Nieuwe regelgeving voor grondverdeling in Ho Chi Minhstad, minimaal 36-80m2

Op 31 oktober ondertekende de heer Bui Xuan Cuong, vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, een besluit waarin de voorwaarden voor grondverdeling, ruilverkaveling en de minimale oppervlakte voor grondverdeling in het gebied zijn vastgelegd. Het besluit treedt in werking op de datum van ondertekening en vervangt Besluit nr. 60/2017/QD-UBND (gedateerd 5 december 2017) van het Volkscomité van de stad, waarin de minimale oppervlakte voor grondverdeling is vastgelegd.

Volgens dit besluit verdeelt Ho Chi Minhstad de plaatsen in drie regio's. Regio 1 omvat: districten 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh en Tan Phu; Regio 2 omvat: districten 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City en de districtsteden; Regio 3 omvat: de districten Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be en Can Gio, met uitzondering van de steden.

In 13 districten van regio 1 moet het gevormde woonperceel en het resterende woonperceel na scheiding een minimale oppervlakte hebben van 36 vierkante meter. (Illustratiefoto)

Voor woongrond stelt het Volkscomité van Ho Chi Minhstad de voorwaarden vast voor de splitsing van grond in gebied 1: het gevormde perceel grond en het resterende woonperceel na de splitsing moeten een minimale oppervlakte hebben van 36 vierkante meter, waarbij de breedte en diepte van het perceel niet minder dan 3 meter mogen zijn.

Gebied 2 is het gevormde perceel grond en het resterende perceel woongrond na splitsing met een minimale oppervlakte van 50m2, frontbreedte en gronddiepte van niet minder dan 4m.

Gebied 2 is het resterende woongebied na de verkaveling met een minimale oppervlakte van 80 vierkante meter, frontbreedte en diepte van het perceel niet minder dan 5 meter.

Voor landbouwgrond bedraagt de minimale oppervlakte voor verkaveling 500 m2 voor grond voor eenjarige gewassen en andere landbouwgrond; 1000 m2 voor grond voor meerjarige gewassen, aquacultuurgrond, zoutwinningsgrond en grond voor geconcentreerde veeteelt.

De onderwerpen van deze regeling zijn organisaties, huishoudens en individuen die behoefte, rechten en plichten hebben met betrekking tot de uitvoering van procedures voor grondverdeling en ruilverkaveling. De bevoegde overheidsinstanties voeren procedures voor grondverdeling en ruilverkaveling uit volgens de wettelijke bepalingen.

De bovenstaande bepalingen inzake de voorwaarden voor de verdeling van grond zijn niet van toepassing op de verkoop van staatswoningen; grond die aan de staat is geschonken, grond die aan huishoudens en individuen is geschonken voor de bouw van liefdadigheidshuizen, dankbaarheidshuizen en solidariteitshuizen; grondverdeling en -ruil voor de uitvoering van projecten in overeenstemming met de wettelijke bepalingen inzake investeringen, overheidsinvesteringen en huisvesting; voor gebieden met een gedetailleerde planning op een schaal van 1/500 die is goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten; percelen of delen van percelen waarvoor een besluit tot landaanwinning is genomen door een bevoegde overheidsinstantie, behalve in gevallen waarin er meer dan 3 jaar zijn verstreken sinds de datum van het besluit tot landaanwinning, maar er nog geen uitvoering is gegeven.

10 dagen geleden (21 oktober) heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad ook Besluit nr. 83/2024 uitgevaardigd over de regelgeving voor het bepalen van gebieden waar investeerders in vastgoedprojecten en investeringsprojecten in woningbouw grondgebruiksrechten met technische infrastructuur mogen overdragen aan organisaties en individuen om hun eigen huizen in de stad te bouwen.

In de uitspraak staat duidelijk dat investeerders van vastgoedprojecten en woningbouwinvesteringsprojecten in het gehele gebied van Ho Chi Minhstad geen grondgebruiksrechten met technische infrastructuur in het project mogen overdragen aan organisaties en individuen die hun eigen huizen bouwen.

Met uitzondering van het geval zoals gespecificeerd in Clausule 2, Artikel 2 van dit Besluit, heeft de investeerder als doel om zich te vestigen op grond in de gemeente-, stads- en districtsgebieden van Ho Chi Minhstad, waarbij de voorwaarden worden gewaarborgd overeenkomstig de bepalingen van de Wet op de vastgoedsector van 2023 en de Grondwet van 2024.

Zo bepaalt het besluit dat projectinvesteerders in het hele gebied van Ho Chi Minhstad geen stukken land mogen opsplitsen en verkopen. Dit geldt ook voor de vijf districten Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi en Can Gio.

De investeerder moet de bouw van het huis voltooien en vervolgens de grondgebruiksrechten en het eigendom van het huis en de bij het land behorende activa overdragen aan personen of organisaties in overeenstemming met de regelgeving.

Voorheen konden investeerders, volgens de Wet op de Vastgoedsector uit 2014, percelen grond in gebieden die niet binnen de wijken van steden van speciale klasse en centraal bestuurde steden van hoge klasse lagen, verdelen en verkopen. Dit betekent dat grond in districten en gemeenten (plattelandsgrond) in de vijf districten rond Ho Chi Minhstad mag worden verdeeld en verkocht.

Volgens de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad is het verbod op de verkaveling en verkoop van grond in vijf buitenwijken van de stad bedoeld om het beheer te verenigen, te voorkomen dat mensen illegaal bouwen zonder vergunning, de regelgeving voor architectonisch beheer niet te garanderen en discriminatie tussen commerciële woningbouwprojecten in het hele gebied te voorkomen.

Jouw tint

Bron