Naar aanleiding van meldingen over talloze mensen die door oplichting hun land kwijt zijn geraakt, hebben de lokale autoriteiten in de provincie Dak Lak waarschuwingen uitgegeven en het toezicht verscherpt om de misleidende praktijken van grondmakelaars tegen te gaan.
Niet alleen drijven grondmakelaars de grondprijzen in het Ea Drơng-gebied op, maar velen bedriegen mensen ook door hun eigendomsbewijzen af te pakken en al hun woonpercelen in beslag te nemen. Soms dragen ze de eigendom over en verkopen ze de grond aan anderen zonder het volledige bedrag te betalen. - Foto: THẾ THẾ
Op 24 maart verklaarde de heer Nguyen Tien Truong, voorzitter van het Volkscomité van de gemeente Ea Drong (district Cu M'gar, provincie Dak Lak), dat de gemeente een waarschuwing had uitgegeven en het toezicht had aangescherpt om de praktijken van "makelaars" tegen te gaan die ertoe leiden dat mensen land verliezen, geschillen verlengen en de veiligheid en orde verstoren.
Ze verloren land omdat ze makelaars vertrouwden .
Deze waarschuwing werd uitgegeven naar aanleiding van de situatie waarin veel huishoudens in de gemeente Ea Drơng hun land verloren doordat ze de beloftes van "makelaars" geloofden, wat leidde tot conflicten en een verstoring van de openbare orde en veiligheid.
Veel bewoners hebben helaas alleen kopieën van hun eigendomsbewijs, terwijl de originele bewijzen al door tussenpersonen zijn overgedragen en aan anderen zijn verkocht. - Foto: TAM AN
De heer YP (woonachtig in het gehucht Yông B, gemeente Ea Drơng) heeft een waarschuwingsbord met de tekst "grondgeschil" geplaatst op het perceel van zijn familie, dat ruim 1000 m² groot is, omdat hij na de verkoop van de grond in 2020 niet het volledige bedrag heeft ontvangen.
De koper betaalde slechts een aanbetaling van 200 miljoen VND, leende het eigendomsbewijs van de grond onder het voorwendsel de gegevens bij te werken en verkocht het vervolgens door aan iemand anders. Toen hij ontdekte dat de grond aan iemand anders was overgedragen, nam hij contact met die persoon op, maar ontving geen verdere betaling, waardoor hij zich genoodzaakt zag een rechtszaak aan te spannen.
Op vergelijkbare wijze verkocht meneer YK 2400 m² grond voor 2,4 miljard VND, waarbij hij 900 miljoen VND vooruit ontving. De koper leende echter de eigendomsakte, droeg de eigendom in het geheim over en verkocht de grond door. De koper vervalste zelfs een schenkingscontract om de eigendomsoverdracht te legitimeren.
"Mijn vrouw en ik zijn analfabeet en begrepen de documenten niet helemaal, dus hebben we ze ondertekend. Nu is het land aan iemand anders overgedragen, maar we hebben het volledige bedrag nog niet ontvangen," klaagde meneer YK.
Deze situatie komt vaak voor wanneer makelaars in onroerend goed een kleine aanbetaling doen om vertrouwen te wekken, en vervolgens de eigendomsakte lenen om de procedures af te ronden. Mensen worden gevraagd documenten te ondertekenen, van volmachten tot contracten voor de schenking van gebruiksrechten op grond, zonder de inhoud ervan volledig te begrijpen.
Makelaars maken misbruik van deze situatie en dragen snel eigendomsrechten over, zelfs waardevolle woonpercelen, die ze vervolgens met winst doorverkopen. Veel gezinnen verliezen zo hun grond, hun enige bezit.
Autoriteiten geven waarschuwing af
Volgens de heer Nguyen Tien Truong, voorzitter van het Volkscomité van de gemeente Ea Drong, begon deze situatie zich voor te doen na de periode van grote vraag naar grond in 2020-2021, met name toen er informatie naar buiten kwam over de plannen voor het industriepark Phu Xuan.
Gezien deze situatie heeft het Volkscomité van de gemeente een waarschuwingsdocument uitgevaardigd, waarin mensen worden geadviseerd geen eigendomsbewijzen van grond af te geven voordat de volledige betaling is ontvangen en geen koop- en verkoopovereenkomsten voor grond te ondertekenen zonder de informatie duidelijk te verifiëren bij de bevoegde autoriteiten.
"Mensen moeten voorzichtig zijn en niet overhaast documenten ondertekenen zonder de inhoud ervan volledig te begrijpen. De autoriteiten zullen streng optreden tegen overtredingen van de landwetgeving, met name illegale verkaveling en verkoop van grond, en oneigenlijke bestemmingswijzigingen van grond," benadrukte de heer Truong.
Doordat ze door fraude eigendomsbewijzen zijn kwijtgeraakt en hun grond is verkocht, staan veel huizen in Ea Drơng leeg en zijn ze onderwerp van geschillen. - Foto: TAM AN
Bovendien droegen makelaars in sommige gevallen, na de verkoop van de grond, het volledige woonperceel over aan de koper. Toen de kopers de eigendomsakte overhandigden en een volmacht voor de verkaveling tekenden, maakten de makelaars misbruik van de situatie om het gehele woonperceel op naam van de koper over te schrijven, waardoor deze geen woonperceel meer overhield.
Het verlies van woongrond als gevolg van onduidelijke transacties doet zich voor in veel andere delen van het district Cu M'gar, met name in de gemeenten Cu Sue en Cuor Dang.
De heer Dang Van Hoan, voorzitter van het Volkscomité van de gemeente Cu Sue, zei dat veel mensen in deze gemeente in het verleden met soortgelijke situaties te maken hebben gehad. Bij de verkoop van grond overhandigden ze het eigendomsbewijs en gaven ze een "makelaar" de opdracht om de grond te verkavelen. Het woonperceel werd echter op een nieuw eigendomsbewijs overgeschreven en voor een hogere prijs aan iemand anders verkocht.
"Omdat mensen documenten ondertekenden zonder de inhoud volledig te begrijpen, blijven veel geschillen tot op de dag van vandaag onopgelost. De autoriteiten adviseren mensen die in het gebied grond willen kopen of verkopen, contact op te nemen met de relevante instanties om de bestemmingsplannen en juridische informatie te controleren en zo langdurige geschillen te voorkomen," aldus de heer Hoan.
Grondspeculanten drijven de prijzen op, waarschuwen de autoriteiten.Bron: https://tuoitre.vn/sap-bay-co-dan-mat-dat-chinh-quyen-siet-quan-ly-20250324162413236.htm
Reactie (0)