Het herzien van regelgeving die kortetermijnverhuur van appartementen verbiedt.

(Chinhphu.vn) - Momenteel mogen ondernemers appartementen voor langere termijn verhuren, maar kortetermijnverhuur (minder dan 30 dagen) is verboden. Het verbod op het verhuren van appartementen via Airbnb is onredelijk en juridisch niet onderbouwd.

Het is momenteel onlogisch dat langetermijnverhuur van appartementen (minder dan 30 dagen) niet verboden is, terwijl kortetermijnverhuur dat wel is – zie afbeelding.

Met betrekking tot Besluit 26 van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad van 27 februari, dat het beheer en gebruik van appartementencomplexen regelt, bepaalt het besluit dat het verhuren van appartementen in appartementencomplexen uitsluitend voor woondoeleinden moet zijn en dat kortstondig verblijf, zowel per dag als per uur, absoluut verboden is. De afdeling Documentcontrole en Beheer van Administratieve Overtredingen ( Ministerie van Justitie ) heeft een rapport opgesteld over de problemen en tekortkomingen met betrekking tot de bovengenoemde regelgeving en dit ingediend bij het Ministerie van Bouw.

Volgens de afdeling Documentinspectie en Beheer van Administratieve Overtredingen verbieden de huidige regelgeving de volgende handelingen: het gebruik van appartementen voor andere doeleinden dan bewoning; het willekeurig wijzigen van de functie of het doel van gemeenschappelijke ruimten in het appartementencomplex; het wijzigen of beschadigen van de dragende constructie; en het splitsen of afscheiden van appartementen zonder toestemming van de bevoegde overheidsinstantie.

De uitvoeringsrichtlijnen en circulaire 4757 van het Ministerie van Bouw hebben tevens bepaald dat het gebruik van appartementen voor andere doeleinden dan bewoning strikt verboden is.

De regelgeving is onredelijk.

Het ministerie van Justitie betoogt echter in essentie dat verhuurdiensten zoals Airbnb (een model dat mensen die een huis of kamer willen huren verbindt met mensen die kamers te huur aanbieden) in feite nog steeds neerkomen op huurders die het appartement voor woondoeleinden gebruiken. De huidige wetgeving specificeert niet hoeveel dagen onder een kortetermijnverhuur vallen en verbiedt eigenaren niet om hun appartementen te verhuren.

De huidige situatie, waarin langetermijnverhuur van appartementen niet verboden is maar kortetermijnverhuur (minder dan 30 dagen) wel, is onlogisch. Het verbieden van appartementenverhuur via Airbnb is daarom onredelijk en juridisch niet onderbouwd.

Als de eigenaar van het appartement er niet zelf woont, heeft hij het recht om het te verhuren; dit is een van de eigendomsrechten van de eigenaar zoals vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek.

In werkelijkheid kan dit model andere bewoners treffen, maar in plaats van een volledig verbod zouden passende beheersmaatregelen moeten worden getroffen. Huiseigenaren zouden bijvoorbeeld verplicht moeten worden hun bedrijven te registreren, te voldoen aan veiligheids- en brandveiligheidsvoorschriften en ervoor te zorgen dat hun activiteiten geen negatieve impact hebben op de gemeenschap binnen het appartementencomplex.

In deze samenvatting worden oplossingen voorgesteld die de situatie grondig aanpakken. De autoriteiten moeten uitgebreide maatregelen nemen, zoals het vaststellen van specifieke wettelijke regels met betrekking tot kortetermijnverhuur in appartementencomplexen.

Als het verbod op kortetermijnverhuur in appartementencomplexen van kracht blijft, kunnen overheidsinstanties overwegen om afschrikkende sancties op te leggen voor overtredingen.

De regelgeving zal binnenkort worden aangepast.

In reactie op bovenstaande kwestie heeft het ministerie van Volkshuisvesting en Vastgoedmarktbeheer verklaard dat het de zaak zal bestuderen, onderzoeken en beoordelen om de bevoegde autoriteit op korte termijn te informeren over eventuele aanpassingen en aanvullingen.

Tegelijkertijd benadrukte het Departement voor Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer dat het beheer en gebruik van appartementencomplexen plaatsvindt in overeenstemming met de bepalingen van de Woningwet van 2023 en de bijbehorende uitvoeringsrichtlijnen.

De vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad (HoREA) heeft een document ingediend bij het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad. HoREA betoogt dat de stad dit model niet moet verbieden, maar moet beschouwen als een voorwaardelijke investerings- en bedrijfssector. Kortetermijnverhuur in appartementencomplexen moet wettelijk gereguleerd worden, waarbij ondernemers zich moeten registreren, belasting moeten betalen en moeten voldoen aan huisvestings- en servicenormen.

Volgens statistieken van HoREA bieden momenteel 24 appartementengebouwen en -complexen in de stad kortetermijnverhuur aan via het Airbnb-platform, met een totaal van ongeveer 8.740 appartementen. Daarnaast worden veel andere kortetermijnverhuurders rechtstreeks of via tussenpersonen ingeschakeld.

Kortetermijnverhuur levert huiseigenaren gemiddeld 15 tot 60 miljoen VND per maand op en kan een aanzienlijke bijdrage leveren aan de stadsbegroting.

In veel landen over de hele wereld zijn er diensten voor kortetermijnverhuur van accommodaties beschikbaar, waarbij huiseigenaren gasten kunnen beoordelen; overtredingen kunnen leiden tot schorsing van de dienstverlening in de toekomst.

Phan Trang

Bron: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm