Stabiele en constante prijsstijging

Volgens het rapport van OneHousing is de residentiële vastgoedmarkt behoorlijk dynamisch, met een aantal transacties in de spookmaand (de zevende maanmaand) van 3.300, slechts een lichte daling ten opzichte van voorgaande maanden. Dit staat in contrast met de algemene situatie van het "dalpunt" van de markt, dat zich doorgaans elk jaar in de spookmaand voordoet.

De heer Tran Duc Khang, Sales Director Regio 2 bij OneHousing, merkte op: "Een van de redenen is dat het consumptieconcept van mensen ook is veranderd. Voorheen was er "in de Spookmaand geen sprake van kopen, verkopen of grote dingen doen", maar nu heerst de opvatting dat de Spookmaand de Vu Lan-maand is om kinderlijke vroomheid te tonen. Veel mensen willen een huis bezitten, een groot bezit.

De oude kerk van Hanoi groeit gestaag en stabiel. — De grondprijzen voor woningen in Hanoi blijven gestaag stijgen. (Foto: VNBiz)

Ten tweede valt de Ghost Month van dit jaar samen met de inwerkingtreding van de Wet op Onroerend Goed. Nieuwe regelgeving omtrent overdrachten, kaders voor grondprijzen op basis van marktprijzen, regelgeving omtrent het beperken van grondsplitsing, splitsingscertificaten... hebben deels invloed op de psychologie van klanten dat grondprijzen in de nabije toekomst kunnen stijgen, waardoor klanten sneller beslissingen kunnen nemen.

"Daarnaast vonden er in de zevende maanmaand ook veilingen van grond in de voorsteden plaats, wat leidde tot veel informatie over prijsstijgingen, wat ook een aanzienlijke impact had op de psychologie van kopers", aldus de heer Khang.

Wat betreft het segment van de residentiële woningen zei de heer Khang dat de prijzen in dit segment nog steeds gestaag en stabiel stijgen.

De afgelopen maanden is het zeer zeldzaam geworden om in het centrum van Hanoi een huis te vinden met een waarde van ongeveer 3-4 miljard VND. Voor een huis in een doodlopende straat, waar motoren elkaar kunnen passeren, met voldoende functionaliteit, een oppervlakte van 30 m², 2-3 slaapkamers en alleen al de grondprijs, komt neer op meer dan 100 miljoen VND/m². Plus de bouwkosten bedraagt de transactieprijs dan ruim 4 miljard VND.

Huizen met een waarde van 3-4 miljard, als die er al zijn, vertonen ofwel feng shui-fouten (smalle achterkant, doodlopende weg), ofwel staan ze op oud land, de eigenaar is alleen van plan het land te verkopen, ofwel is het steegje erg diep, waardoor het steegje naar het huis smal is...

In de buitenwijken worden huizen in steegjes verhandeld voor ongeveer 70-80 miljoen VND/m2, zelfs hoekhuizen en mooie percelen kosten meer dan 100 miljoen VND/m2.

Qua oppervlakte zijn het oosten en westen de focus van de vastgoedmarkt in Hanoi. Niet alleen is het appartementensegment bruisend, ook de woningmarkt in het oosten en westen is goed voor 66% van de markt in Hanoi in de eerste zes maanden van 2024.

In augustus was het westelijke gebied (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) marktleider met ongeveer 1.200 transacties (goed voor 36% van het marktaandeel), gevolgd door het gebied (Gia Lam, Long Bien) met ongeveer 1.100 transacties (goed voor 33% van het marktaandeel).

De reden waarom er in het West-gebied zoveel huizen worden verkocht, is dat het een beroepsbevolking en banen aantrekt die bijna gelijk zijn aan die in de binnenstadswijken. Veel mensen kiezen er dan ook voor om hier een huis te kopen, omdat ze dan gemakkelijker naar hun werk kunnen reizen.

Ondertussen wordt er steeds vaker gekozen voor het Oosten, vanwege de ontwikkelde infrastructuur en betere levensomstandigheden.

Volgens de prognoses van het OneHousing Center for Market Research and Customer Insights worden er in de laatste zes maanden van 2024 zo'n 23.000 transacties op de woningmarkt verwacht, die zich nog steeds vooral concentreren in de regio's Oost en West.

Er is de laatste tijd veel tegenstrijdige informatie over de stijging van de vastgoedprijzen, maar we moeten nog steeds accepteren dat het aanbod lager is dan de vraag, waardoor de transactieprijs ook deels de marktsituatie weerspiegelt. Klanten met geld zijn nog steeds op zoek naar mogelijkheden om te investeren in vastgoed, omdat ze bang zijn dat de markt een nieuwe piek zal bereiken.

"Gezien de algemene situatie op de woningmarkt zijn de prijzen ook enigszins gestegen, maar er zijn geen tekenen van een scherpe stijging over een paar maanden, maar eerder van een meer gestage en stabiele stijging. Bij woningen heeft het stopzetten van de aankoop geen invloed op het vermogen van de huiseigenaar om de prijzen te verlagen. De huiseigenaar verlaagt de prijzen alleen wanneer hij dringend geld nodig heeft om in iets anders te investeren", benadrukte de heer Khang.

Reactie (0)