Belastingambtenaren geven burgers uitleg over de procedures voor belastingbetaling - Foto: TTD
Het ministerie van Financiën overweegt twee methoden: het berekenen van de belasting op basis van het belastbaar inkomen (gelijk aan de verkoopprijs minus de totale kosten van het overgedragen onroerend goed) of het toepassen van een algemeen belastingtarief op de totale overdrachtsprijs.
In gevallen waarin een database beschikbaar is die de aankoopprijs en bijbehorende kosten van de overdracht van onroerend goed nauwkeurig vaststelt, wordt de methode voor het innen van persoonlijke inkomstenbelasting over de overdracht van onroerend goed berekend met behulp van de formule: belastingtarief (voorgesteld 20%) vermenigvuldigd met het belastbaar inkomen.
In gevallen waarin de aankoopprijs en de daarmee samenhangende kosten van de onroerendgoedoverdracht niet kunnen worden vastgesteld, wordt de inkomstenbelasting berekend over de totale overdrachtsprijs van het onroerend goed vermenigvuldigd met een belastingtarief van 2%.
Het belastingstelsel kent nog steeds veel tekortkomingen.
Vanaf 1 augustus 2024 (de ingangsdatum van de Grondwet 2024) wordt de inning van inkomstenbelasting over de overdracht van onroerend goed opgesplitst in de volgende twee gevallen:
Inkomsten uit de overdracht van gebruiksrechten van grond aan huishoudens en particulieren worden belast op basis van de grondprijs in de grondprijstabel vermenigvuldigd met een belastingtarief van 2%.
Dit betekent dat als alleen het gebruiksrecht van de grond wordt overgedragen (zonder huizen of bebouwing op de grond), de staat de belastingberekening niet langer baseert op de in het contract vermelde prijs zoals voorheen, maar in plaats daarvan op de jaarlijks door het Provinciaal Volkscomité uitgegeven grondprijslijst. Dit is een nieuwe bepaling in de Grondwet van 2024, bedoeld om te voorkomen dat mensen opzettelijk grondprijzen te laag opgeven om hun belastingverplichtingen te verminderen.
Voor inkomsten uit de overdracht van gebruiksrechten op grond die verband houden met huizen en bouwwerkzaamheden op de grond, wordt het belastbare inkomen uit de overdracht van onroerend goed bepaald door de overdrachtsprijs van elke transactie te vermenigvuldigen met een belastingtarief van 2%.
Volgens artikel 17 van Circulaire 92/2015/TT-BTC is de overdrachtsprijs voor elke transactie de prijs die in het overdrachtscontract is vastgelegd op het moment van overdracht.
Indien in het grondoverdrachtscontract de grondprijs niet is gespecificeerd, of indien de in het contract vermelde grondprijs lager is dan de door het Provinciaal Volkscomité vastgestelde prijs, is de grondoverdrachtsprijs de prijs die het Provinciaal Volkscomité op het moment van overdracht vaststelt, overeenkomstig de grondwetgeving.
In beide bovengenoemde gevallen moet de overdrager een belasting van 2% over de totale waarde van het onroerend goed betalen (conform de door de staat vastgestelde prijs of de door de partijen overeengekomen prijs), ongeacht of hij winst of verlies maakt bij de verkoop.
Eenvoudige incassomethode, maar gevoelig voor overfacturering.
Ten eerste wordt de inkomstenbelasting in principe alleen geheven over het inkomen (de winst) na aftrek van de kosten, maar in werkelijkheid wordt deze geheven over de totale transactiewaarde, wat gemakkelijk tot overbelasting leidt. Mensen moeten zelfs belasting betalen als ze met verlies verkopen, wat tot wrok leidt en onredelijk is.
Ten tweede weerspiegelt het toepassen van de grondprijslijst van het provinciale Volkscomité bij de overdracht van uitsluitend gebruiksrechten op grond de marktwaarde niet nauwkeurig, waardoor de mate van overeenstemming in civiele transacties afneemt.
Ten derde is het belastingtarief van 2% op de totale waarde van onroerend goed vrij hoog, wat een financiële last vormt en ertoe leidt dat veel partijen die bij overdrachten betrokken zijn, lagere contractprijzen opgeven dan de werkelijke waarde (transacties met twee prijzen), met als gevolg omzetverlies en verminderde transparantie op de markt.
Kunnen we het belastingtarief verlagen tot onder de 1%?
Gezien deze situatie is het voorstel van het Ministerie van Financiën om een belastingtarief van 20% toe te passen op de winst (gelijk aan de omzet minus de totale kosten) indien alle gegevens bekend zijn, of om een belastingtarief van 2% te handhaven op de totale transferprijs indien de kosten niet bekend zijn, redelijk. Deze aanpak benadert geleidelijk de werkelijke aard van de inkomstenbelasting voor particulieren en is tegelijkertijd geschikt voor de huidige omstandigheden van de belastingadministratie in Vietnam.
Naast een hervorming van de belastingberekeningsmethode, zouden echter ook aanpassingen aan het belastingtarief overwogen moeten worden. Als er een vast belastingtarief wordt toegepast op de totale overdrachtsprijs, zou dit tarief verlaagd moeten worden van 2% naar minder dan 1%, of er zou een progressief belastingtariefsysteem moeten worden ingevoerd op basis van de waarde van het onroerend goed om de financiële lasten voor de burgers te verlichten.
Bij het ontwikkelen van een methode voor het berekenen van de inkomstenbelasting op de overdracht van onroerend goed, is het noodzakelijk om de beginselen van billijkheid, redelijkheid en evenwicht tussen de fiscale behoeften van de staat en de daadwerkelijke financiële draagkracht van de burgers te waarborgen.
Bron: https://tuoitre.vn/thue-thu-nhap-mua-ban-nha-dat-2-co-gi-chua-on-20250510233416706.htm
Reactie (0)