Ho Chi Minhstad moet reageren op 'variaties'

Ho Chi Minhstad heeft officieel verzocht dat vastgoedinvesteerders in het gebied geen grond in hun projecten mogen verdelen en verkopen aan organisaties en particulieren om er hun eigen huizen te bouwen. Veel mensen beweren dat Ho Chi Minhstad een plan nodig heeft om mogelijke "transformaties" te voorkomen.

Vanaf 1 augustus 2024 treedt de Wet op de Vastgoedsector in werking. Deze wet staat geen projecten toe om percelen in stedelijke gebieden te verdelen en te verkopen.

Een delegatie inspecteert het beheer van staatsgrond in het district Binh Chanh, Ho Chi Minhstad. (Foto: Thanh Dao).

Om de wet op de vastgoedsector ten uitvoer te leggen, heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad onlangs Besluit nr. 83/2024 uitgevaardigd. Deze verordening regelt de vaststelling van gebieden waar investeerders in vastgoedprojecten en investeringsprojecten in woningbouw grondgebruiksrechten met technische infrastructuur mogen overdragen aan organisaties en individuen om hun eigen huizen in dat gebied te bouwen.

Met deze beslissing reguleert Ho Chi Minhstad officieel het verbod op verkaveling en verkoop van grond om de pijnlijke situatie van de afgelopen tijd aan te pakken. Met name vastgoedprojectinvesteerders in het gebied mogen geen percelen grond verkavelen voor verkoop binnen het project aan organisaties en particulieren om er hun eigen huizen te bouwen. Volgens deze regelgeving mag grond in vijf afgelegen districten, naast wijken en districten, niet worden verkaveld en verkocht, waaronder Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi en Nha Be.

Ondertussen reguleert de stad alleen de verdeling van grond, waarbij huishoudens en individuen met grond die aan de voorwaarden voldoet, in aanmerking komen voor verdeling.

Voorkom verkaveling en verkoop van grond

Met betrekking tot de inhoud van Besluit 83/2024 van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad merkte advocaat Nguyen Van Hau, lid van het Centraal Comité van het Vietnamese Vaderlandsfront en vicevoorzitter van de Orde van Advocaten van Ho Chi Minhstad, op dat het nieuwe besluit van Ho Chi Minhstad zal een grote impact hebben op de vastgoedmarkt van de stad, met inbegrip van directe gevolgen voor de zakelijke activiteiten van entiteiten die actief zijn in de vastgoedsector en de recente willekeurige verkaveling en verkoop van grond.

Door het verbieden van de verkaveling en verkoop van grond kunnen veel steden het probleem van 'ongeordende planning' en 'prijsinflatie' op de vastgoedmarkt oplossen. (Foto: Dai Doan Ket).

Advocaat Hau voorspelde ook dat er na de uitgifte van Besluit 83/2024 onvermijdelijk tegenstrijdige meningen zouden ontstaan ​​tussen burgers, het bedrijfsleven en vastgoedbedrijven.

Volgens clausule 6, artikel 31 van de Wet op de Vastgoedsector 2023 is een van de voorwaarden voor de overdracht van grondgebruiksrechten voor grond met technische infrastructuur in vastgoedprojecten aan particulieren om hun eigen huizen te bouwen: " Grond dat niet is gelegen in de wijk, het district of de stad van een speciaal stedelijk gebied van type I, type II of type III; niet onderworpen aan een veiling van grondgebruiksrechten om te investeren in woningbouwprojecten overeenkomstig de bepalingen van de Grondwet. Voor de overige gebieden bepaalt het Provinciaal Volkscomité, op basis van de lokale omstandigheden, de gebieden waar projectinvesteerders grondgebruiksrechten met technische infrastructuur mogen overdragen aan particulieren om hun eigen huizen te bouwen ".

Advocaat Nguyen Van Hau voorspelt dat de nieuwe beslissing van Ho Chi Minhstad grote gevolgen zal hebben voor de vastgoedmarkt van de stad.

Advocaat Nguyen Van Hau erkende dat Ho Chi Minhstad de bepalingen van de Wet op de Vastgoedsector heeft vastgelegd. Bovenstaande details zijn met name gebaseerd op artikel 2 van Besluit nr. 83/2024. Meer specifiek, investeerders in vastgoedprojecten en woningbouwprojecten in heel Ho Chi Minhstad. Het is niet toegestaan ​​om grondgebruiksrechten met technische infrastructuur in vastgoedprojecten of woningbouwinvesteringsprojecten over te dragen aan organisaties of personen die zelf woningen bouwen.

Met uitzondering van investeerders in vastgoedprojecten, investeringsprojecten in woningbouw met herhuisvestingsdoeleinden die grond in gemeenten, steden en districten van de stad gebruiken, is het hen toegestaan ​​om, indien aan de voorwaarden volgens de regelgeving is voldaan, het recht op het gebruik van grond met technische infrastructuur in vastgoedprojecten, investeringsprojecten in woningbouw met herhuisvestingsdoeleinden die grond gebruiken, over te dragen aan particulieren om hun eigen huizen te bouwen.

Bij een vergelijking van de inhoud van de Wet op de Vastgoedsector met Besluit nr. 83/2024 zei advocaat Nguyen Van Hau: Deze beslissing van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad heeft de bepalingen van de wet aanzienlijk beperkt in gebieden waar projectinvesteerders grondgebruiksrechten met technische infrastructuur mogen overdragen aan particulieren om hun eigen huizen te bouwen.

"Dit wordt echter niet als illegaal beschouwd omdat "De wet op de vastgoedsector heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad de bevoegdheid gegeven om te beslissen in welke gebieden projectinvesteerders landgebruiksrechten met technische infrastructuur mogen overdragen aan particulieren om hun eigen huizen te bouwen, op basis van de lokale omstandigheden", aldus advocaat Hau .

Over het algemeen zullen de nieuwste regelgevingen van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad de "locomotief" van het hele land helpen bij het oplossen van veel problemen die verband houden met de situatie van willekeurige verkaveling en verkoop van grond, die de planning tenietdoet. Tegelijkertijd Minimaliseer bovendien de situatie van mensen die willekeurig zonder vergunning bouwen, maar help ook de juridische risico's voor huizenkopers te verminderen door vastgoedprojectinvesteerders in het gebied te dwingen de kwaliteit van hun producten gelijktijdig te verbeteren . Bovendien is Besluit 83/2024 ook in lijn met het project " Investeringen - bouw van wijken tot wijken (of steden onder Ho Chi Minhstad) in de periode 2021-2030" dat de stad bouwt. Met name tegen 2030 zullen de wijken zich richten op investeringen in infrastructuur met het oog op stedelijke doelstellingen om steden onder Ho Chi Minhstad te worden.

Omgaan met 'varianten'

Zodra Besluit 83/2024 van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad werd uitgevaardigd, stuurde de Ho Chi Minhstad Vastgoedvereniging een petitie naar het Volkscomité van de stad, waarin veel zorgen werden geuit.

In een gesprek met verslaggevers van de krant Dai Doan Ket op de ochtend van 1 november zei de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, dat de vereniging ook een document naar het Comité van het Vietnamese Vaderlandsfront in Ho Chi Minh City heeft gestuurd over het voorstel om de gebieden te specificeren waar investeerders in onroerend goed en woningbouwprojecten grondgebruiksrechten met technische infrastructuur mogen overdragen aan individuen om huizen te bouwen in gemeenten, met uitzondering van steden in 5 districten in Ho Chi Minh City.

Volgens de heer Le Hoang Chau is Ho Chi Minhstad in de wet op de vastgoedsector uit 2023 en de wet op de huisvesting uit 2023 een speciaal stedelijk gebied. Dit betekent dat investeerders alleen in gevallen van grond in wijken, districten en steden van speciale stedelijke gebieden (waaronder 16 districten en Thu Duc City) geen grondgebruiksrechten met technische infrastructuur mogen overdragen aan particulieren om er hun eigen huizen te bouwen.

Eerder stuurde de Ho Chi Minh City Real Estate Association een document naar het Volkscomité van Ho Chi Minh City, het Ministerie van Bouw en het Comité van het Vaderlandsfront van Ho Chi Minh City, waarin werd aanbevolen om grondverkaveling en -verkoop in gemeenten in vijf districten van Ho Chi Minh City nog steeds toe te staan. Een verbod op grondverkaveling en -verkoop in vijf districten is namelijk in strijd met de bepalingen van de Wet op de Vastgoedsector en de Wet op de Huisvesting.

Daarom heeft de vereniging voorgesteld dat het Volkscomité van Ho Chi Minhstad gedetailleerde regels opstelt om te bepalen welke gebieden investeerders in onroerend goed en woningbouwprojecten landgebruiksrechten met technische infrastructuur mogen overdragen aan individuen om hun eigen huizen te bouwen in gemeenten, met uitzondering van steden in 5 districten van de stad.

Met betrekking tot de gevolgen na Besluit 83/2024 van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, zei advocaat Nguyen Van Hau, lid van het Centraal Comité van het Vietnamese Vaderlandsfront en vicevoorzitter van de Orde van Advocaten van Ho Chi Minhstad, dat de toepassing van dit besluit het grondaanbod in Ho Chi Minhstad nog schaarser zou kunnen maken en niet meer zou voldoen aan de behoeften van de bevolking. Dit zou ertoe kunnen leiden dat de prijs van eerder verkavelde grond in de nabije toekomst sterk zal stijgen en het aantal kopers zal beperken vanwege een gebrek aan financiële draagkracht.

Ingenieur Tran Van Phuong, directeur van een makelaarskantoor in Thu Duc City, deelde dezelfde mening: "Als de regelgeving de splitsing van grond in te koop aangeboden percelen verbiedt, moet Ho Chi Minhstad zich voorbereiden op de mogelijkheid dat investeerders, organisaties en particulieren de wet omzeilen om percelen te splitsen." Met name de reikwijdte van de nieuwe regelgeving inzake grondsplitsing staat nog steeds toe dat huishoudens en particulieren met grond in aanmerking komen voor grondsplitsing als ze aan de voorwaarden voldoen. Als de regelgeving "transformeert", zal het probleem van de splitsing van grond in te koop aangeboden percelen zich in een meer geraffineerde en negatieve richting ontwikkelen, met gevolgen voor de vastgoedmarkt in het algemeen.

Omdat Ho Chi Minhstad naast District 7 van het Nha Be District ligt, kent het momenteel een zeer snelle verstedelijkingssnelheid.

Wat verstedelijking betreft, zei architect Nguyen Van Bieu, directeur van Bhomes LLC, dat de nieuwe regelgeving bepaalt dat, naast wijken en districten, grond in vijf voorstedelijke districten, waaronder Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi en Nha Be, ook niet mag worden opgedeeld in percelen of verkocht. "De afgelopen jaren weten we allemaal dat, ondanks dat ze als voorstedelijke districten worden "gelabeld", de verstedelijkingssnelheid van sommige plaatsen, zoals Binh Chanh (met name Trung Son), Nha Be (Phuoc Kien),... snel is toegenomen. Moderne stedelijke infrastructuur, veel plaatsen hebben zelfs een hogere bouwsnelheid en bevolkingsconcentratie dan sommige centrale districten", analyseerde architect Nguyen Van Bieu.

Vertegenwoordigers van een aantal bedrijven en mensen deelden hun zorgen met verslaggevers van de krant Dai Doan Ket. Er zijn weliswaar geen gevallen meer bekend van kleine vastgoedbedrijven die landbouwgrond van mensen opkopen en vervolgens illegaal 'projecten' opzetten om te verkopen, maar de situatie waarin projecten die percelen grond voor verkoop verdelen onaangeroerd blijven, zonder dat er infrastructuur op het land wordt gebouwd, inclusief opgeschorte projecten, zal er, als er geen oplossing komt, ook toe leiden dat de vastgoedmarkt van de 'locomotiefstad' in een staat van 'ontvoering en verwaarlozing' blijft hangen, zonder dat de kern van het probleem wordt opgelost.

Bron: https://daidoanket.vn/cam-phan-lo-ban-nen-tp-hcm-can-ung-pho-cac-bien-tuong-10293610.html