Op de middag van 25 mei zat premier Le Minh Hung in het regeringsgebouw een werkoverleg voor met het Volkscomité van Hanoi en relevante ministeries en instanties over de ontwikkeling van huurwoningen in de hoofdstad.
Ook aanwezig waren kameraad Pham Gia Tuc, lid van het Politbureau en plaatsvervangend premier; kameraad Tran Duc Thang, lid van het Politbureau en secretaris van het partijcomité van Hanoi; leden van het Centraal Comité van de Partij; en leiders van ministeries, afdelingen, centrale agentschappen en de stad Hanoi.
De bijeenkomst had tot doel de richtlijnen in Mededeling nr. 64-TB/VPTW van 22 mei 2026 dringend uit te voeren. Deze richtlijnen betreffen de conclusies van secretaris-generaal en voorzitter To Lam tijdens een bijeenkomst met diverse instanties over de uitvoering van Richtlijn nr. 34-CT/TW van het Centraal Comité van de Partij betreffende sociale huisvesting en de koers voor woningbouwontwikkeling in de komende periode. Er werd benadrukt dat, naast koopwoningen, prioriteit moet worden gegeven aan de ontwikkeling van huurwoningen, met name huurappartementencomplexen in grote steden, industriële zones, economische zones, dynamische regio's en belangrijke economische corridors.
Tijdens de bijeenkomst, op verzoek van de premier, concentreerden de afgevaardigden zich op het in kaart brengen van de daadwerkelijke vraag naar huurwoningen in de hoofdstad per segment en doelgroep; het verduidelijken van de kloof tussen de huidige vraag en het aanbod; en het identificeren van objectieve en subjectieve oorzaken.
Daarnaast zullen de besprekingen zich richten op modellen en benaderingen voor de ontwikkeling van huurwoningen; het identificeren van procedurele oplossingen; mechanismen voor het mobiliseren van middelen, met name particulier kapitaal en langetermijnkapitaal; het verduidelijken van de rollen van het nationale woningfonds, lokale woningfondsen en preferentiële kredietinstrumenten; en het voorstellen van wijzigingen en aanvullingen op relevante wetgeving om een consistent en stabiel juridisch kader te creëren.
Hanoi moet het voortouw nemen bij de ontwikkeling van een model voor langetermijnhuurwoningen.
Ter afsluiting van de bijeenkomst benadrukte premier Le Minh Hung dat er een hoge mate van consensus en overeenstemming was bereikt over de aanpak om de richtlijnen en het beleid van de Partij snel verder te institutionaliseren, de mechanismen en het beleid te verbeteren en taken met betrekking tot de ontwikkeling van huurwoningen uit te voeren.
De premier verklaarde dat de ontwikkeling van commerciële woningen in het betaalbare segment en huurwoningen een belangrijk beleidspunt is van de partij en de staat, zoals consistent bevestigd in richtlijn nr. 34-CT/TW van het Centraal Comité van de partij en meer recentelijk in aankondiging nr. 64-TB/VPTW.
Volgens de premier is Hanoi, als hoofdstad en nationaal politiek en administratief centrum, een van de snelst verstedelijkende steden van het land. De keuze voor Hanoi voor een diepgaande bespreking en overeenstemming over een specifiek, haalbaar plan voor de ontwikkeling van huurwoningen is bedoeld om ervaring op te doen, beleid en mechanismen snel en grondig te verfijnen en als basis te dienen voor toepassing in andere grote steden en belangrijke economische regio's.
De afgevaardigden waren het er unaniem over eens dat de ontwikkeling van sociale woningbouw in het algemeen en huurwoningen in het bijzonder de afgelopen tijd positieve resultaten heeft geboekt. Instellingen en beleid zijn verbeterd; investerings- en bouwprocedures zijn vereenvoudigd; het aantal begunstigden is toegenomen; en het aanbod van sociale woningen is aanzienlijk gestegen. Hanoi heeft zijn doelstelling voor de ontwikkeling van sociale woningbouw in 2025 overtroffen en voert een groot aantal projecten uit voor de volgende fase.
De premier benadrukte echter de noodzaak om bestaande tekortkomingen en knelpunten openlijk te benoemen, met name op de woningmarkt waar vraag en aanbod nog steeds niet op elkaar zijn afgestemd; de productstructuur is scheefgetrokken richting commerciële woningen en koopwoningen, terwijl het segment van betaalbare huurwoningen voor de lange termijn zeer beperkt blijft. Bovendien wordt een deel van de sociale woningbouw inefficiënt gebruikt, wat tot verspilling leidt; en de mechanismen en het beleid zijn niet aantrekkelijk genoeg om investeringen van de particuliere sector in huurwoningen voor de lange termijn te stimuleren.
Premier Le Minh Hung beschouwde deze problemen als kwesties die niet van de ene op de andere dag opgelost kunnen worden, maar onmiddellijk en resoluut moeten worden aangepakt. Hij benadrukte de noodzaak van een radicale mentaliteitsverandering in de ontwikkeling van de woningmarkt: van primair commerciële woningbouw naar gelijktijdige ontwikkeling van zowel commerciële als huurwoningen. Hij benadrukte dat huurwoningen moeten worden gezien als een strategisch segment voor de lange termijn, ten behoeve van een grote groep mensen, met name werknemers, arbeiders, studenten, ambtenaren en leden van de strijdkrachten, die een grote behoefte hebben aan betaalbare huurwoningen.
De premier verduidelijkte dat de staat geen woningsubsidie verstrekt, maar de markt ook niet volledig zelfregulerend laat opereren. De staat speelt een faciliterende rol door middel van planning, instellingen, financieel beleid, kredietverlening en grond om de gezonde ontwikkeling van de huurwoningmarkt te reguleren en te bevorderen. Tegelijkertijd mobiliseert de staat bedrijven en maatschappelijke organisaties om te investeren met een redelijk rendement, zodat mensen toegang hebben tot stabiele, veilige huisvesting voor de lange termijn die aansluit bij hun financiële mogelijkheden.
De premier stelde dat de ontwikkeling van huurwoningen moet worden gezien in de bredere context van stadsplanning, ruimtelijke ordening, de ontwikkeling van het openbaar vervoer, industrieterreinen en de arbeidsmarkt. Prioriteit moet worden gegeven aan ontwikkeling in grote steden, industrieterreinen en belangrijke economische corridors met een gesynchroniseerde infrastructuur die het dagelijks leven en reizen van mensen vergemakkelijkt. Daarnaast is het mobiliseren van diverse middelen, waaronder staatskapitaal, cruciaal, maar uitsluitend vertrouwen op de staatsbegroting is niet raadzaam. De focus moet liggen op het aantrekken van particulier kapitaal en langetermijnkapitaal van investeringsfondsen en kredietinstellingen. Een efficiënt gebruik van overheidsmiddelen is essentieel om de markt te sturen en te stimuleren.
De premier benadrukte de noodzaak om de kwestie van verlaten of onderbenutte sociale huurwoningen resoluut aan te pakken; en om de begunstigden van het beleid strikt te controleren, openbaar en transparant te identificeren, om misbruik van het beleid en woningspeculatie te voorkomen.
In juni is de bouw van diverse huurwoningprojecten van start gegaan.
De premier sprak zijn grote waardering uit voor het verantwoordelijkheidsgevoel van de stad Hanoi, het ministerie van Bouw en andere ministeries en instanties bij de uitvoering van de richtlijnen van de secretaris-generaal en de president betreffende de ontwikkeling van huurwoningen. Hij verzocht Hanoi daarom prioriteit te geven aan en een voortrekkersrol te spelen in de implementatie van het huurwoningmodel, door gebruik te maken van de speciale mechanismen in de Hoofdstadswet om het beleid proactief te ontwerpen, uit te voeren en te monitoren. De stad kreeg de opdracht om dringend alle ruimtelijke ordening, stads- en plattelandsplanning, evenals de onderbenutte grondfondsen en openbare eigendomsfondsen te herzien en te herbestemmen voor de ontwikkeling van huurwoningen; de situatie van verlaten of onderbenutte openbare grond en woningen resoluut aan te pakken en de resultaten hiervan uiterlijk juni 2026 aan de premier te rapporteren.
De premier stelde duidelijk dat de proefmechanismen van Hanoi, indien effectief geïmplementeerd, landelijk zullen worden overgenomen. Hij suggereerde dat Hanoi proactief de behoeften, doelgroepen, investeringsmechanismen en grootschalige huurwoningmodellen moet evalueren, waarbij de kwaliteit moet worden gewaarborgd om te voldoen aan de daadwerkelijke huisvestingsbehoeften van de mensen die in Hanoi wonen en werken, inclusief ambtenaren en werknemers van centrale overheidsinstanties. Hij adviseerde Hanoi om in juni 2026 te beginnen met de bouw van verschillende projecten, de inkomsten uit sociale woningbouwbijdragen flexibel in te zetten, waarbij de staat investeert en professionele bedrijven de projecten uitvoeren, en tegelijkertijd een plan te ontwikkelen voor de investering, bouw en exploitatie van huurwoningprojecten, waarvan de resultaten in juli 2026 aan de premier moeten worden gerapporteerd. Daarbij moest proactief worden voorgesteld om mechanismen te ontwikkelen voor de mobilisatie van maatschappelijke middelen en de investering, bouw en exploitatie van huurwoningen, in combinatie met een passend beleid inzake grondtoewijzing en -verhuur.
De premier heeft het ministerie van Bouw de opdracht gegeven om de evaluatie te leiden en nieuwe mechanismen en beleidsmaatregelen voor te stellen; samen te werken met lokale overheden zoals Hanoi, Ho Chi Minh-stad, Dong Nai, Hai Phong en Da Nang om de vraag naar huurwoningen voor elke doelgroep te bepalen en een vraag-aanbodkaart op te stellen als basis voor planning en toewijzing van middelen; de coördinatie met ministeries, agentschappen en lokale overheden te leiden om onderzoek te doen naar en specifieke doelstellingen voor de ontwikkeling van huurwoningen in het hele land voor te stellen, met een rapport aan de premier in juli 2026; en de regelgeving en normen voor huurwoningen te herzien en aan te passen, met name de brandveiligheidsnormen voor kleine en middelgrote huurwoningen.
De premier benadrukte dat institutionele verbetering een cruciale kwestie is die op de lange termijn moet worden aangepakt en dat instellingen, wetten, mechanismen en beleid voorop moeten staan. Hij wees op de noodzaak van een zorgvuldige studie naar de indeling van woningbouwprojecten in vier groepen: commerciële woningen, huurwoningen, sociale huurwoningen en sociale woningbouw. Hij opperde ook enkele concrete maatregelen, zoals het onderzoeken van beleid voor het huren van woningen voor 15-20 jaar of langer, en het verplichten van commerciële woningbouwprojecten om een bepaald percentage te reserveren voor de bouw van huurwoningen.
De premier verzocht ook om baanbrekende oplossingen te vinden voor investeringsprocedures, grond, planning en bouw in het kader van het "one-stop shop, one focal point, one standard process"-mechanisme, zoals vastgelegd in de richtlijn in Mededeling nr. 64-TB/VPTW; deze te koppelen aan specifieke verantwoordelijkheden en termijnen; en met name aan te dringen op een spoedig voorstel voor een gestandaardiseerd, snel proces, gekoppeld aan taken en verantwoordelijkheden op hoog niveau voor elk betrokken agentschap.
De premier heeft het ministerie van Bouwzaken de opdracht gegeven het voortouw te nemen en samen te werken met relevante ministeries, agentschappen en organisaties om zich intensief te richten op het wijzigen en aanvullen van de Wet op de Woningbouw en de Wet op de Vastgoedsector, conform de instructies in Mededeling nr. 64-TB/VPTW. Daarbij moet dringend het beleid en de richtlijnen worden geconcretiseerd, deze worden voorgelegd aan de Nationale Vergadering tijdens de 2e sessie van de 16e Nationale Vergadering (oktober 2026) en in juli 2026 aan de premier worden gerapporteerd, die ze vervolgens zal doorsturen naar de bevoegde autoriteit.
De premier heeft het ministerie van Financiën verzocht om binnen zijn bevoegdheden dringend richtlijnen te verstrekken over het boekhoudmechanisme voor contante inkomsten uit sociale woningbouwverplichtingen, het plan voor kapitaalbehoud bij het gebruik van middelen voor investeringen in de ontwikkeling van huurwoningen, en de financiële en fiscale stimuleringsmechanismen voor langetermijnprojecten voor huurwoningen, met als doel voldoende stimulansen te creëren om particulier kapitaal en langetermijninvesteringsfondsen aan te trekken; deze richtlijnen moeten uiterlijk juli 2026 gereed zijn.
De premier heeft de Staatsbank van Vietnam verzocht het voortouw te nemen bij het onderzoeken en voorstellen van een preferentieel kredietbeleid voor investeerders in langetermijnprojecten voor huurwoningen, met de nadruk op stabiele rentetarieven en leningsvoorwaarden die aansluiten bij de terugverdientijd van het project; en om de premier hierover in juli 2026 te rapporteren. Indien nodig dient de Staatsbank van Vietnam een herfinancieringsmechanisme voor commerciële banken of een flexibel mechanisme met betrekking tot kredietlimieten voor commerciële banken die in deze sector actief zijn, te onderzoeken.
De premier heeft vicepremier Pham Gia Tuc aangewezen om rechtstreeks toezicht te blijven houden op de gerelateerde werkzaamheden en benadrukte dat de ontwikkeling van huurwoningen niet alleen een economische, maar ook een sociale kwestie is. Hiermee toont hij de betrokkenheid van de partij en de staat bij de bevolking aan en sprak hij zijn vertrouwen uit dat met de gezamenlijke inzet van het gehele politieke systeem, de consensus onder de bevolking en het bedrijfsleven, de doelstelling om huurwoningen te ontwikkelen in de nabije toekomst positieve resultaten zal opleveren.
Bron: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-nha-o-cho-thue-la-phan-khuc-chien-luoc-phuc-vu-nguoi-dan-post1112531.vnp
![[Afbeelding] Het aangename weer helpt leerlingen vol zelfvertrouwen aan het toelatingsexamen voor de tiende klas te beginnen.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/29/1780034401612_ngay-1-thi-lop-10-minh-duy-8-5009-jpg.webp)
![[Foto] Ba Lang An-vuurtoren - het "oog van de zee" te midden van het "rotsmuseum" van de provincie Quang Ngai.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/29/1780038698840_anh-man-hinh-2026-05-29-luc-14-10-42.png)
Reactie (0)