zonder registratie van wijzigingen in het grondgebruik, administratieve sancties worden opgelegd aan degene die de grond heeft verhuurd, onderverhuurd of verhypothekeerd.

Een industriegebied in Ho Chi Minh-stad heeft zijn bezorgdheid geuit over enkele obstakels en moeilijkheden bij de implementatie van de Landwet van 2024 en decreet nr. 123. (Foto: ST)

Momenteel zijn er in het industriepark Hiep Phuoc gevallen waarbij onderhuurcontracten worden afgesloten met betalingen die worden gedaan op basis van de voortgang van het contract, verdeeld over meerdere termijnen en gespreid over een periode van meerdere jaren.

HIPC zal daarom pas overgaan tot de procedure voor het splitsen van de portefeuille nadat de investeerder tijdig aan zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan zoals vastgelegd in het contract. Dit proces kan vele jaren in beslag nemen vanaf het moment dat het contract door beide partijen is ondertekend.

Daarom is HIPC niet in staat om de procedures voor de registratie en afgifte van certificaten aan de onderhuurder van de grond binnen de bovengenoemde termijn van 30 dagen af ​​te ronden.

Volgens decreet 123/2024/ND-CP worden er echter nog steeds sancties opgelegd aan bedrijven die de procedures voor het registreren van wijzigingen in het grondgebruik traag afronden, met name aan degenen die de grond hebben gehuurd of onderverhuurd.

"De huidige regelgeving, die sancties oplegt aan degenen die grond huren of onderverhuren maar wijzigingen niet binnen 30 dagen na ondertekening van het contract registreren, strookt niet met de werkelijkheid en zal aanzienlijke problemen opleveren voor bedrijven die infrastructuur op industrieparken exploiteren," aldus HIPC.

Wat dit betreft verklaarde de heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, dat de obstakels en moeilijkheden van het industriepark Hiep Phuoc (HIPC) niet uniek zijn en zich kunnen voordoen in alle industrieparken, exportverwerkingszones, hightechzones en industriële clusters (gezamenlijk aangeduid als industrieparken).

Na onderzoek naar regelgeving met betrekking tot gevallen zoals het bovenstaande, heeft HoREA geconstateerd dat de huidige regelgeving niet consistent en niet onderling verbonden is, en geen rekening houdt met gevallen waarin partijen overeenkomen de huur in termijnen te betalen, zoals bedoeld in artikel 481 van het Burgerlijk Wetboek van 2015.

Daarom erkent de vereniging de noodzaak om bepaalde punten in decreet 123/2024/ND-CP te wijzigen. Meer specifiek stelt HoREA voor om de sancties voor administratieve overtredingen en de toepassing van corrigerende maatregelen te wijzigen in gevallen die betrekking hebben op transacties met betrekking tot de overdracht van gebruiksrechten op grond, verhuur, onderverhuur en kapitaalinbreng met gebruiksrechten op grond.

Bij het verhuren, onderverhuren of verhypothekeren van gebruiksrechten op grond zonder aan de noodzakelijke voorwaarden te voldoen of zonder de wijzigingen in het grondgebruik te registreren, worden derhalve administratieve sancties opgelegd aan de persoon die de grond heeft verhuurd, onderverhuurd of verhypothekeerd.

De vereniging adviseert dat de termijn van 30 dagen vanaf de datum van de wijziging, waarbinnen grondgebruikers de wijziging bij de bevoegde autoriteit moeten registreren zoals bepaald in dit decreet, niet van toepassing is op bedrijven die infrastructuur exploiteren en grondgebruiksrechten huren of onderverhuren, waarbij de partijen periodieke grondhuur overeenkomen.

Bron: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html