Volgens een rapport van OneHousing is de residentiële vastgoedmarkt behoorlijk levendig, met 3.300 geregistreerde transacties tijdens de Geestenmaand (de 7e maanmaand), slechts iets minder dan in voorgaande maanden. Dit staat haaks op de algemene trend dat de markt tijdens de Geestenmaand elk jaar juist "afneemt".
De heer Tran Duc Khang, regionaal verkoopdirecteur van OneHousing, lichtte toe: "Een van de redenen is dat de consumptiegewoonten van mensen zijn veranderd. Vroeger vermeden mensen tijdens de Geestenmaand kopen, verkopen en transacties, en deden ze niets groots. Nu zien ze de Geestenmaand als de maand van Vu Lan (een boeddhistisch festival ter ere van de ouders), en veel mensen willen een huis bezitten, een belangrijk bezit."
De huizenprijzen in Hanoi blijven gestaag en constant stijgen. (Foto: VNBiz)
Ten tweede valt de spookmaand van dit jaar samen met de ingangsdatum van de vastgoedwet. De nieuwe regelgeving met betrekking tot grondoverdracht, marktconforme grondprijzen en beperkingen op grondsplitsing en eigendomsscheiding heeft de verwachtingen van consumenten ten aanzien van toekomstige grondprijsstijgingen enigszins beïnvloed, waardoor zij sneller beslissingen nemen.
"Daarnaast vinden er in de zevende maanmaand ook grondveilingen in de voorsteden plaats, wat leidt tot veel speculatie over prijsstijgingen en daardoor ook een aanzienlijke invloed heeft op het koperssentiment," aldus de heer Khang.
Wat de woningmarkt betreft, verklaarde de heer Khang dat de prijzen in dit segment gestaag en stabiel blijven stijgen.
Het is de afgelopen maanden erg moeilijk gebleken om in het centrum van Hanoi een huis te vinden voor ongeveer 3-4 miljard VND. Voor een huis in een middelgroot steegje, breed genoeg voor motorfietsen om elkaar te passeren, met voldoende functionaliteit en een oppervlakte van 30 m², 2-3 slaapkamers, zou de transactieprijs, als je alleen al de grondprijs van meer dan 100 miljoen VND/m² meerekent, plus de bouwkosten, al snel meer dan 4 miljard VND bedragen.
Huizen met een prijs van rond de 3-4 miljard VND, mochten die al bestaan, hebben daarom ofwel feng shui-gebreken (smalle achtertuin, weg die direct naar het perceel leidt); het huis staat op oude grond en de eigenaar is alleen van plan de grond te verkopen; of het pad naar het huis is erg diep en smal...
In de buitenwijken worden huizen in steegjes verhandeld voor ongeveer 70-80 miljoen VND/m2, en sommige hoekpercelen of toplocaties kunnen zelfs meer dan 100 miljoen VND/m2 opbrengen.
Geografisch gezien vormen het oosten en westen van Hanoi de belangrijkste centra van de vastgoedmarkt. Niet alleen floreert de appartementenmarkt, maar grondtransacties in het oosten en westen waren in de eerste zes maanden van 2024 goed voor 66% van de totale vastgoedmarkt in Hanoi.
In augustus was het westelijke gebied (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) marktleider met ongeveer 1.200 transacties (goed voor 36% van het marktaandeel), gevolgd door het gebied (Gia Lam, Long Bien) met ongeveer 1.100 transacties (33% van het marktaandeel).
De reden waarom de vastgoedmarkt in de westelijke districten zo levendig is, is dat ze een beroepsbevolking en werkgelegenheid aantrekken die bijna gelijkwaardig zijn aan die in de binnensteden. Daardoor kiezen veel mensen ervoor om hier een huis te kopen vanwege het gemak van woon-werkverkeer.
Ondertussen wordt het oostelijke gebied een steeds populairdere keuze vanwege de goed ontwikkelde infrastructuur en betere leefomstandigheden.
Volgens prognoses van het Market Research and Customer Insights Center van OneHousing zal de grondmarkt naar verwachting ongeveer 23.000 transacties registreren in de laatste zes maanden van 2024, die zich nog steeds voornamelijk concentreren in de oostelijke en westelijke regio's.
De laatste tijd is er veel tegenstrijdige informatie op de markt over stijgende vastgoedprijzen. We moeten echter accepteren dat het aanbod lager is dan de vraag, en dat transactieprijzen daarom deels de marktsituatie weerspiegelen. Vermogende klanten blijven op zoek naar investeringsmogelijkheden in vastgoed, uit angst dat de markt een nieuw hoogtepunt zal bereiken.
"Volgens de algemene marktsituatie zijn de huizenprijzen ook enigszins gestegen, maar er zijn geen tekenen van een plotselinge stijging in een paar maanden tijd; de stijging is eerder gestaag en stabiel. Bij huizen heeft het stopzetten van aankopen geen invloed op de bereidheid van huiseigenaren om de prijzen te verlagen; huiseigenaren verlagen de prijzen alleen als ze dringend geld nodig hebben om in iets anders te investeren," benadrukte de heer Khang.
Bron: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html
Reactie (0)