Ontwikkel herhuisvestingsgebieden op stedelijke schaal.

In de provincie Dong Nai zijn momenteel veel belangrijke projecten en werkzaamheden gaande of staan ​​op het punt van start te gaan. Na voltooiing en ingebruikname zullen deze projecten sterke ontwikkelingskansen voor de provincie creëren. Dit brengt echter ook enorme druk met zich mee op de herhuisvesting van mensen van wie het land wordt onteigend.

Inwoners bouwen huizen in het herhuisvestingsgebied Long Duc, gemeente Binh An. Foto: Hoang Loc

De ontwikkeling van grootschalige herhuisvestingsgebieden zorgt voor voldoende grond voor tijdige huisvesting van de bewoners en draagt ​​tegelijkertijd bij aan de vorming van beschaafde en moderne stedelijke gebieden.

De herhuisvesting heeft geen gelijke tred gehouden met de vraag.

De provincie en haar (voormalige) districten en steden voeren al jaren het beleid uit om mensen te herhuisvesten naar gebieden waar land wordt teruggewonnen, waarbij hun wettelijke rechten worden gewaarborgd en gunstige voorwaarden worden gecreëerd voor de voortgang van projecten volgens planning. In de praktijk omvatten echter niet alle projecten gelijktijdige landaanwinning en herhuisvesting.

Zodra een plan voor elk project is goedgekeurd, beoordelen de autoriteiten de behoeften, waarna de gemeente geschikte grond zoekt voor herhuisvestingsgebieden. Deze aanpak heeft ertoe geleid dat sommige projecten in een situatie terechtkomen waarin "grondverwerving eerst komt, herhuisvesting later". Bij sommige projecten hebben mensen de grond wel overgedragen, maar ontbreekt de infrastructuur voor herhuisvesting nog; bij andere projecten is er wel grond beschikbaar voor herhuisvesting, maar ligt deze ver van de locatie waar de grond is verworven, waardoor mensen er niet naartoe willen verhuizen; in uitzonderlijke gevallen weten mensen zelfs tijdens de uitvoering nog niet waar ze zullen worden herhuisvest.

Volgens het Provinciale Volkscomité is de provincie van plan om tussen nu en 2030 89 herhuisvestingsprojecten uit te voeren, met meer dan 47.000 percelen grond. De totale kosten hiervoor bedragen meer dan 10 biljoen VND.

Deze situatie heeft geleid tot vertragingen bij het bouwrijp maken van het terrein, waardoor belangrijke projecten achterlopen op schema; en tot ontevredenheid bij het publiek, klachten en rechtszaken.

Ho Van Ha, lid van het Provinciaal Partijcomité en vicevoorzitter van het Provinciaal Volkscomité, verklaarde: "De afgelopen tijd is landontginning een belangrijk knelpunt gebleken voor veel projecten. Dit heeft geleid tot andere gevolgen, zoals een lage besteding van publiek investeringskapitaal en vertragingen in de voltooiing van projecten. Volgens de provinciale leiding is een van de redenen hiervoor dat lokale overheden niet proactief investeren in de bouw van herhuisvestingsgebieden. Daardoor ontstaan ​​er veel problemen wanneer er nieuwe woningen moeten worden gebouwd voor mensen die hun land terugwinnen."

Het Provinciaal Volkscomité heeft, zich bewust van dit probleem, de lokale overheden opdracht gegeven de behoeften te inventariseren en te voorspellen, zodat de provincie een investeringsplan voor herhuisvestingsgebieden kan ontwikkelen voor de periode tot 2030. Het hoofddoel van dit plan is het creëren van grondreserves om te voorzien in de behoeften van de sociaaleconomische ontwikkelingsprojecten van de provincie; tegelijkertijd de grond vrij te maken voor belangrijke nationale en lokale projecten; de provincie, gemeenten en wijken te helpen om niet langer passief te zijn bij de overdracht van grond, het tijdig regelen van huisvesting te garanderen en langdurige tijdelijke huisvesting te voorkomen; technische en sociale infrastructuur in herhuisvestingsgebieden op een beschaafde, moderne en gecoördineerde manier op te bouwen; en een basis te creëren voor relevante instanties en eenheden om proactiever te zijn in de planning, het voorbereiden van grondreserves en de toewijzing van kapitaal voor de bouw van herhuisvestingsgebieden.

Creëer herhuisvestingssteden.

Hervestiging is een humaan beleid van de Partij en de Staat ten aanzien van degenen van wie de woongrond is geconfisqueerd nadat zij een compensatie hebben ontvangen. Het gaat hierbij niet alleen om het bieden van een plek om te wonen, maar om het creëren van een nieuwe leefruimte voor mensen na de onteigening van hun grond.

Hervestigingsgebied in de gemeente Phuoc An. Foto: Hoang Loc

Kameraad Nguyen Tuan Anh, lid van het Permanent Comité van het Provinciaal Partijcomité en directeur van het Departement van Landbouw en Milieu, merkte op: "Hoewel de Landwet van 2024 en de nieuwe decreten en circulaires veel obstakels hebben weggenomen, verloopt de compensatie, ondersteuning en herhuisvesting nog steeds traag. Dit heeft niet alleen gevolgen voor de besteding van publiek investeringskapitaal, maar raakt ook direct het leven, het levensonderhoud en de stabiliteit van de mensen van wie het land wordt onteigend. Tegelijkertijd vermindert het de economische efficiëntie van het project, beïnvloedt het het plan voor kapitaalgebruik en de terugverdientijd van het kapitaal van de investeerder."

Volgens de heer Nguyen Tuan Anh is het, om de huidige beperkingen te overwinnen, noodzakelijk om grond te herzien en toe te wijzen voor de bouw van gecoördineerde en moderne herhuisvestingsgebieden. Hierbij moet gezorgd worden voor een complete infrastructuur en essentiële voorzieningen, zodat mensen snel een stabiele woonsituatie kunnen opbouwen. Daarnaast zou een flexibel herhuisvestingsbeleid moeten worden gevoerd, dat verhuizing naar andere gebieden mogelijk maakt en mensen de keuze biedt tussen huisvesting of grond, afhankelijk van hun behoeften.

Kameraad Nguyen Van Ut, vice-secretaris van het Provinciaal Partijcomité en voorzitter van het Provinciaal Volkscomité, benadrukte tijdens een bijeenkomst met het Ministerie van Landbouw en Milieu op 26 november: De aanpak van herhuisvesting moet worden gewijzigd naar een meer fundamentele en effectieve methode. In plaats van kleine, gefragmenteerde herhuisvestingsgebieden voor elk project te ontwikkelen, zouden grootschalige herhuisvestingsgebieden van tientallen hectares, ofwel stedelijke herhuisvestingszones, moeten worden ontwikkeld. Deze herhuisvestingsgebieden zullen worden gepland op locaties met een goede transportinfrastructuur en zullen voorzien zijn van alle voorzieningen, zoals scholen van alle niveaus, medische faciliteiten, gemeenschapscentra, groene zones, wegen, parkeerplaatsen en andere sociale infrastructuur.

Volgens Nguyen Van Ut, voorzitter van het Provinciaal Volkscomité, zal de ontwikkeling van grootschalige herhuisvestingsgebieden met alle voorzieningen de levenskwaliteit van de bewoners aanzienlijk verbeteren. Deze herhuisvestingssteden zullen niet slechts één, maar meerdere projecten huisvesten, waardoor de situatie van "haasten en in de rij staan" bij het regelen van nieuwe woningen tot het verleden behoort. Doordat er voldoende grond beschikbaar is, wordt het knelpunt van grondverwerving voor projecten opgelost. Tegelijkertijd helpt het model van grootschalige herhuisvestingssteden om te besparen op investeringen in infrastructuur, versnippering te voorkomen en een gesynchroniseerd woonecosysteem te creëren. Hierdoor wordt ervoor gezorgd dat mensen worden herhuisvest op plekken met een levenskwaliteit die gelijkwaardig of zelfs beter is dan in hun vorige woonplaats.

Tussen nu en 2030 zal de provincie veel grootschalige infrastructuurprojecten, industrieparken en stedelijke gebieden realiseren, waarvoor de verwerving van woongrond nodig is. Het voorbereiden van herhuisvestingsgebieden is daarom een ​​cruciale factor bij de grondontginning. Naast het toewijzen van middelen, staat de provincie gemeenten toe om tijdelijk provinciale fondsen voor te schieten voor investeringen in de bouw van herhuisvestingsgebieden, waardoor het compensatie-, grondontginnings- en projectuitvoeringsproces wordt versneld. Dit wordt beschouwd als een belangrijke oplossing om de vorming van moderne en beschaafde stedelijke herhuisvestingsgebieden te bevorderen.

Hoang Loc

Bron: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thuc-hien-khu-tai-dinh-cu-theo-quy-mo-do-thi-2f61f23/