In Ho Chi Minh-stad is er een tekort aan appartementen met een prijs onder de 2 miljard VND.

In Ho Chi Minh-stad variëren de gemiddelde appartementprijzen van 40 tot 60 miljoen VND per vierkante meter in de buitenwijken en lopen ze op tot 100 miljoen VND per vierkante meter in het centrum, waardoor ze voor veel gezinnen met een middeninkomen onbetaalbaar zijn.

Waar ligt de focus van de vastgoedontwikkeling in de regio Ho Chi Minh-stad?

Volgens informatie gepresenteerd tijdens het seminar "Cashflow in Zuid-Vastgoed: Investeringsmogelijkheden identificeren", georganiseerd door het Vietnamese vastgoede-magazine (Reatimes), het Vietnamese Instituut voor Vastgoedonderzoek (VIRES), in samenwerking met de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) en Bcons Group, verklaarde universitair hoofddocent dr. Tran Kim Chung, voormalig adjunct-directeur van het Centraal Instituut voor Economisch Managementonderzoek ( Ministerie van Planning en Investeringen ), dat de markt voor bouwgrond in Ho Chi Minh-stad en omgeving in de eerste acht maanden van 2024 14 projecten telde, goed voor 787 aangeboden producten. Dit is een daling van 46% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

Het verbruikspercentage van de nieuwe voorraad bedroeg ongeveer 30%, wat overeenkomt met 237 succesvol verhandelde producten, een daling van 58% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

In augustus 2024 werden in Ho Chi Minh-stad en omgeving 16 nieuwe projecten gelanceerd in het segment van rijtjeshuizen en villa's, goed voor 1.333 wooneenheden. Dit is een verdubbeling ten opzichte van dezelfde periode in 2023. De absorptiegraad van het nieuwe aanbod bereikte 61%, wat overeenkomt met 817 succesvolle transacties, een stijging van 3,5 keer ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

In het segment appartementen kwam er 5.378 nieuwe woningen op de markt, een daling van 24% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Deze nieuwe woningen betroffen voornamelijk latere fasen van projecten, met name geconcentreerd in Ho Chi Minh-stad en Binh Duong . De absorptiegraad bedroeg 76% van het nieuwe aanbod, met 4.086 succesvolle transacties, een daling van 22% ten opzichte van dezelfde periode.

Voor vakantieaccommodaties zijn de prijzen op de secundaire markt sterk gedaald, waarbij veel investeerders verliezen van 20% of zelfs 30% hebben geaccepteerd, maar de liquiditeit blijft zeer beperkt.

Overzicht van het seminar "Cashflow in vastgoed in het zuiden: investeringsmogelijkheden identificeren".

Wat betreft de kapitaalstroom naar de vastgoedmarkt van Ho Chi Minh-stad, tonen statistieken aan dat de uitstaande vastgoedkredieten in Ho Chi Minh-stad hun groeitempo handhaven en elke maand de vorige overtreffen. Eind juli 2024 bedroeg het totale uitstaande vastgoedkrediet in de stad meer dan 1 biljoen VND, goed voor 27,6% van het totale uitstaande krediet en een stijging van 5,5% ten opzichte van eind 2023, hoger dan het algehele kredietgroeitempo in de stad.

Volgens de heer Chung zal de focus van de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in de regio Ho Chi Minh-stad liggen op de binnenstedelijke districten en de provinciehoofdsteden Binh Duong, Dong Nai en Long An. Ten tweede zal de verbindingsas tussen Ho Chi Minh-stad en de provinciehoofdsteden Binh Duong, Dong Nai en Long An, met Ho Chi Minh-stad als centrum, de ontwikkeling van stedelijke gebieden rond Binh Duong, Bien Hoa en Tan An bevorderen.

Ten derde zal de verstedelijking van Ho Chi Minh-stad en de provinciale hoofdsteden Binh Duong, Dong Nai en Long An de vastgoedontwikkeling bevorderen en uitbreiden op een manier die zich uitstrekt tot de buitenwijken van Ho Chi Minh-stad, de buitenwijken van Tan An, Binh Duong New City en de buitenwijken van Bien Hoa City.

Ten vierde zullen nieuwe stedelijke gebieden in de regio Ho Chi Minh-stad, zoals de stad Nhon Trach, de nieuwe stad Binh Duong en de luchthavenstad Long Thanh, steeds verder in omvang toenemen, hun waarde zal stijgen en de complexiteit van deze stedelijke gebieden zal duidelijker worden.

Ten vijfde zijn er TOD-steden (Transit-Oriented Development) in Ho Chi Minh-stad, Binh Duong, Long An, Tay Ninh en Ba Ria-Vung Tau. De regio Ho Chi Minh-stad is een concentratiegebied van vele grootschalige nationale infrastructuurprojecten, wat onvermijdelijk kansen zal creëren voor de ontwikkeling van TOD-steden in het bijzonder en de vastgoedmarkt in het algemeen.

Ten zesde is er het nieuwe stedelijke vierhoek Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong. Dit is een regio met een groot potentieel voor stedelijke ontwikkeling, een uniek kenmerk van de regio Ho Chi Minh-stad tegen 2030, met een visie tot 2045. Met alle voordelen op het gebied van grond, infrastructuur en economische ondersteuning is dit een uniek gebied voor de economische ontwikkeling van de regio Ho Chi Minh-stad in het algemeen, de stedelijke ontwikkeling in het bijzonder, en vooral de ontwikkeling van de vastgoedmarkt.

De vastgoedprijzen zijn onbetaalbaar en de vraag overstijgt het aanbod.

Volgens de heer Le Nhu Thach, voorzitter van de raad van bestuur van Bcons Group, varieert de gemiddelde prijs van appartementen in Ho Chi Minh-stad van 40 tot 60 miljoen VND/m² in de buitenwijken en loopt op tot 100 miljoen VND/m² in het centrum, wat voor veel gezinnen met een middeninkomen onbetaalbaar is. De vraag naar woningen in Ho Chi Minh-stad is momenteel zeer hoog, geschat op ongeveer 50.000 appartementen per jaar om aan de behoeften van de bevolking te voldoen. Het aanbod kan deze vraag echter niet bijbenen vanwege diverse factoren. Juridische belemmeringen, stijgende grondprijzen en een tekort aan betaalbare appartementen zijn de belangrijkste redenen waarom de markt zich niet synchroon kan ontwikkelen.

Sterker nog, zo'n 60-70% van de huidige vraag naar woningen valt binnen het betaalbare segment. Dit toont aan dat mensen, met name mensen met een midden- en laag inkomen, grote behoefte hebben aan huisvestingsoplossingen die aansluiten bij hun financiële mogelijkheden. De markt kampt echter momenteel met een tekort aan betaalbare woningbouwprojecten, waardoor het voor velen moeilijk is om een ​​geschikte woning te vinden.

Vooral het klantvertrouwen is van groot belang. Veel projecten zijn weliswaar afgerond, maar de eigendomsbewijzen zijn nog niet aan de klanten uitgereikt. Dit baart klanten zorgen en maakt het cruciaal om hun vertrouwen te herstellen.

Volgens de heer Thach neemt in grote steden in het zuidoosten van de Verenigde Staten, zoals Ho Chi Minh-stad, Binh Duong en Dong Nai, de behoefte aan huisvesting voor midden- en lage-inkomensgroepen, waaronder arbeiders en arbeidsmigranten, steeds meer toe. Het aanbod aan sociale huurwoningen en betaalbare woningen blijft echter zeer beperkt en voldoet niet aan de werkelijke behoeften van deze groep. Deze situatie dwingt veel mensen om in krappe, slechte huurwoningen te wonen waar basisvoorzieningen ontbreken, wat hun levenskwaliteit en gezondheid negatief beïnvloedt.

"De vraag naar appartementen onder de 2 miljard VND in Ho Chi Minh-stad neemt toe, maar de realiteit laat zien dat het aanbod van nieuwe appartementen in 2024 zeer beperkt is, waardoor de prijzen stijgen en het voor veel mensen moeilijk is om een ​​geschikte woning te vinden," aldus de heer Thach.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html