Gebrek aan aanbod, luxe appartementen in zowel Hanoi als Ho Chi Minh City trekken klanten

Klanten wachten om het project te zien en de contractprocedures met de investeerder af te ronden in een luxe appartementenproject in de wijk Nam Tu Liem, Hanoi - Foto: QUANG THE

Volgens verslaggevers van Tuoi Tre Online in Hanoi en Ho Chi Minh City trekken veel projecten, ondanks de moeilijke vastgoedmarkt, nog steeds een groot aantal geïnteresseerde klanten.

Hanoi: Verkoop van luxe appartementen bloeit

In het weekend stonden er veel mensen te wachten bij de modelwoning van een investeerder in luxe appartementen in de wijk Tay Mo (district Nam Tu Liem). De appartementen hier hebben allerlei oppervlaktes, met introductieprijzen van 60 tot 95 miljoen VND/m².

Volgens makelaar Hoang Nga (HTV Real Estate Brokerage Company) verkoopt dit bedrijf veel luxe appartementen in het LME-project met prijzen variërend van 75 tot 95 miljoen VND/m².

"Meer dan een jaar lang heeft de investeerder de prijs niet verhoogd. Over een paar dagen zal de eerste prijsverhoging 3 tot 5% van de waarde van het appartement bedragen, dus kopers moeten er snel bij zijn om te profiteren van kortingen en leningondersteuning", aldus Hoang Nga.

Ondertussen is het TSP-project in het stedelijk gebied, dat al ruim 3 jaar loopt, ook bezig met de bouw van de fundering voor 5 appartementengebouwen met ruim 4.000 appartementen.

Volgens enkele verkoopmakelaars die zich direct aan dit project wijden, zal de investeerder er rond augustus 2024 een verkoopovereenkomst mee hebben. Het aantal reserveringen is echter zeer groot.

Mensen leren over vastgoedprojecten in Hanoi - Foto: QUANG THE

Makelaars verkopen ook een ander appartementenproject met de naam WTR, gelegen langs snelweg 32 in de wijk Hoai Duc, voor 43 tot 60 miljoen VND/m², afhankelijk van de locatie.

Volgens onderzoek van verslaggevers van Tuoi Tre kosten commerciële appartementen langs de nationale snelweg 32 in het district Hoai Duc vóór 2022 minder dan 30 miljoen VND/m².

Sociale huurappartementen kosten ondertussen ongeveer 15 miljoen VND/m². Opvallend is dat de investeerder van een sociaal woningbouwproject in de wijk Hoai Duc (ongeveer 1 km van het commerciële appartementenproject WTR) medio 2023 voor de 27e keer een koopovereenkomst moest sluiten, omdat er nog steeds meer dan 120 appartementen niet waren gekocht of verhuurd.

Volgens de directeur van een vastgoedbedrijf in Hanoi trekken appartementen in stedelijke gebieden klanten aan omdat ze beschikken over een complete infrastructuur, zoals parken, zwembaden, speeltuinen en verbindingen met scholen en ziekenhuizen.

"Luxe appartementen met bijbehorende voorzieningen zijn de keuze van veel mensen met een groot vermogen om te kopen voor hun levensonderhoud. Bovendien hebben veel mensen de mentaliteit om te investeren in (kleine) huurappartementen, waardoor het transactievolume recentelijk veel hoger ligt dan de projecten die in 2022 en 2023 zijn uitgevoerd", aldus de heer T.D.H., directeur van een vastgoedbedrijf.

Volgens het Ministerie van Bouw en Woningbouw is het totale aantal succesvolle vastgoedtransacties landelijk in het eerste kwartaal van 2024 gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, tot 133.512 transacties (in het eerste kwartaal van 2023 waren dat er slechts 109.066), waaronder 35.853 transacties van appartementen en individuele woningen en 97.659 transacties van bouwkavels. De appartementenmarkt blijft de aandacht trekken van groepen met een reële woonbehoefte en van beleggers die op de middellange en lange termijn investeren.

Ondertussen heeft volgens de Vietnamese Real Estate Association, samen met het herstel van de vastgoedsector, ook het makelaarsberoep zijn vorm teruggekregen, waardoor veel deelnemers terugkeren naar de markt, vooral vanaf begin 2024 tot nu.

Ho Chi Minhstad: positieve absorptie in veel projecten

In een gesprek met Tuoi Tre Online zei de heer Tran Manh Chi, adjunct-directeur van Dong Tay Property Company, dat uit feitelijke transacties blijkt dat de meeste mensen met echte woonbehoeften, die een huis willen kopen om zich te settelen, op dit moment weer naar de markt terugkeren om appartementen te kopen.

De heer Chi zei dat een project aan de Mai Chi Tho Street (Thu Duc City) zojuist 700 woningen op de markt heeft gebracht met een reserveringsprijs van maximaal 125 miljoen VND/m², maar dat er al 70-80% van de reserveringen zijn gemaakt. Ook zei hij dat een luxe appartementenproject in Binh Thanh onlangs ongeveer 100 woningen heeft verkocht voor een prijs van 9 miljard VND/woning, maar nog steeds een goede absorptie kent.

Een ander groot project in Thu Duc City met duizenden appartementen kent momenteel een transactieniveau van 40-60 succesvolle transacties per week. Dit toont aan dat de marktliquiditeit weliswaar niet dramatisch is toegenomen, maar dat deze zich nog steeds in positieve richting beweegt.

Daarnaast zei de heer Chi dat een hoogbouwwijk in een residentieel project in Thu Duc City, dat onlangs op de markt is gebracht met een prijs van 48,6 miljoen VND/m², de afgelopen dagen ook relatief veel reserveringen heeft ontvangen.

Veel appartementenprojecten in Ho Chi Minhstad hanteren een groot stimuleringsbeleid voor kopers - Foto: NGOC HIEN

In het zuidelijke deel van Ho Chi Minhstad opent de investeerder van het stedelijke gebied Phu My Hung (district 7) de verkoop van de projecten The Horizon, The Aurora en onlangs nog L'Arcade. Er is al veel interesse getoond door kopers.

Concreet zijn alle appartementen in het project The Aurora voor 100% verkocht, er zijn nog maar een paar winkels over, het appartementenpakket in The Horizon bevat nog ongeveer 8% van de producten en het onlangs aangekondigde laagbouwproject Phu My Hung L'Arcade (totaal aanbod van slechts 37 eenheden) liet ook een positief absorptiepercentage zien.

De verkoopdirecteur van een buitenlandse vastgoedonderneming zei dat huizenkopers op dit moment, afgezien van een paar investeerders, vooral mensen zijn met echte woonbehoeften.

Door het gebrek aan aanbod hebben investeerders met grondfondsen luxe en superluxe appartementen op de markt gebracht. Naarmate de grondkosten en de kosten voor projectontwikkeling stijgen, worden bedrijven gedwongen zich te richten op het hogere segment.

"Als we de absorptiecapaciteit van de markten van Hanoi en Ho Chi Minhstad vergelijken, zien we dat de absorptiecapaciteit in Hanoi beter is en dat de meeste kopers op deze markt kopen voor residentiële doeleinden", aldus hij.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, zei dat veel projecten vanwege de beperkte middelen voor grond nog geen juridische procedures hebben doorlopen. Hierdoor is het aantal projecten dat te koop staat met volledige juridische documenten op de markt ontelbaar.

Volgens de heer Chau introduceren vastgoedprojectinvesteerders allemaal luxe projecten vanwege hun voorsprong op de markt. Veel projecten adverteren zelfs als luxe appartementen, terwijl ze zich slechts in het middensegment bevinden.

Bron: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm