Wij verzoeken om goedkeuring voor de veiling van de gebruiksrechten van de resterende 10 percelen grond in het project voor de woonwijk van de grenswacht in de provincie.

Informatie van het Provinciaal Centrum voor Grondontwikkeling geeft aan dat de betreffende afdeling een voorstel indient om goedkeuring te vragen voor de veiling van de gebruiksrechten van de resterende 10 percelen in het project 'Provinciale Grenswachtwoonwijk' in 2024. Dit is een belangrijke bron van inkomsten uit grondverwerving die zal bijdragen aan het behalen van de provinciale doelstelling van 295 miljard VND aan opbrengsten uit veilingen van gebruiksrechten in 2024.

Het woongebied voor het commando van de grenswacht van de provincie werd in 2016 voltooid en in gebruik genomen. 35 van de 45 percelen in dit gebied werden in september 2016 succesvol geveild. Momenteel zijn er nog 10 percelen die niet geveild zijn, zoals voorgeschreven door het Provinciaal Volkscomité. In mei 2023 meldde het Provinciaal Centrum voor Grondfondsontwikkeling dit en verzocht om goedkeuring voor de veiling van deze 10 percelen. Het Provinciaal Volkscomité droeg het Bureau van het Provinciaal Volkscomité vervolgens op om de zaak te beoordelen en hierover advies uit te brengen, zoals vastgelegd in kennisgeving nr. 81/TB-UBND van 8 juni 2021. Tot op heden is er echter nog geen goedkeuring verleend voor de veiling van de gebruiksrechten van de grond.

De resterende stukken grond in de woonwijk van de grenswacht in de provincie zijn in beslag genomen door enkele bewoners die er bomen planten en ze gebruiken als opslagplaatsen voor bouwmaterialen. - Foto: TT

Momenteel hebben sommige bewoners dit gebied illegaal in bezit genomen om er bomen te planten en het als opslagplaats voor bouwmaterialen te gebruiken. Daarom heeft het Provinciaal Centrum voor Grondontwikkeling een document ingediend bij het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu met het verzoek om aan het Provinciaal Volkscomité te rapporteren over de goedkeuring van het principe van veiling van de gebruiksrechten van de resterende 10 percelen grond in het woongebied van de Provinciale Grenswacht.

Sinds het begin van het jaar heeft het centrum vier veilingen van grondgebruiksrechten georganiseerd, waarbij openheid en transparantie werden gewaarborgd. Drie van deze veilingen in maart 2024 trokken meer dan 800 deelnemers, waarbij meer dan 27% van de biedingen de minimumprijs overschreed. Dit is een positief teken voor de vastgoedmarkt na een lange periode van stagnatie. Eind maart 2024 bedroeg de omzet meer dan 108 miljard VND, waarmee 36,8% van de gestelde doelstelling werd behaald.

Het grondfonds dat naar verwachting in 2024 aan particulieren geveild zal worden, omvat circa 19.600 ^m² , wat overeenkomt met 100-120 miljard VND, met een verwachte opbrengst van ongeveer 80-90 miljard VND. Voor dit grondfonds is de infrastructuur voltooid, is een gedetailleerd plan op schaal 1:500 opgesteld en is een goedgekeurd of in behandeling zijnd gedetailleerd bestemmingsplan voor verkaveling beschikbaar, waarbij de goedkeuringsprocedure voor het bestemmingsplan momenteel loopt. Het grondfonds dat naar verwachting aan investeerders geveild zal worden voor commerciële woningbouwprojecten in het stedelijk gebied Noord-Hieurivier, Fase 1, wordt volgens het beleid van het provinciale Volkscomité geschat op 150-170 miljard VND, met een oppervlakte van circa 19.388 ^m² . De goedkeuringsprocedure voor het investeringsbeleid is echter nog niet afgerond, waardoor er geen basis is voor verdere stappen. Indien de procedures voor de veiling niet in het tweede kwartaal van 2024 zijn afgerond, is het onwaarschijnlijk dat deze inkomstenbron in 2024 gerealiseerd zal worden.

Volgens Phan Dang Hai, adjunct-directeur van het Provinciaal Centrum voor Grondontwikkeling, is er momenteel weinig grond beschikbaar voor veiling. De resterende grond die niet aan de eisen voldoet, vereist meer tijd voor de voltooiing van de noodzakelijke infrastructuur en administratieve procedures zoals voorgeschreven. Om de doelstelling voor 2024 (295 miljard VND) te halen, is daarom nauwe en resolute begeleiding van de leiding van het Provinciaal Volkscomité cruciaal. Dit moet de relevante afdelingen en lokale overheden ertoe aanzetten prioriteit te geven aan de tijdige afronding van de administratieve procedures, zodat aan alle noodzakelijke voorwaarden voor de veiling van woongrond wordt voldaan.

Thanh Truc

Bron