Waarom zou huurwoningen een strategische pijler moeten zijn?

Tijdens een bijeenkomst met het partijcomité van de regering over de uitvoering van richtlijn nr. 34-CT/TW van het Centraal Comité van de partij betreffende de versterking van het leiderschap van de partij op het gebied van sociale woningbouw in de nieuwe situatie, benadrukte secretaris-generaal en voorzitter To Lam: Koopwoningen blijven noodzakelijk, maar huurwoningen moeten worden aangemerkt als een strategische pijler, met name in grote steden, industriële zones en gebieden waar de huizenprijzen de betaalbaarheid voor de bevolking ver te boven gaan.

Dit is een belangrijke richting in het ontwerp van het huisvestingsbeleid in de nieuwe fase, met als doel ervoor te zorgen dat alle burgers beschikken over veilige, stabiele en betaalbare huisvesting.

Jarenlang functioneerde de Vietnamese vastgoedmarkt voornamelijk volgens het principe van "bouwen om te verkopen", zelfs voor sociale woningbouw. ​​Hoewel de wet verschillende vormen toestaat, zoals kopen, leasen met koopoptie of huren, blijft eigendom in de praktijk de dominante trend en kan het aanbod de vraag niet bijbenen. De mentaliteit om koste wat kost een eigen huis te bezitten, leidt veel jongeren tot een schuldenspiraal die decennialang kan duren, terwijl de huizenprijzen steeds verder aflopen van de werkelijke inkomens.

Vietnam is echter nog steeds een ontwikkelingsland met een relatief laag gemiddeld inkomen per hoofd van de bevolking. Daardoor beschikt de meerderheid van de werknemers niet over de financiële middelen om op korte termijn een eigen huis te kopen. Tegelijkertijd zal de migratie van arbeidskrachten naar stedelijke gebieden, industriële zones en economische centra de komende jaren sterk doorgaan, zowel van ongeschoolde als hooggeschoolde werknemers. Deze realiteit vereist de oprichting van een stabiel en veilig huisvestingssysteem dat aansluit bij de behoeften en betaalbaarheid van werknemers, in plaats van direct te proberen een huis te bemachtigen.

Vanuit dit perspectief is huurhuisvesting in wezen onderdeel van de arbeidsmarktinfrastructuur. Industriële zones zullen moeite hebben om werknemers te behouden als zij in krappe, onveilige woningen blijven wonen zonder basisvoorzieningen en -diensten. Ook technologie-, financiële en logistieke centra zullen het moeilijk vinden om hooggekwalificeerd personeel aan te trekken zonder geschikte huurhuisvesting. Huurhuisvesting is daarom niet alleen een kwestie van sociaal welzijn, maar wordt ook een concurrentiefactor in de ontwikkeling.

Daarom moet huurwoningen de komende tijd centraal komen te staan ​​in het woningbeleid. Met toegang tot volledig uitgeruste huurwoningen tegen redelijke kosten en gunstige huurvoorwaarden kunnen werknemers zich zekerder voelen over hun baan en zich voor langere tijd aan de fabriek of het bedrijf binden. Ze verminderen ook de druk om te vroeg schulden aan te gaan en hebben meer mogelijkheden om te sparen voor de toekomst. Voor arbeidsmigranten die van plan zijn na hun pensionering terug te keren naar hun geboorteplaats, is het kiezen van een stabiele en veilige huurwoning voor de lange termijn duidelijk veel geschikter dan koste wat kost een eigen huis te willen kopen.

Veel ontwikkelde landen hebben deze aanpak al vanaf een zeer vroeg stadium gevolgd. In Singapore speelt de staat een centrale rol in de planning en ontwikkeling van sociale woningbouw, terwijl de huurmarkt in stand wordt gehouden en speculatie streng wordt gecontroleerd. In veel Europese landen is huren een populaire en sterk beschermde optie. Dit maakt de arbeidsmarkt flexibeler en vermindert de druk om vermogen op te bouwen via vastgoed.

In Vietnam stuit de ontwikkeling van huurwoningen op talrijke uitdagingen. Vastgoedbedrijven zijn gewend aan snelle verkopen en een snel rendement op investeringen, terwijl huurwoningen langetermijninvesteringen en een veel trager rendement vereisen. Bovendien associëren veel mensen huizenbezit nog steeds met een gevoel van zekerheid en stabiliteit voor de toekomst. Het veranderen van deze denkwijze vergt tijd en een andere kijk op huurwoningen – het zou niet moeten gaan om minimale, laagwaardige accommodaties, maar om het bieden van een leefruimte die voldoet aan de behoeften van werknemers, zodat ze zich veilig voelen en zich verbonden voelen met een baan op de lange termijn.

De secretaris-generaal en de president hebben het partijcomité en de regering de opdracht gegeven een nieuw model voor woningbouwbeleid te onderzoeken en te ontwikkelen, dat in overeenstemming is met de grondwet, het partij- en staatsbeleid en de behoeften van de bevolking, en dat aan de Nationale Vergadering zal worden voorgelegd. Mechanismen voor de ontwikkeling van huurwoningen en beleid om particuliere deelname te stimuleren zullen dus binnenkort op de agenda staan. Wanneer passend en haalbaar beleid wordt geïmplementeerd, zal de huurwoningmarkt zich professioneel en duurzaam ontwikkelen en bijdragen aan de verwezenlijking van het doel om alle burgers te voorzien van veilige en stabiele huisvesting.

Bron: https://daibieunhandan.vn/vi-sao-nha-o-cho-thue-phai-la-tru-cot-chien-luoc-10417606.html