Met 4 miljard VND op zak vraagt meneer Quoc Dung in Hanoi zich af of hij een stuk grond aan de rand van Hanoi moet kopen of een appartement moet kopen en dat verhuren om een vast maandelijks inkomen te hebben?
In plaats van zijn geld op een bankrekening te zetten, wil meneer Quoc Dung (Dong Da, Hanoi) aan het einde van het jaar investeren in vastgoed. Hij richt zich met name op percelen en appartementen.
Met de gedachte dat "grond kopen nooit verlies oplevert" - grondprijzen stijgen immers altijd - plande meneer Dung te investeren in een stuk grond in een provincie grenzend aan Hanoi. Maar met de 4 miljard VND die hij tot zijn beschikking had, berekende hij dat hij er ook een appartement in kon kopen en dat maandelijks kon verhuren.
"Ik weet niet zeker of ik in grond moet investeren of een appartement moet kopen. Welke optie is veilig, winstgevend en brengt een minimaal risico met zich mee?", vroeg meneer Dung zich af.
In een gesprek met verslaggevers van VietNamNet analyseerde de heer Le Dinh Chung, algemeen directeur van SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, dat er in Hanoi weliswaar een grote vraag is naar appartementen voor de verhuur en dat deze gemakkelijk te verhuren zijn. Echter, op dit moment is investeren in appartementen niet langer rendabel in termen van kapitaalkosten.
De reden die de heer Chung aanvoert, is dat de appartementprijzen hun hoogtepunt bijna hebben bereikt, waardoor waardevermeerdering moeilijk is. Doordat de aankoopprijzen van appartementen stijgen, zijn de huurrendementen niet langer erg aantrekkelijk. Sterker nog, het huurrendement voor appartementen in Hanoi schommelt slechts rond de 3-4%.
Volgens de heer Chung blijven kavels daarom een zeer gewilde investeringsmogelijkheid, omdat het aanbod van dit product in de toekomst beperkt zal zijn als gevolg van regelgeving die de verkaveling en verkoop van grond aan banden legt. Bovendien is een kavel een investeringssegment met een breed scala aan budgetten, waardoor het voor veel mensen geschikt is.
"Met het snelle tempo van de verstedelijking zal de vraag in bepaalde gebieden hoog zijn, dus investeren in grondpercelen voor waardevermeerdering blijft een goede en veilige optie. Met 3-4 miljard VND kunt u investeren in grondpercelen rond Hanoi, in economische centra die verbonden zijn met industriële zones zoals Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong en Quang Ninh... Dit zijn gebieden die momenteel veel belangstelling van investeerders trekken," suggereerde de heer Chung.
De algemeen directeur van SGO Homes merkte echter ook op dat investeerders bij de aankoop van bouwgrond moeten letten op projecten die aan de wettelijke eisen voldoen, minimaal door middel van een getekend koopcontract of een eigendomsbewijs. Tegelijkertijd moeten ze rekening houden met de capaciteit van de projectontwikkelaar en locaties kiezen die aansluiten bij de vraag en in de toekomst aantrekkelijk zijn voor bewoners.
In een gesprek met VietNamNet merkte de heer Pham Duc Toan, algemeen directeur van EZ Property, op dat investeren in appartementen of grondpercelen in grote steden zoals Hanoi of Ho Chi Minh-stad momenteel noch aantrekkelijk noch effectief is. De reden hiervoor is dat de prijzen hoog zijn gebleven, terwijl de liquiditeit is afgenomen.
"De prijzen van appartementen zijn voor veel mensen die er zelf willen wonen onbetaalbaar geworden. Voorheen kon je voor 2,5 tot 3 miljard VND een appartement kopen, maar nu is dat 4 tot 5 miljard VND. De prijs van appartementen die als investering worden gekocht, is verdubbeld, terwijl de huurprijzen nauwelijks zijn gestegen. Daardoor is het rendement op investeringen gedaald. Ook de grondprijzen zijn gestegen, net als de appartementen. Een huis van 30 m² in een steegje, gebouwd op 3 of 4 verdiepingen, dat vroeger 3 miljard VND kostte, kost nu 5 tot 7 miljard VND, afhankelijk van de locatie," aldus de heer Toan.
Hij voegde eraan toe dat veel investeerders de neiging hebben om kapitaal te verplaatsen van grote steden zoals Hanoi en Ho Chi Minh-stad naar andere gebieden zoals Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai en Ba Ria-Vung Tau...
Bron: https://vietnamnet.vn/san-tien-cuoi-nam-nen-dau-tu-chung-cu-hay-dat-nen-2351798.html
Reactie (0)