Ruim aanbod aan sociale huurwoningen
Volgens Pham Thi Mien, adjunct-directeur van het Vietnamees Instituut voor Marktonderzoek naar Vastgoed, laat de uitvoering van het project van de premier "Investering in de bouw van minstens 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers in industrieparken in de periode 2021-2030" veel positieve signalen zien. Het aantal voltooide en vergunde projecten, en het aantal projecten waarvan de bouw in 2024 van start gaat, is respectievelijk met 46% en 13,4% gestegen ten opzichte van 2023, met name in steden met een hoge vraag naar woningen zoals Hanoi , Ho Chi Minh-stad en Hai Phong.
Terugkijkend op enkele belangrijke mijlpalen in 2025, verwelkomt de woningmarkt van Hanoi veel sociale woningbouwprojecten, wat bijdraagt aan de vergroting van het nog steeds beperkte aanbod. Zo werd het aanbod van sociale huurwoningen eind februari aangevuld door het omzetten van in aanmerking komende huurappartementen naar een overdrachtsmodel in enkele oudere sociale woningbouwprojecten. Het Departement van Bouw van Hanoi kondigde vervolgens aan dat aanvragen voor de aankoop van sociale huurwoningen in het hoogbouwappartementencomplex CT2A in de woonwijk Thach Ban (district Long Bien) na 5 jaar huur (fase 1) in behandeling zijn genomen. Het project omvat in totaal 82 appartementen met een oppervlakte van 69,03 tot 69,94 m². Begin maart startte de joint venture tussen Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) en Viglacera Corporation officieel de bouw van het grootste project ooit, bestaande uit 1.104 sociale huurwoningen, op percelen CT3 en CT4 in de nieuwe stedelijke wijk Kim Chung (district Dong Anh). In 2025 verwelkomt Hanoi ook een nieuw sociaal woningbouwproject in Thuong Thanh (district Long Bien), dat meer dan 6 hectare beslaat en bestaat uit drie appartementencomplexen van 22 verdiepingen (CT1, CT2 en CT3) en 44 rijtjeswoningen. Het project wordt ontwikkeld door een joint venture tussen Him Lam Thu Do Corporation en BIC Vietnam Corporation.
Informatie van de Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD) geeft aan dat de organisatie in het tweede kwartaal van 2025 zal starten met de bouw van het sociale woningbouwproject CT-M2 in het nieuwe stedelijke gebied Van Canh (district Hoai Duc) en het project CT-07 in het nieuwe stedelijke gebied Thanh Lam - Dai Thinh 2 (district Me Linh). In het derde kwartaal van 2025 zal HUD starten met de bouw van het sociale woningbouwproject CT-01+02 in het nieuwe stedelijke gebied Thanh Lam - Dai Thinh 2 (district Me Linh) en in het laatste kwartaal van het jaar verdergaan met de bouw van het sociale woningbouwproject HH1 in het HUD - Son Tay-stedelijk gebied (stad Son Tay).
Volgens statistieken van het Departement van Bouw van Hanoi zal de stad naar verwachting in 2025 elf sociale woningbouwprojecten hebben afgerond, goed voor bijna 6.000 appartementen, en tegelijkertijd de bouw van vijf nieuwe projecten met in totaal 10.220 appartementen van start gaan. De toenemende beschikbaarheid van sociale woningen zal naar verwachting bijdragen aan lagere huizenprijzen in grote steden, waardoor woningen betaalbaarder worden voor het grote publiek.
Positief signaal voor de markt.
Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars in de Vastgoedsector zijn de appartementprijzen in Hanoi in 2024 sterk gestegen, niet alleen in nieuwbouwprojecten, maar ook in bestaande panden. Een manier om het prijsniveau van appartementen te verbeteren, is daarom het vergroten van het marktaanbod. Een toename van het aanbod aan sociale huurwoningen zal helpen de prijzen te drukken.
"Wanneer het aanbod van sociale huurwoningen toeneemt, zullen de appartementprijzen dalen tot een niveau dat beter aansluit bij de behoeften van mensen met een reële woonbehoefte," bevestigde Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars.
Volgens Nguyen Anh Que, voorzitter van de raad van bestuur van G6 Investment and Development Group Joint Stock Company, zal er in Hanoi een ruim aanbod aan woningen zijn. Vanaf eind 2025 zullen er ongeveer 4.000 sociale huurwoningen beschikbaar komen, verspreid over verschillende districten en gemeenten. Tussen 2027 en 2029 zal het aanbod aan sociale en commerciële woningen oplopen tot meer dan 300.000 eenheden. De huidige huizenprijzen zijn vrij hoog, maar met meer sociale huurwoningen en betaalbare woningen zal het algehele prijsniveau dalen.
De heer Nguyen Anh Que is van mening dat er in de periode 2008-2010 appartementenprojecten waren met prijzen van 50-70 miljoen VND/m². Echter, vanaf 2011-2013, toen betaalbare commerciële en sociale woningbouwprojecten op de markt kwamen met een gemiddelde prijs van 11-15 miljoen VND/m², koelden de appartementprijzen direct af. Op basis van deze feitelijke ontwikkeling zou, als het oude scenario zich herhaalt, de huizenprijzen vanaf 2026 kunnen dalen. De reden hiervoor is dat woningbouwprojecten in het algemeen, en sociale woningbouwprojecten in het bijzonder, de noodzakelijke procedures zullen afronden, waardoor het aanbod ongeveer een jaar later toeneemt en de huizenprijzen verder zullen dalen.
Sommige deskundigen stellen echter dat een toename van het aanbod aan sociale huurwoningen niet per se hoeft te leiden tot een daling van de prijs van commerciële appartementen, omdat elk vastgoedsegment een andere klantengroep bedient.
Volgens Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur van Batdongsan.com.vn, is de vastgoedmarkt, net als andere goederenmarkten, onderverdeeld in verschillende segmenten: luxe, middenklasse en betaalbaar. Kopers van appartementen in het midden- tot luxesegment stellen vaak hoge eisen aan locatie, voorzieningen en levenskwaliteit. Aan de andere kant komt niet iedereen in aanmerking voor een sociale huurwoning. Daarom zal een toename van het aanbod in het segment van sociale huurwoningen op korte termijn waarschijnlijk geen grote impact hebben op de prijzen van andere appartementensegmenten. Dit is echter een positief teken, omdat het de mogelijkheden voor mensen om een woning te kopen vergroot en zorgt voor meer diversiteit en dynamiek op de markt.
Bron: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html
Reactie (0)