Op 22 maart 2022 heeft het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Hanoi besloten om de acceptatie en verwerking van administratieve procedures met betrekking tot de verdeling van landbouwgrond en niet-landbouwgrond (niet-woongrond) tijdelijk op te schorten. Dit besluit heeft de grondtransacties in Hanoi enigszins beïnvloed.
In Hanoi daalden de grondprijzen het scherpst in het district Thanh Tri, met 13%, terwijl de rente het meest afnam in het district Gia Lam, met 24%. (Foto: HU)
Op 26 april heeft het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Hanoi dit besluit echter ingetrokken. Het departement heeft de districts- en gemeentebesturen en aanverwante instanties en eenheden verzocht om de administratieve procedures met betrekking tot de aanpassing van de perceelsverdeling en -consolidatie voor grondgebruikers te herzien en op te lossen, conform de geldende regelgeving.
De heer Le Dinh Hao, verkoopdirecteur voor de noordelijke regio van Batdongsan.com.vn, schatte in dat het opnieuw toestaan van grondverkaveling een "klein lichtpuntje" is voor de grondmarkt in Hanoi.
De heer Hao is van mening dat de aanhoudende traagheid in grondtransacties van 2022 tot heden te wijten is aan verschillende factoren, zoals de beschikbaarheid van kapitaal, rentetarieven en het aanbod.
Uit big data van Batdongsan.com.vn blijkt dat de grondprijzen in gebieden zoals Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh en Gia Lam in het eerste kwartaal van dit jaar met 1% tot 13% zijn gedaald ten opzichte van het vierde kwartaal van 2022. Ook de renteniveaus zijn, afhankelijk van het gebied, met 4% tot 24% gedaald.
Concreet daalden de grondprijzen het meest in het district Thanh Tri, met 13%, terwijl de rente het meest daalde in het district Gia Lam, met 24%.
Gezien deze realiteit is de heer Hao van mening dat er meer steun nodig is voor een duurzamere ontwikkeling van de grondmarkt, zoals het bevorderen van de verplaatsing van administratieve centra, industriële zones, projecten en universiteiten naar de buitenwijken van Hanoi; en agressiever investeren in satellietsteden in het westen, zoals Hoa Lac en Xuan Mai, en in het noorden van de Rode Rivier, zoals Me Linh, Soc Son en Dong Anh.
"Daarnaast heeft de markt behoefte aan hypotheekpakketten met gunstigere rentetarieven, onder de 10% in plaats van de gemiddelde 11% - 13%, en zou prioriteit moeten worden gegeven aan leningen voor panden die in productie worden genomen en een bedrijfsactiviteit genereren, die cashflow opleveren en stabieler zijn, in plaats van speculatieve panden," aldus de heer Hao.
Bron
Reactie (0)