Geef de industrie een 'groene jas'.

Ho Chi Minh-stad staat aan de vooravond van een ongekende industriële transformatie door de krachten te bundelen met Binh Duong en Ba Ria - Vung Tau (voorheen) om een ​​grootschalig ecosysteem voor logistiek, productie en export te creëren.

Ho Chi Minh-stad heeft een voordeel doordat het ecosysteem voor logistiek, productie en export binnen één 'megastad' samenkomt. - Foto: QUANG DINH

Om haar leidende positie te behouden en ambitieuze groeidoelstellingen te behalen, moet de stad het probleem van de groene transformatie oplossen.

In een interview met de krant Tuoi Tre zei John Campbell, directeur van Industrial Real Estate Services bij Savills Vietnam, dat de overgang van arbeidsintensieve industrieën naar hightech en groene productie geen optie meer is, maar een overlevingsnoodzaak voor Ho Chi Minh-stad.

Hij zei: "Het verplaatsen van industrieparken in de binnenstad om te profiteren van een verbonden 'megastad' en het aanpassen van het investeringsaanbod zijn dringende vereisten voor de duurzame ontwikkeling van de stad en om de industrie een significantere bijdrage te laten leveren aan de groei van Ho Chi Minh-stad."

Richt je op sectoren met een hoge toegevoegde waarde.

Wat zijn de nieuwe concurrentievoordelen van industrieel vastgoed in Ho Chi Minh-stad nu het deel uitmaakt van een 'megastad' die het voormalige industriële centrum Binh Duong en het ecosysteem van industrie, haven, logistiek en vrijhandelszone (FTZ) van het voormalige Ba Ria - Vung Tau omvat?

De heer John Campbell

De vorming van een uitgebreide administratieve eenheid van Ho Chi Minh-stad creëert een duidelijk complementair industrieel en dienstverlenend cluster. Ho Chi Minh-stad blijft een centrale rol spelen in de regio op het gebied van dienstverlening, hightech, onderzoek en ontwikkeling, en als regionaal financieel centrum. Binh Duong (voorheen) draagt ​​bij aan een van de meest ontwikkelde productieclusters van het land, met een stabiele stroom buitenlandse directe investeringen en jarenlange ervaring in de ontwikkeling van industrieparken.

Ba Ria - Vung Tau (voorheen) voltooit zijn algehele systeem met de capaciteit van de diepwaterhaven Cai Mep - Thi Vai, de vrijhandelszone, petrochemische en zware industrieparken en nieuwe LNG-energiecentraleprojecten. Vanuit het perspectief van een investeerder creëren deze voordelen een meer uniform en efficiënt industrieel en logistiek ecosysteem. Hightech- en ondersteunende industrieën kunnen worden gevestigd in de buurt van de hooggekwalificeerde beroepsbevolking van Ho Chi Minh-stad.

De productie van middel- en hoogwaardige producten kan worden uitgebreid in de voormalige provincie Binh Duong, en goederen in grote volumes kunnen gemakkelijk worden vervoerd via de voormalige provincie Ba Ria - Vung Tau. Het feit dat zeehavens, luchthavens en snelwegennetwerken zich binnen hetzelfde groeiende stedelijke gebied bevinden, versterkt de betrouwbaarheid van de toeleveringsketen, een factor die fabrikanten met name belangrijk vinden bij het diversifiëren van hun activiteiten in Azië.

Hoe moet Ho Chi Minh-stad zijn lijst met aantrekkelijke investeringsbestemmingen aanpassen om de industriële ontwikkeling voort te zetten, de industrie te transformeren tot een van de nieuwe groeimotoren, en tegelijkertijd groene ontwikkeling te waarborgen, het gebruik van minder arbeidskrachten te verminderen en de hoogtechnologische sector te bevorderen...?

- Om de industriële groei te handhaven en tegelijkertijd de arbeidsafhankelijkheid te verminderen, de milieuefficiëntie te verbeteren en over te stappen op hoogtechnologische toepassingen, zou Ho Chi Minh-stad kunnen overwegen haar strategie voor het aantrekken van investeringen aan te passen aan de opkomende nationale trends.

Vietnam maakt een sterke verschuiving door naar hightechindustrieën, digitale productie en groene industrieën. Dit biedt de stad de mogelijkheid om prioriteit te geven aan projecten met een hoger technologisch gehalte, gekoppeld aan onderzoek en ontwikkeling, en met een hoge productiviteit.

Dit vereist ondersteuning van direct beschikbare infrastructuur – een stabiele stroomvoorziening, hoogwaardige afvalwaterzuiveringsinstallaties en een goed functionerend transportnetwerk – evenals de ontwikkeling van menselijk kapitaal door samenwerking met universiteiten en beroepsopleidingsinstituten.

Tegelijkertijd zal de verplaatsing van arbeidsintensieve industrieën naar meer geschikte gebieden buiten de stadskern het grondgebruik optimaliseren en de stad in staat stellen zich te concentreren op hoogwaardige industrieën.

Arbeiders die goederen produceren in een industriepark in Ho Chi Minh-stad - Foto: QUANG DINH

Nieuwe kansen voor de industrie van Ho Chi Minh-stad.

Welke mogelijkheden heeft Ho Chi Minh-stad in de huidige, zeer competitieve omgeving om nieuwe generatie industrieën, investeerders in industrieel vastgoed en buitenlandse directe investeringen aan te trekken?

Ondanks de onzekere mondiale situatie blijft de zuidelijke regio dankzij een stabiel macro-economisch klimaat en een steeds beter wordende infrastructuur een sterke aantrekkingskracht uitoefenen op buitenlandse directe investeringen (FDI) in de productie- en verwerkingssector. De synergetische industriële voordelen van Ho Chi Minh-stad vormen een gunstige basis voor de nieuwe administratieve regio om de volgende generatie FDI aan te trekken.

Er ontstaan ​​kansen in sectoren zoals halfgeleiders, elektronica, AI-gerelateerde productie, precisietechniek, farmaceutica, schone energie en moderne logistiek. Investeerders waarderen de regio vanwege de verbindingen met diepwaterhavens, de grote beroepsbevolking en het geconcentreerde netwerk van leveranciers en ondersteunende industrieën.

Zolang de beschikbaarheid van industriegrond, de stabiliteit van de infrastructuur en nutsvoorzieningen en de milieunormen blijven verbeteren, zal deze "megastad" een van de aantrekkelijkste bestemmingen in Vietnam blijven voor investeringen in geavanceerde productie en hightechindustrie.

* Ho Chi Minh-stad heeft industrieterreinen die al vele jaren in ontwikkeling zijn, waarvan sommige binnenkort hun levensduur zullen bereiken. Welke oplossingen zijn er volgens u nodig voor deze oude industrieterreinen?

- Veel industrieparken, met name in Ho Chi Minh-stad en andere plaatsen in het algemeen, zijn al tientallen jaren in bedrijf. Dit leidt tot veelvoorkomende problemen zoals een verslechterende technische infrastructuur, beperkte beschikbaarheid van grond en verouderde fabrieksgebouwen. Oplossingen moeten worden overwogen op basis van de locatie en de haalbaarheid.

Voor gebieden in sterk verstedelijkte zones kan herontwikkeling naar hoogwaardigere industriële functies passend zijn, zoals fabrieksgebouwen met meerdere verdiepingen, R&D-centra, schone productie of dienstverlenende industriële faciliteiten. Voor gebieden met resterende grond en een stabiele industriële vraag is renovatie en modernisering ter plaatse haalbaar, volgens het model van het eco-industriepark dat Vietnam in samenwerking met internationale partners heeft getest.

Dit omvat onder meer het moderniseren van afvalwaterzuiveringsinstallaties, het verbeteren van de energie-efficiëntie, het versterken van digitale beheersystemen en het bevorderen van circulaire economieën tussen bedrijven binnen het gebied. Deze oplossingen dragen bij aan een langere levensduur van bestaande industrieparken en zorgen ervoor dat ze beter voldoen aan de nieuwe normen van decreet 35.

* Hoe hebben ontwikkelde landen oude industrieparken aangepakt, en welke lessen zijn relevant voor Ho Chi Minh-stad bij het transformeren van de functie van industrieparken, meneer?

Ontwikkelde economieën hebben het probleem van verarmd industrieel terrein in binnenstedelijke gebieden aangepakt door een combinatie van milieusanering, gefaseerde verplaatsing en herontwikkeling gericht op schonere producten met een hogere toegevoegde waarde.

Voorbeelden uit Europa en Oost-Azië laten zien dat succes vaak gebaseerd is op drie principes: duidelijke richtlijnen voor de bestrijding van vervuiling, investeringen in moderne infrastructuur en een heldere omschrijving van de nieuwe rol van het land, of het nu gaat om schone industrie, onderzoek en ontwikkeling, logistiek of een multifunctioneel model.

Voor Ho Chi Minh-stad zijn de belangrijkste lessen van praktische aard. Milieubeheer moet vroegtijdig worden gepland en de transport- en technische infrastructuur moet worden verbeterd voordat nieuwe industrieën worden aangetrokken. Bovendien moet de herbestemmingsstrategie aansluiten op de marktvraag, in plaats van een uniform model op alle gebieden toe te passen. Deze benaderingen dragen bij aan een commercieel haalbare én milieuvriendelijke transformatie van oude industrieterreinen.

De infrastructuur moderniseren om investeerders aan te trekken.

Volgens John Campbell zijn voor Ho Chi Minh-stad een stabiele energievoorziening, een modern afvalwaterzuiveringssysteem dat voldoet aan de milieueisen en een verhoogde weerstand tegen overstromingen van cruciaal belang bij de transformatie van de industrie. Ook het selecteren en aantrekken van de juiste sectoren is essentieel.

De verschuiving naar elektronica, halfgeleiders, farmaceutische producten, schone productie en ondersteunende diensten zal afhangen van de mate van connectiviteit tussen deze zones en het hightechpark van Ho Chi Minh-stad en het innovatie-ecosysteem van de stad. Met een goede planning, infrastructuurverbeteringen en praktische implementatie kunnen industrieparken in de binnenstad volledig transformeren naar duurzamere functies en een hogere economische waarde genereren, wat een positievere bijdrage levert aan de economische groei van Ho Chi Minh-stad.

De heer Hardy Diec (CEO van Vietnam Industrial Park Group):

Het groeiprobleem oplossen met een "groene sleutel"

De heer Hardy Diec

De drie belangrijkste productie-, dienstverlenings- en havencentra in het zuiden bevinden zich binnen de aaneengesloten structuur van de 'megastad' Ho Chi Minh-stad. Dit creëert een economische schaal en diepte die voorheen moeilijk te bereiken was. Vanuit industrieel oogpunt is het nieuwe concurrentievoordeel van Ho Chi Minh-stad duidelijk zichtbaar in haar vermogen om grootschalige buitenlandse directe investeringen (FDI) aan te trekken, met name in de elektronica-, halfgeleider- en datacentersector. Bovendien zal het creëren van nieuwe kansen de stad helpen om haar aantrekkingskracht voor FDI op de lange termijn te behouden, in plaats van beperkt te worden door oude ruimtelijke beperkingen.

Institutionele eenheid stelt de stad met name in staat om de regionale planning effectiever te coördineren. Wanneer al het beleid, de infrastructuur en de procedures door één aanspreekpunt worden aangestuurd, zullen de snelheid en de kwaliteit van de besluitvorming aanzienlijk verbeteren. Dit is een factor die investeerders zeer waarderen. Het nieuwe Ho Chi Minh-stad ontwikkelt zich tot een "megastad" die sterk genoeg is om rechtstreeks te concurreren met regionale centra zoals Bangkok of Kuala Lumpur bij het aantrekken van de volgende generatie buitenlandse directe investeringen (FDI); dit is een voordeel dat de stad vanaf het begin moet benutten.

Een grote stad die concurrerend wil blijven, kan niet langer vasthouden aan een landintensief en arbeidsintensief industrieel model. Ho Chi Minh-stad heeft dit al vroeg ingezien en is proactief bezig met de overstap naar hoogwaardigere, emissiearmere industrieën die een hoge intellectuele input vereisen, zoals elektronica, medische apparatuur, halfgeleiders, datacenters, moderne logistiek en biotechnologie. Dit sluit perfect aan bij de algemene trend van megasteden in de regio.

Vanuit het perspectief van een industriële projectontwikkelaar geloven we dat dit een noodzakelijke stap is voor Ho Chi Minh-stad om een ​​nieuwe generatie investeerders aan te trekken. Naast de factoren die specifiek zijn voor de sector, moeten ook de criteria voor de selectie van investeerders veranderen. Bedrijven met sterke technologische capaciteiten, hoge milieunormen, een commitment aan langetermijninvesteringen en de bereidheid om deel te nemen aan het innovatie-ecosysteem van de stad, zouden prioriteit moeten krijgen. Zo kan Ho Chi Minh-stad een duurzame, emissiearme industriële basis opbouwen met een sterk positief effect op andere economische sectoren.

NGOC HIEN

Bron: https://tuoitre.vn/thay-ao-xanh-cho-cong-nghiep-20260225080515507.htm