Het appartementencomplex Kingsales House (wijk Thanh Sen) heeft 24 huurkamers, elk voorzien van een eigen elektriciteitsmeter om het maandelijkse elektriciteitsverbruik te registreren. Volgens de verhuurder bedraagt het elektriciteitstarief voor huurders 5.500 VND/kWh.
In een verklaring aan de huurders liet de eigenaar weten dat het gehele appartementencomplex gebruikmaakt van een driefasen elektriciteitssysteem om aan de algemene energiebehoefte van het gebouw te voldoen. Naast het elektriciteitsverbruik per kamer, omvatten de elektriciteitskosten ook de verlichting van gangen en trappenhuizen, de werking van de lift en andere gedeelde apparatuur. Volgens de eigenaar dekt deze prijs de werkelijke exploitatiekosten van het appartementencomplex.
Ondertussen bedraagt de elektriciteitsprijs voor huurders in een ander appartementencomplex in de buurt van Tran Chau, dat eveneens gebruikmaakt van een driefasenstroomnet, is voorzien van een lift en levert elektriciteit voor de gemeenschappelijke ruimtes, 3.500 VND/kWh. Dit laat zien dat de elektriciteitsprijzen in huurappartementen nog steeds per locatie verschillen.
Niet alleen in appartementencomplexen en kleine appartementen, maar ook in veel goedkope huurwoningen voor studenten, werknemers en freelancers in de provincie Ha Tinh , worden relatief hoge elektriciteitsprijzen gerekend. Hoewel de huur slechts varieert van 1 tot 1,5 miljoen VND per maand, zijn de elektriciteitsprijzen op veel plaatsen verre van "betaalbaar".
Enquêtes in verschillende pensions in de buurt van scholen en gebieden met een hoge concentratie werknemers tonen aan dat de gangbare elektriciteitsprijs momenteel varieert van 3.500 tot 4.000 VND/kWh. Op veel plaatsen worden elektriciteitsprijzen nog steeds voornamelijk berekend op basis van mondelinge afspraken, waarbij huurders vaak de door de verhuurder aangekondigde prijs betalen zonder deze zelden te vergelijken met de geldende regelgeving.
Nguyen Thi Mai (een studente die een kamer huurt in de gemeente Cam Binh) vertelde: "We moeten zorgvuldig budgetteren voor de huur, maar de elektriciteitsprijs in de buurt is nog steeds vrij hoog. De verhuurder hanteert een tarief van 4.000 VND/kWh, en huurders moeten dat betalen. Studenten die kamers huren, stellen er zelden vragen over, omdat ze bang zijn dat het verlengen van hun huurcontract problemen oplevert of dat hun relatie met de verhuurder eronder lijdt."
Gezien het feit dat de elektriciteitsprijzen in veel huurwoninggebieden sterk variëren, heeft regeringsbesluit 133/2026/ND-CP betreffende administratieve sancties in de elektriciteitssector aanvullende regels opgenomen voor sancties tegen huurders die een hogere elektriciteitsprijs in rekening brengen dan het door de staat vastgestelde tarief.
Concreet kunnen verhuurders, volgens clausule 7, artikel 13 van decreet 133/2026/ND-CP van 6 april 2026 (van kracht vanaf 25 mei 2026), een boete krijgen van 20 tot 30 miljoen VND als zij hun huurders een hoger tarief voor elektriciteit in rekening brengen dan het gereguleerde tarief, terwijl de huurders zelf elektriciteit tegen de detailhandelsprijs voor huishoudelijk gebruik afnemen.
De nieuwe regelgeving zal naar verwachting bijdragen aan een beter beheer van de inning van elektriciteitsrekeningen in pensions en huurappartementen; tegelijkertijd zal het gebrek aan transparantie bij de inning van elektriciteitsrekeningen worden beperkt en zullen de rechten van werknemers, studenten en arbeiders die accommodatie huren beter worden beschermd.
Een vertegenwoordiger van het energiebedrijf van Ha Tinh verklaarde dat de verkoop van elektriciteit aan huurders momenteel plaatsvindt volgens de regelgeving van het Ministerie van Industrie en Handel, met specifieke richtlijnen voor elk type huurwoning. In de praktijk zijn veel huurders zich echter nog steeds niet bewust van hun rechten en hoe de elektriciteitsquota voor huurwoningen worden toegepast.
De heer Le Long Khanh, hoofd van de bedrijfsafdeling van het energiebedrijf Ha Tinh, verklaarde: "In gevallen waarin de huiseigenaar het aantal huurders volledig opgeeft, baseert het energiebedrijf het elektriciteitsverbruik op de gegevens van de bewoners, zoals wettelijk is vastgelegd. Wanneer bewoners illegale praktijken met betrekking tot elektriciteitsfacturering ontdekken, kunnen zij dit melden bij het gemeentelijk volkscomité of het energiebedrijf voor onderzoek en advies over hoe de situatie moet worden aangepakt."
Decreet 133/2026/ND-CP wordt beschouwd als een noodzakelijke stap om de regelgeving aan te scherpen en orde en transparantie te brengen in de inning van elektriciteitsrekeningen in huurwoningen. Om de regelgeving in de praktijk effectief te laten zijn, is het echter, naast strengere controles en de handhaving van overtredingen, cruciaal dat huurders volledige toegang hebben tot informatie over hun rechten. Correct, openbaar en transparant berekende elektriciteitsprijzen zullen niet alleen de financiële lasten voor studenten, werknemers en arbeiders verlichten, maar ook een stabielere en rechtvaardigere huurmarkt creëren.
Hoe de elektriciteitsprijzen voor huurders worden berekend.
Volgens punten a en b van clausule 5, artikel 12 van circulaire 60/2025/TT-BCT van 2 december 2025; punt c van clausule 4, artikel 10 van circulaire nr. 16/2014/TT-BCT van 29 mei 2014 (zoals gewijzigd door clausule 5, artikel 1 van circulaire nr. 25/2018/TT-BCT en clausule 2, artikel 2 van circulaire nr. 09/2023/TT-BCT).
- Per huurwoning is slechts één elektriciteitscontract toegestaan; de verhuurder is verantwoordelijk voor het verstrekken van de woongegevens van de huurder.
- Bij verhuur van een woning aan een gezin krijgt elk huishouden een afzonderlijk elektriciteitsverbruiksquotum toegewezen.
- Voor studenten en werknemers die een accommodatie huren:
+ Als u voor 12 maanden of langer huurt en een tijdelijk of permanent verblijfsrecht heeft, geldt het standaard elektriciteitstarief voor residentieel gebruik.
+ Indien de huurperiode korter is dan 12 maanden en de verhuurder het aantal elektriciteitsverbruikers niet volledig opgeeft, wordt het detailtarief voor elektriciteit voor residentieel gebruik in tariefcategorie 3 (101-200 kWh à 2.380 VND/kWh) toegepast op het gehele elektriciteitsverbruik dat door de meter wordt geregistreerd.
+ Als de verhuurder het volledige aantal huurders opgeeft, worden vier personen voor de berekening van het residentiële elektriciteitstarief als één huishouden beschouwd.
Verhuurders zijn verplicht huurders op de hoogte te stellen wanneer het aantal huurders verandert, zodat de limieten voor het elektriciteitsverbruik kunnen worden aangepast; het is hen ook verboden meer voor elektriciteit in rekening te brengen dan de door de staat vastgestelde tarieven.
Bron: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-se-cham-dut-loan-gia-dien-nha-tro-post310772.html
Reactie (0)