Nieuwe regelgeving voor grondverkaveling in Ho Chi Minh-stad: minimale perceelgrootte 36-80m2.

Op 31 oktober ondertekende de heer Bui Xuan Cuong, vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, een besluit waarin de voorwaarden voor grondverkaveling, grondsamenvoeging en de minimale oppervlakte voor grondverkaveling in de stad worden geregeld. Het besluit treedt in werking op de datum van ondertekening en vervangt Besluit nr. 60/2017/QD-UBND (gedateerd 5 december 2017) van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad betreffende de minimale oppervlakte voor grondverkaveling.

Volgens dit besluit verdeelt Ho Chi Minh-stad haar gebieden in 3 zones. Zone 1 omvat: districten 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh en Tan Phu; Zone 2 omvat: districten 7, 12, Binh Tan, Thu Duc en de steden in deze districten; Zone 3 omvat: districten Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be en Can Gio, met uitzondering van de steden.

In de 13 districten van Zone 1 moet de oppervlakte van nieuw gevormde woonpercelen en de resterende woonpercelen na verkaveling voldoen aan de minimale eis van 36 m². (Illustratieve afbeelding)

Voor woonpercelen stelt het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad de volgende voorwaarden voor het onderverdelen van grond in Zone 1: het resulterende perceel en het resterende woonperceel na onderverdeling moeten een minimale oppervlakte van 36 m² hebben, en de breedte en diepte van het perceel mogen niet minder dan 3 meter bedragen.

Zone 2 omvat nieuw gevormde kavels en resterende woonkavels na verkaveling met een minimale oppervlakte van 50 m² en een breedte en diepte van minimaal 4 meter.

Zone 2 verwijst naar de resterende woonpercelen na verkaveling, met een minimale oppervlakte van 80 m² en een breedte en diepte van minimaal 5 meter.

Voor landbouwgrond is de minimale perceelgrootte voor verkaveling 500 m² voor akkerbouwgrond en andere landbouwgrond; en 1000 m² voor meerjarige akkerbouwgrond, aquacultuurgrond, zoutwinningsgrond en grond voor intensieve veehouderij.

Deze regeling is van toepassing op organisaties, huishoudens en individuen die behoeften, rechten en verplichtingen hebben met betrekking tot de procedures voor grondverkaveling en -samenvoeging. De bevoegde overheidsinstanties voeren de procedures voor grondverkaveling en -samenvoeging uit overeenkomstig de wet.

De hierboven genoemde regels betreffende de voorwaarden voor grondverkaveling zijn niet van toepassing op de verkoop van staatswoningen; grond die aan de staat is geschonken, grond die aan huishoudens en particulieren is geschonken voor de bouw van liefdadigheidswoningen, solidariteitswoningen of woningen voor behoeftigen; grondverkaveling of -samenvoeging voor de uitvoering van projecten zoals voorgeschreven in de wet op investeringen, publieke investeringen en huisvesting; gebieden met een gedetailleerd plan op schaal 1:500 dat is goedgekeurd door een bevoegde instantie; en percelen of delen van percelen waarvoor een onteigeningsbesluit is genomen door een bevoegde overheidsinstantie, behalve in gevallen waarin meer dan 3 jaar zijn verstreken sinds het onteigeningsbesluit is genomen zonder dat dit is uitgevoerd.

Tien dagen geleden (21 oktober) heeft het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad ook Besluit nr. 83/2024 uitgevaardigd betreffende de regelgeving voor het bepalen van gebieden waar investeerders in vastgoedprojecten en woningbouwprojecten de gebruiksrechten van grond met bestaande technische infrastructuur mogen overdragen aan organisaties en particulieren voor de zelfbouw van woningen in de stad.

Het besluit stelt duidelijk dat investeerders in vastgoedprojecten en woningbouwprojecten in heel Ho Chi Minh-stad het verboden is om gebruiksrechten van grond met bestaande infrastructuur binnen het project over te dragen aan organisaties of individuen voor zelfbouw van woningen.

Behoudens hetgeen is bepaald in clausule 2, artikel 2 van dit besluit, waarbij de investeerder beoogt mensen te herhuisvesten met behulp van grondpercelen in gemeenten, steden en districten van Ho Chi Minh-stad, met inachtneming van de voorwaarden zoals voorgeschreven door de Wet op de Vastgoedsector van 2023 en de Wet op de Grond van 2024.

Het besluit bepaalt dus dat projectontwikkelaars in heel Ho Chi Minh-stad geen grond mogen opsplitsen voor verkoop, ook niet in de vijf districten Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi en Can Gio.

De investeerder moet de bouw van de woningen voltooien voordat hij de gebruiksrechten van de grond en het eigendom van de woningen en de daaraan verbonden activa overdraagt ​​aan de voorgeschreven personen of organisaties.

Voorheen mochten ontwikkelaars, volgens de Wet op de Vastgoedsector van 2014, percelen grond verkavelen en verkopen in gebieden die niet binnen de wijken van speciale steden en centraal bestuurde steden van klasse I lagen. Dit betekende dat grond in de landelijke gebieden van de vijf districten die aan Ho Chi Minh-stad grenzen, mocht worden verkaveld en verkocht.

Volgens de afdeling Bouw van Ho Chi Minh-stad is het verbod op het verkavelen van grond en de verkoop van kavels in vijf voorstedelijke districten bedoeld om het beheer te uniformeren, te voorkomen dat mensen illegaal bouwen zonder de juiste vergunningen en zonder zich aan de bouwvoorschriften te houden, en om discriminatie tussen commerciële woningbouwprojecten in de stad te voorkomen.

Jouw kleur

Bron: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tp-hcm-toi-thieu-36-80m2-ar904825.html