Stabiele en constante prijsstijging

Volgens het rapport van OneHousing is de residentiële vastgoedmarkt behoorlijk actief, met een aantal transacties in de spookmaand (7e maanmaand) van 3.300, slechts een lichte daling ten opzichte van voorgaande maanden. Dit staat in contrast met de algemene situatie van het "dalpunt" van de markt, dat zich doorgaans elk jaar in de spookmaand voordoet.

De heer Tran Duc Khang, Sales Director Regio 2 bij OneHousing, merkte op: "Een van de redenen is dat het consumptieconcept van mensen ook is veranderd. Voorheen was er "in de Spookmaand geen kopen of verkopen, geen grote dingen te doen", maar nu heerst de opvatting dat de Spookmaand de Vu Lan-maand is om kinderlijke vroomheid te tonen. Veel mensen willen een huis bezitten, een groot bezit.

De grondprijzen voor woningen in Hanoi blijven gestaag stijgen. (Foto: VNBiz)

Ten tweede valt de Ngau-maand van dit jaar samen met de periode waarin de Wet op Onroerend Goed van kracht wordt. Nieuwe regelgeving over overdrachten, kaders voor grondprijzen op basis van marktprijzen, regelgeving over het beperken van grondverdeling, scheiding van grondtitels... hebben deels invloed op de psychologie van klanten dat grondprijzen in de nabije toekomst kunnen stijgen, waardoor klanten sneller beslissingen kunnen nemen.

"Daarnaast vonden er in de zevende maanmaand ook veilingen van grond in de voorsteden plaats, wat leidde tot veel informatie over prijsstijgingen, wat ook een aanzienlijke impact had op de psychologie van kopers", aldus de heer Khang.

Wat betreft het segment van de residentiële woningen zei de heer Khang dat de prijzen in dit segment nog steeds gestaag en stabiel stijgen.

De afgelopen maanden is het zeer zeldzaam geworden om een ​​huis te vinden in het centrum van Hanoi voor ongeveer 3-4 miljard VND. Voor een huis in een gematigd steegje, waar motoren elkaar kunnen passeren, met voldoende functies, een oppervlakte van 30 m², 2-3 slaapkamers, en als je alleen de grondprijs berekent, kom je op meer dan 100 miljoen VND/m². Plus de bouwkosten, dan bedraagt ​​de transactieprijs meer dan 4 miljard VND.

Er zijn dus zo'n 3-4 miljard huizen, als er al huizen zijn, die fouten in de feng shui hebben (smalle weg, doodlopende weg); of het huis staat op oud land en de eigenaar wil alleen het land verkopen; of het steegje is heel diep en het steegje naar het huis is smal...

In de buitenwijken worden huizen in steegjes verhandeld voor 70-80 miljoen VND/m2, zelfs hoekpercelen en mooie kavels kosten meer dan 100 miljoen VND/m2.

Regionaal gezien zijn het oosten en westen de belangrijkste regio's op de vastgoedmarkt in Hanoi. Niet alleen is het appartementensegment bruisend, ook de woningmarkt in het oosten en westen is goed voor 66% van de markt in Hanoi in de eerste zes maanden van 2024.

In augustus was het westelijke gebied (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) marktleider met ongeveer 1.200 transacties (goed voor 36% van het marktaandeel), gevolgd door het gebied (Gia Lam, Long Bien) met ongeveer 1.100 transacties (goed voor 33% van het marktaandeel).

De reden waarom er in het West-gebied zoveel huizen worden verkocht, is dat het een beroepsbevolking en banen aantrekt die bijna gelijk zijn aan die in de binnenstadswijken. Hierdoor kiezen veel mensen ervoor om hier een huis te kopen, omdat ze dan gemakkelijker naar hun werk kunnen reizen.

Ondertussen wordt er steeds vaker gekozen voor het Oosten, vanwege de ontwikkelde infrastructuur en betere levensomstandigheden.

Volgens de prognoses van het OneHousing Center for Market Research and Customer Insights worden er in de laatste zes maanden van 2024 zo'n 23.000 transacties op de woningmarkt verwacht, die zich nog steeds vooral concentreren in de regio's Oost en West.

De laatste tijd is er veel tegenstrijdige informatie over de stijging van de vastgoedprijzen. We moeten echter accepteren dat het aanbod lager is dan de vraag, waardoor de transactieprijs ook deels de marktsituatie weerspiegelt. Klanten met geld zijn nog steeds op zoek naar mogelijkheden om te investeren in vastgoed, omdat ze bang zijn dat de markt een nieuwe piek zal bereiken.

"Gezien de algemene situatie op de woningmarkt zijn de prijzen ook enigszins gestegen, maar er zijn geen tekenen van een scherpe stijging over een paar maanden, maar eerder van een meer gestage en stabiele stijging. Bij woningen heeft het stopzetten van de aankoop geen invloed op het vermogen van de huiseigenaar om de prijzen te verlagen; de huiseigenaar verlaagt de prijzen alleen wanneer hij dringend geld nodig heeft om in iets anders te investeren," benadrukte de heer Khang.

Bron: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html