Door het tekort aan aanbod trekken luxe appartementen in zowel Hanoi als Ho Chi Minh-stad veel kopers aan.

Klanten zitten te wachten om het project te bezichtigen en de contractprocedures met de investeerder af te ronden bij een luxe appartementencomplex in de wijk Nam Tu Liem in Hanoi - Foto: QUANG THE

Verslaggevers van Tuoi Tre Online in Hanoi en Ho Chi Minh-stad constateerden dat, ondanks de uitdagende vastgoedmarkt, veel projecten nog steeds aanzienlijke belangstelling van klanten trokken.

Hanoi: Verkoop van luxe appartementen bloeit op.

Afgelopen weekend was de showroom van een projectontwikkelaar van luxe appartementen in de wijk Tay Mo (district Nam Tu Liem) vol met mensen die de appartementen wilden bezichtigen. De appartementen zijn er in verschillende groottes, met introductieprijzen variërend van 60 tot 95 miljoen VND per m².

Volgens makelaar Hoang Nga (HTV Real Estate Brokerage Company) verkoopt dit bedrijf veel luxe appartementen in het LME-project voor prijzen variërend van 75 tot 95 miljoen VND/m².

"De projectontwikkelaar heeft de prijzen al meer dan een jaar niet verhoogd, maar over een paar dagen zullen ze de prijzen met 3-5% van de appartementwaarde verhogen. Kopers moeten daarom snel handelen om te profiteren van kortingen en financieringsmogelijkheden," aldus Hoang Nga.

Ondertussen is ook het TSP-project in het stedelijk gebied, dat al meer dan 3 jaar operationeel is, in aanbouw. ​​De funderingen voor 5 appartementencomplexen met meer dan 4.000 appartementen worden gelegd.

Volgens enkele verkoopagenten die direct bij dit project betrokken zijn, is het aantal klanten dat reserveringen maakt al erg hoog, ook al is het project nog niet officieel gelanceerd (de ontwikkelaar zal pas rond augustus 2024 verkoopcontracten afsluiten).

Mensen informeren naar vastgoedprojecten in Hanoi - Foto: QUANG THẾ

Bij een ander appartementenproject genaamd WTR, gelegen naast de nationale snelweg 32 in het district Hoai Duc, bieden makelaars ook appartementen te koop aan voor prijzen variërend van 43 tot 60 miljoen VND/m², afhankelijk van de locatie.

Volgens een onderzoek van verslaggevers van de krant Tuoi Tre lagen de prijzen voor commerciële appartementen langs de nationale snelweg 32 in het district Hoai Duc vóór 2022 onder de 30 miljoen VND/m².

Sociale huurwoningen kosten ondertussen ongeveer 15 miljoen VND per vierkante meter. Opvallend is dat de ontwikkelaar van een sociaal huurproject in het district Hoai Duc (ongeveer 1 km van het commerciële appartementencomplex WTR) medio 2023 de 27e verkooplancering moest houden omdat meer dan 120 appartementen onverkocht of niet verhuurd bleven.

Volgens de directeur van een vastgoedbedrijf in Hanoi trekken appartementen in grote stedelijke gebieden kopers aan omdat ze beschikken over een complete infrastructuur, zoals parken, zwembaden, speeltuinen en verbindingen met scholen en ziekenhuizen.

"Luxe appartementen met alle voorzieningen worden steeds populairder bij vermogende particulieren die een eigen woning willen kopen. Daarnaast investeren veel mensen ook in appartementen (kleinere units) om ze te verhuren. Daardoor liggen de transacties de laatste tijd veel hoger dan bij projecten die in 2022 en 2023 zijn gelanceerd", aldus de heer T.D.H., directeur van een vastgoedbedrijf.

Volgens het Ministerie van Bouw is het totale aantal succesvolle vastgoedtransacties in het eerste kwartaal van 2024 landelijk gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, tot 133.512 transacties (tegenover slechts 109.066 transacties in het eerste kwartaal van 2023). Hiervan betrof het 35.853 transacties voor appartementen en vrijstaande huizen en 97.659 transacties voor bouwgrond. De appartementenmarkt blijft de aandacht trekken van mensen met een reële woonbehoefte en middellange- en langetermijnbeleggers.

Volgens de Vietnamese vastgoedvereniging heeft, parallel aan het herstel van de vastgoedsector, ook het makelaarsvak weer aan kracht gewonnen, waardoor veel mensen terugkeren naar de markt, met name vanaf begin 2024 tot nu.

Ho Chi Minh-stad: Positieve absorptiesnelheid in veel projecten.

In een gesprek met Tuoi Tre Online zei de heer Tran Manh Chi, adjunct-directeur van Dong Tay Property Company, dat de daadwerkelijke transacties aantonen dat de meerderheid van de mensen met een echte woonbehoefte, die een huis willen kopen om zich te vestigen, in deze fase weer de markt betreden om appartementen te kopen.

De heer Chi zei dat een project aan de Mai Chi Tho-straat (Thu Duc City) onlangs 700 appartementen heeft gelanceerd met reserveringsprijzen tot 125 miljoen VND/m², maar dat 70-80% van de appartementen al gereserveerd is. Ook een luxe appartementenproject in het district Binh Thanh heeft onlangs ongeveer 100 appartementen verkocht voor 9 miljard VND per stuk, en de verkoop verloopt nog steeds goed.

Een ander groot project in Thu Duc City, met duizenden appartementen, kent momenteel 40 tot 60 succesvolle transacties per week. Dit wijst erop dat de marktliquiditeit weliswaar niet dramatisch is toegenomen, maar zich nog steeds in een positieve richting ontwikkelt.

Daarnaast meldde de heer Chi dat een hoogbouwgedeelte van een woonproject in Thu Duc City, dat onlangs op de markt is gebracht voor een prijs van 48,6 miljoen VND/m², de afgelopen dagen ook relatief veel reserveringen heeft ontvangen.

Veel appartementenprojecten in Ho Chi Minh-stad hanteren diverse aantrekkelijke stimuleringsmaatregelen voor kopers - Foto: NGOC HIEN

Ondertussen lanceert de projectontwikkelaar in het zuidelijke deel van Ho Chi Minh-stad, in het stadsdeel Phu My Hung (District 7), projecten zoals The Horizon, The Aurora en, meest recent, L'Arcade, die allemaal veel belangstelling van kopers hebben gewekt.

Concreet zijn alle appartementen in het Aurora-project uitverkocht, met slechts nog enkele winkelruimtes beschikbaar. Van het Horizon-project is nog ongeveer 8% van de appartementen beschikbaar, en het recent gelanceerde laagbouwproject L'Arcade in Phu My Hung (met een totaal aanbod van slechts 37 eenheden) heeft ook een positieve absorptiesnelheid laten zien.

De verkoopdirecteur van een buitenlandse vastgoedgroep zei dat, afgezien van een klein aantal investeerders, de meerderheid van de huizenkopers in deze fase mensen zijn met een daadwerkelijke behoefte aan een woning.

Met name door het gebrek aan aanbod brengen projectontwikkelaars met grondreserves luxe en ultraluxe appartementen op de markt. Dit komt doordat stijgende grondprijzen en projectontwikkelingskosten bedrijven dwingen zich te richten op het topsegment.

"Als we de absorptiepercentages van de markten in Hanoi en Ho Chi Minh-stad vergelijken, zien we dat Hanoi betere absorptiepercentages heeft en dat de meeste kopers in deze markt onroerend goed kopen voor woondoeleinden," aldus deze persoon.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad, zei dat door de beperkte beschikbaarheid van grond veel projecten de juridische procedures niet hebben afgerond, waardoor slechts een handvol projecten met volledige juridische documentatie op de markt wordt gebracht.

Volgens de heer Chau brengen projectontwikkelaars, vanwege hun marktvoordelen, hun projecten vaak op de markt als luxe, waarbij velen ze zelfs aanprijzen als luxe appartementen, hoewel ze zich in het middensegment bevinden.

Bron: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm