De vastgoedmarkt pakt kortetermijnspeculatie hard aan.

Volgens rapporten van diverse marktonderzoeksbureaus zijn de vastgoedtransacties in het eerste kwartaal van dit jaar, met name in het segment appartementen en grond, met circa 50-60% gedaald ten opzichte van het vorige kwartaal. Te midden van schommelende rentetarieven en een voorzichtiger beleggingsklimaat verschuift de markt naar daadwerkelijke woonbehoeften en producten met een langetermijninvesteringswaarde, in plaats van de kortstondige speculatieve 'golven' uit het verleden.

De hypotheekrente blijft stabiel op 13-14% per jaar, wat de financiële draagkracht van veel investeerders te boven gaat. Hierdoor vertraagt de groei van vastgoedkredieten bij sommige banken ten opzichte van 2025. Volgens een vertegenwoordiger vanACB Bank zijn de koop- en verkoopactiviteiten op korte termijn aanzienlijk afgenomen in de context van stijgende kapitaalkosten, en keert de markt geleidelijk terug naar een vraag naar daadwerkelijke woningen en langetermijninvesteringen.

De heer Nguyen Le Nam, directeur van de afdeling Particulier Bankieren bij ACB Bank, stelde vast: "De rentetarieven zijn ook een zeer duidelijke filterfactor. Degenen die huizen kopen om er daadwerkelijk in te wonen, hebben nog steeds toegang tot leningen, terwijl het aantal kopers dat koopt om te speculeren en winst op korte termijn te maken aanzienlijk is afgenomen en niet meer voorkomt."

Volgens gegevens van Savills Vietnam daalde het aanbod en de absorptie van appartementen in Ho Chi Minh- stad in het eerste kwartaal van dit jaar. Het nieuwe aanbod bedroeg slechts ongeveer 1.900 eenheden, terwijl de totale absorptie daalde tot 40%. Dit wijst erop dat schommelingen in de rentetarieven een aanzienlijke impact hebben gehad op de transacties op de markt.

Neil Macgregor, CEO van Savills Vietnam, merkte op: "Beleggers die gebruikmaken van een hoge financiële hefboomwerking, met name kortetermijnbeleggers, lopen een verhoogd risico, omdat liquiditeitsproblemen hen kunnen dwingen met verlies te verkopen en zich uit de markt terug te trekken."

In werkelijkheid is de groei van vastgoedkredieten weliswaar hoog, maar gaat deze ook gepaard met nadelen, zoals de voortdurend stijgende vastgoedprijzen. In grote steden zoals Ho Chi Minh-stad is de gemiddelde prijs van een appartement opgelopen tot 100 miljoen VND/m². Daarom wordt overheidsregulering noodzakelijk geacht om de markt gezonder te laten ontwikkelen en speculatie en kortetermijnhandel tegen te gaan.

"Veel investeerders investeren momenteel tegelijkertijd in meerdere grote projecten. Gezien de volatiele financiële, krediet-, kapitaal- en rentesituatie moeten investeerders hun investeringen ook in evenwicht houden," aldus econoom Can Van Luc.

Op korte termijn staat de vastgoedmarkt nog steeds onder druk wat betreft kapitaalstromen en liquiditeit. Op middellange tot lange termijn zal de markt zich echter, na een periode van "filtering", ontwikkelen naar een gezondere markt met producten die inspelen op reële behoeften en bedrijven die daadwerkelijk potentieel hebben.

Bron: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm