Waar gaat het geld naartoe?

TPO - De vastgoedmarkt zal naar verwachting dit jaar blijven profiteren van economische groei, overheidsinvesteringen en een verbeterd aanbod. Experts denken echter dat een periode van wijdverspreide prijsstijgingen zich waarschijnlijk niet zal herhalen. In plaats daarvan zal kapitaal zich sterk richten op projecten met reële waarde, een transparante juridische status en het vermogen om een ​​duurzame cashflow te genereren.

De wijdverspreide prijsstijgingen zijn afgenomen.

Tijdens het seminar "Financiële trends in de vastgoedsector in 2026", georganiseerd door VietnamFinance Magazine op de ochtend van 6 juni, verklaarde dr. Le Xuan Nghia, voormalig vicevoorzitter van de Nationale Commissie voor Financieel Toezicht, dat de vastgoedsector aanzienlijke steun zal blijven ontvangen van kapitaalstromen in de economie . Dit betekent echter niet dat de markt de sterke prijsstijgingen van voorgaande perioden zal herhalen.

Volgens de heer Nghia vertoont het aanbod tekenen van verbetering dankzij een reeks mechanismen en beleidsmaatregelen die de regering en het parlement de afgelopen tijd hebben uitgevaardigd om knelpunten op de markt weg te nemen. Tegelijkertijd blijft de vraag naar woningen en vastgoedinvesteringen hoog.

Dr. Le Xuan Nghia - voormalig vicevoorzitter van de Nationale Commissie Financieel Toezicht.

Een wijdverspreide prijsstijging van 20-30% wordt echter onwaarschijnlijk geacht. Dit komt doordat de kapitaalstromen in de economie niet langer primair geconcentreerd zijn in de vastgoedsector, maar gelijkmatiger verdeeld zijn over diverse sectoren zoals industriële productie, handel, dienstverlening en infrastructuurontwikkeling.

"Kapitaal zal niet alleen naar de vastgoedsector stromen, maar ook naar vele andere economische sectoren. Dit zal de markt helpen zich gezonder te ontwikkelen," aldus dr. Nghia.

Volgens deze expert kunnen sommige gebieden en vastgoedsegmenten, in de context van toegenomen publieke investeringen en de uitvoering van vele belangrijke infrastructuurprojecten, nog steeds een positieve groei laten zien. De algemene trend zal echter een steeds duidelijkere differentiatie tussen locaties, producttypen en projectkwaliteit zijn.

De heer Nghia is van mening dat de vastgoedmarkt de komende periode zal blijven profiteren van een stabiele macro-economische basis, een positieve economische groei, een zich ontwikkelende infrastructuur en een overvloed aan sociaal kapitaal. In plaats van wijdverspreide prijsstijgingen zullen kapitaalstromen echter selectiever zijn en zich richten op projecten die aan reële behoeften voldoen.

"Er is geen sprake van een marktbevriezing, maar ook niet van wijdverspreide oververhitting. Kapitaalstromen zullen selectiever zijn en zich richten op projecten met echte waarde, die profiteren van infrastructuur en inspelen op de behoeften van de markt," benadrukte dr. Nghia.

Dit vind je misschien ook leuk

Miljardair Pham Nhat Vuong verdient 1,7 biljoen VND na 3 dagen beleggen in aandelen van LPBank.Slechts drie handelsdagen nadat miljardair Pham Nhat Vuong op de aandeelhouderslijst van LPBank verscheen, heeft zijn investering van ruim 6.700 miljard VND al een tijdelijke winst opgeleverd van bijna 1.700 miljard VND.

Voorzitter Duc zet een nieuwe stap.De heer Duc, voorzitter van de raad van bestuur van Hoang Anh Gia Lai, heeft zich ingeschreven voor de aankoop van 4 miljoen aandelen HAG. Na de transactie zal de heer Duc zijn eigendomsaandeel in HAG vergroten tot bijna 326 miljoen aandelen, wat overeenkomt met 25,7% van het kapitaal van HAG.

Dong Nai is een betrouwbare bestemming voor Japanse investeerders.Japan staat op de derde plaats van de 51 landen en gebieden die investeren in de stad Dong Nai, met een totale investering van bijna 6 miljard dollar en ongeveer 290 projecten.

Beleggers geven prioriteit aan cashflow, waardoor naleving van de wet een doorslaggevende factor is.

Een van de belangrijkste punten die door experts op de conferentie werden benadrukt, was de dramatische verandering in de denkwijze van kopers van onroerend goed.

Overzicht van het seminar "Het identificeren van trends in vastgoedfinanciering in 2026".

Volgens mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-directeur van het Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute (VARS IRE), verschuift de mentaliteit in de vastgoedmarkt van prijsstijgingen naar het zoeken naar exploitatiewaarde en het potentieel voor het genereren van cashflow.

Volgens mevrouw Mien gokken kopers tegenwoordig niet meer alleen op toekomstige prijsstijgingen, maar zijn ze meer geïnteresseerd in de efficiëntie van het vastgoedgebruik, het verhuurpotentieel, de zakelijke mogelijkheden en de potentie om een ​​stabiel inkomen te genereren.

"De verandering in het koperssentiment komt niet doordat ze pessimistischer zijn geworden, maar doordat de markt hen heeft gedwongen professioneler te zijn", merkte mevrouw Mien op.

Dr. Ngo Tri Long, voormalig directeur van het Instituut voor Markt- en Prijsonderzoek van het Ministerie van Financiën , deelt deze mening en is van mening dat beleggers in de komende periode hun benadering van vastgoed moeten aanpassen. Volgens Dr. Long moeten beleggers vastgoed niet langer beschouwen als een activa die altijd in waarde stijgt, maar als een voorwaardelijke activa waarvan de waarde wordt bepaald aan de hand van diverse factoren zoals locatie, juridische status, exploitatiepotentieel en de daadwerkelijke marktvraag.

De heer Long adviseerde beleggers om niet alleen te investeren uit angst iets mis te lopen (FOMO). Voordat men tot een investering overgaat, is het belangrijk om de juridische documenten zorgvuldig te controleren en ervoor te zorgen dat het onroerend goed niet onderwerp van geschillen is, zich niet in een gebied met een bestemmingsplan bevindt of andere potentiële juridische risico's met zich meebrengt. Tegelijkertijd is het belangrijk om prioriteit te geven aan het beoordelen van het potentieel voor het genereren van cashflow, in plaats van simpelweg te vertrouwen op toekomstige prijsstijgingen.

De heer Long merkte op dat beleggers financiële hefboomwerking binnen beheersbare grenzen moeten gebruiken en druk op de aflossing van schulden moeten vermijden wanneer de markt fluctueert. Het raadplegen van de actuele marktprijzen is ook een belangrijke factor bij het beperken van risico's.

Dit vind je misschien ook leuk

Huurwoningen: van een marginaal segment tot een nationale strategieHuurwoningen vormen een strategische pijler en een essentieel onderdeel van het nationale woningbouwbeleid. Het veranderen van denkwijzen is echter één ding, terwijl het veranderen van de manier waarop de markt functioneert een veel grotere uitdaging is.

Zijn de ouders van beide echtgenoten vrijgesteld van belasting bij de overdracht van het eigendom als een van de echtgenoten overlijdt?TPO - De Algemene Belastingdienst heeft verklaard dat in gevallen van overdracht, erfenis of schenking van onroerend goed tussen schoonouders en schoondochter, of tussen schoonouders en schoonzoon na het overlijden van het kind, de overdracht nog steeds is vrijgesteld van registratiekosten en inkomstenbelasting indien aan alle voorgeschreven voorwaarden wordt voldaan.

De bouw van drie projecten is van start gegaan in het industriepark Hoa Hiep.Het managementbestuur van de economische zone Phu Yen heeft, in samenwerking met Ba Hai Joint Stock Company, Hoang Long Vina Production and Trading Company Limited en KOTINOCHI Joint Stock Company, de eerste steenlegging voor de fabrieksbouw gehouden.

Dr. Ngo Tri Long analyseert de factoren die de markt in 2026 beïnvloeden en is van mening dat het economisch herstel, een strenger kredietbeleid voor de vastgoedsector, beperkte mogelijkheden voor kapitaalmobilisatie in de vastgoedsector en het aanhoudende onevenwicht tussen vraag en aanbod ervoor zullen zorgen dat kapitaalstromen zich in een meer duurzame richting zullen bewegen.

Investeringskapitaal zal geleidelijk verschuiven van kortetermijnspeculatie naar projecten die voorzien in reële woningbehoeften en een ontwikkelingspotentieel op lange termijn hebben. In deze context zal de naleving van de wet- en regelgeving de belangrijkste factor worden die de waarde van een project bepaalt.

"De markt zal een fase ingaan van verdere differentiatie op basis van locatie, productkwaliteit en de reputatie van de ontwikkelaar. Bedrijven die projecten ontwikkelen om aan reële behoeften te voldoen, zullen meer kansen hebben dan bedrijven die zich bezighouden met kortetermijnspeculatie," benadrukte de heer Long.

Bron: https://tienphong.vn/tien-dang-do-vao-dau-post1849335.tpo