De vraag bedraagt bijna 1 miljoen exemplaren.
Volgens de heer Vo Khac Thai, vicevoorzitter van de Arbeidersfederatie van Ho Chi Minh-stad, blijkt uit eerste onderzoeken onder werknemers dat ongeveer 33.520 mensen behoefte hebben aan huisvesting. Hiervan hebben 3.181 mensen een huurwoning nodig en 30.339 mensen een huurkoopwoning. Dit wijst erop dat de meerderheid van de werknemers niet alleen tijdelijke huisvesting nodig heeft, maar ook een langetermijnbehoefte aan stabiele woonomstandigheden en een band met de stad. Dit betekent dat de behoefte aan huisvesting voor werknemers niet alleen een kortetermijnkwestie is, maar moet worden gezien als een langetermijnstrategie voor de ontwikkeling van menselijk kapitaal. In de praktijk wonen de meeste werknemers in kleine, krappe huurwoningen met beperkte leefomstandigheden. Veel woningen voldoen niet aan de eisen op het gebied van hygiëne, brandveiligheid, beveiliging, gemeenschappelijke ruimtes, scholen, kinderdagverblijven, medische voorzieningen en culturele instellingen om te voorzien in de langetermijnbehoeften van werknemers. Het niet aanpakken van het fundamentele probleem van huisvesting voor werknemers zal een directe impact hebben op het moreel, de arbeidsproductiviteit, de stabiliteit van de beroepsbevolking en het concurrentievermogen van bedrijven en de stad.
Ho Chi Minh-stad zal de bouw van sociale woningbouw en huurwoningen opvoeren.
FOTO: DINH SON
De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Vereniging van Vastgoedeigenaren van Ho Chi Minh-stad, stelde dat de vraag naar sociale huurwoningen in Ho Chi Minh-stad in 2030 bijna 1 miljoen eenheden zal bedragen, terwijl de stad er slechts ongeveer 200.000 zal kunnen leveren. Arbeidershuisvesting dekt slechts ongeveer 25% van de vraag, waardoor de rest gedwongen is te huren in onveilige woongebieden. "De vraag naar huurwoningen is extreem hoog, dus het aanpakken van het huurwoningprobleem is de juiste stap," benadrukte de heer Chau. Om bedrijven te stimuleren deel te nemen aan sociale huurwoning- en huurwoningprojecten, is het echter noodzakelijk om de grondgebruiksrechten en erfpachtkosten voor de door bedrijven zelf gecreëerde grond gedurende de gehele looptijd van het project vrij te stellen. Ook zouden er adequate aftrekposten moeten worden toegepast voor compensatie, ondersteuning en herhuisvestingskosten voor de grond die nodig is voor de projectuitvoering. Tegelijkertijd zou slechts 30% van de btw en vennootschapsbelasting moeten worden geheven. Aan de andere kant moeten huurwoningprojecten minimaal 20 jaar worden uitgevoerd om in aanmerking te komen voor gunstige regelingen.
Volgens Khai Quoc Binh, adjunct-directeur van de afdeling Bouw van Ho Chi Minh-stad, beheert de stad momenteel meer dan 13.600 appartementen en kamers voor verhuur, en ongeveer 41.000 studentenwoningen. De bezettingsgraad is vrijwel volledig, wat wijst op een zeer grote en dringende vraag. De grootste uitdaging ligt echter momenteel in het financiële aspect: investeren in huurwoningen vereist een zeer lange terugverdientijd, doorgaans 20-30 jaar, terwijl bedrijven commercieel kapitaal moeten aantrekken tegen hoge rentetarieven en er geen specifieke gunstige kredietpakketten voor huurwoningen bestaan. Ook de stimuleringsmaatregelen met betrekking tot belastingen, grond en investeringen in infrastructuur zijn beperkt. Bovendien is er nog steeds een tekort aan geschikte grond voor de ontwikkeling van huurwoningen in de buurt van industrieterreinen en werkgelegenheidsgebieden, en worden veel herhuisvestingswoningen niet effectief gebruikt, terwijl er nog steeds juridische obstakels bestaan voor het omzetten van hun functie.
Huurwoningen worden naar het "groene kanaal" verplaatst.
In reactie op bovenstaande situatie verklaarde de heer Khai Quoc Binh dat de stad heeft besloten een alomvattend pakket van krachtige, resolute en baanbrekende oplossingen te implementeren. Ten eerste zal de stad alle openbare grond en grond die direct door de staat wordt beheerd blijven herzien om prioriteit te geven aan de ontwikkeling van sociale woningbouw en huurwoningen. Onderbenutte herhuisvestingswoningen zullen worden omgebouwd tot huurwoningen, overtollige grond en kantoorruimtes zullen worden benut en grond in de buurt van industrieterreinen, openbaarvervoersroutes en gebieden met een hoge concentratie werknemers zal prioriteit krijgen voor huurwoningen. De stad zal de financiële ondersteuningsmechanismen voor investeerders uitbreiden door het rentesubsidiebedrag per project te verhogen van 200 miljard VND naar 300 miljard VND, met een preferentiële rente gedurende 7 jaar. Ook zal er 100% financiering worden verstrekt voor infrastructuurinvesteringen binnen het projectgebied en zullen de huurprijzen voor werknemers die huisvesting nodig hebben worden verlaagd. De stad onderzoekt tevens een model voor een woningspaarfonds om maatschappelijke middelen op lange termijn te mobiliseren voor de ontwikkeling van huurwoningen.
Volgens de heer Khai Quoc Binh zet de stad zich in voor hervormingen in de administratieve procedures, met als doel de verwerkingstijd te verkorten, "groene banen" en "prioriteitsbanen" in te voeren en de verantwoordelijkheden en termijnen voor de behandeling van aanvragen door elke instantie duidelijk te definiëren. De stad is van mening dat problemen onmiddellijk moeten worden aangepakt, waar ze zich ook voordoen. Moeilijkheden binnen de bevoegdheid van een bepaalde bestuurslaag moeten proactief door die laag worden opgelost, zonder uitstel of het ontlopen van verantwoordelijkheid, waarbij de verantwoordelijkheden voor de uitvoering duidelijk aan elke afdeling en sector worden toegewezen. De stad beschouwt de ontwikkeling van huisvesting voor werknemers niet alleen als een huisvestingsvraagstuk, maar ook als een oplossing om de beroepsbevolking te behouden, de productie te stabiliseren en het concurrentievermogen van de stad te versterken.
Tijdens de conferentie zei onderminister van Bouw Nguyen Van Sinh dat Ho Chi Minh-stad een doorbraakmechanisme voor speciale stedelijke gebieden bij de Nationale Assemblee indient. Hij hoopt dat de stad huurwoningen in de resolutie en planning zal opnemen en grond zal toewijzen voor sociale woningbouw en huurwoningen. Daarnaast moet de stad met investeerders in sociale woningbouw onderhandelen om 10-20% van de grond te reserveren voor huurwoningen en budget vrijmaken voor investeringen in de ontwikkeling van huurwoningen. "Momenteel heeft de stad 66 industrieterreinen met een vraag naar meer dan 900.000 woningen, maar er is onvoldoende huisvesting. Daarom is het noodzakelijk om de bouw van huurwoningen en andere woningen in industrieterreinen te stimuleren. Er moeten beleidsmaatregelen worden genomen om mensen aan te moedigen deel te nemen aan de bouw van huurwoningen. Met name leegstaande openbare eigendommen, openbare grond en herhuisvestingswoningen moeten worden herzien en omgebouwd tot huurwoningen om verspilling te voorkomen", stelde de heer Sinh voor.
De voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, Nguyen Van Duoc, merkte op dat hoewel slechts ongeveer 30% van de vraag naar sociale huurwoningen en huurwoningen is ingewilligd, dit toch een zeer positief teken is. Veel bedrijven hebben zich aangemeld voor het programma en er worden er nog meer verwacht. Daarom hoopt Ho Chi Minh-stad het programma eerder af te ronden dan de richtlijnen van de secretaris-generaal en de president met betrekking tot huurwoningen. Om dit doel te bereiken, gaf de heer Nguyen Van Duoc opdracht om voor de grond die bestemd is voor sociale huurwoningen en huurwoningen, zowel voor particuliere bedrijfsontwikkeling als voor staatsgrond, een "groene zone" in de procedures te creëren. De stad zal aanpassingen in de planning faciliteren, waarbij landbouwgrond , productie- en bedrijfsgrond en voormalige fabrieksterreinen worden omgezet in sociale huurwoningen en huurwoningen. De stad zal ook binnen de algemene planning van Ho Chi Minh-stad grond toewijzen voor sociale huurwoningen en huurwoningen.
"De bouw van sociale huurwoningen en huurwoningen levert slechts een winstmarge van 10% op. Daarom heeft de centrale overheid een beleid nodig om de grondgebruiksrechten voor huurwoningen gedurende een bepaalde periode te verlagen of kwijt te schelden, en om de rentetarieven te verlagen of te laten vervallen om particuliere investeringen aan te trekken, omdat het budget voor publieke investeringen nog steeds ontoereikend is. Tegelijkertijd moeten er snel regelgeving en normen voor huurwoningen worden vastgesteld om de publieke participatie te stimuleren...", aldus Nguyen Van Duoc, voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad.
Bron: https://thanhnien.vn/tphcm-don-nguon-luc-lam-nha-cho-thue-185260609205244089.htm
