30 milliarder dollar er «begravd» i eiendom.

Siden fjerde kvartal 2022 har antallet nyetablerte bedrifter vært for lavt. I mellomtiden har eksisterende bedrifter måttet redusere investerings- og produksjonsaktivitetene sine, effektivisere organisasjonsstrukturen og arbeidsstyrken så mye som mulig. Noen bedrifter har til og med måttet stanse eller suspendere investeringer og bygging av uferdige prosjekter; stoppe implementeringen av nye prosjekter; og stoppe utstedelse av aksjer for å øke kapitalen...

Eiendomsmeglerfirmaer led også store tap. Mange selskaper manglet kontantstrøm, måtte stenge tidlig for kinesisk nyttår, kutte i bemanningen, redusere lønninger og stengte kontorer. I januar 2023 måtte mange eiere av små og mellomstore meglerfirmaer selge personlige eiendeler for å holde seg flytende. En rekke produksjons- og handelsbedrifter, fabrikker og verksteder i mer enn 30 relaterte bransjer måtte også innstille driften, noe som etterlot millioner av mennesker arbeidsledige på grunn av den direkte virkningen av forsinkede betalinger fra utbyggere.

Ifølge VNREA-ledere utgjør antallet eiendomsprosjekter som for tiden er i gang over hele landet og som har måttet midlertidig suspenderes tusenvis, med en investeringsverdi på omtrent 800 000 milliarder VND, tilsvarende omtrent 30 milliarder USD.

VNREA har foreslått en rekke løsninger for å fremme en sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet.

Spesielt når det gjelder kapitalkilder, foreslo VNREA at Vietnams statsbank skulle akselerere kapitalinnsprøytningen i økonomien , inkludert eiendomsutvikling, for å sikre at prosjekter implementeres sømløst og redusere presset på markedet. Det er imidlertid nødvendig å kontrollere kapitalstrømmen nøye, med fokus på passende segmenter og prioriterte prosjekter. For bedrifter som står overfor vanskeligheter, bør Vietnams statsbank legge til rette for forlengelse eller utsettelse av forfalte lån, i likhet med perioden under COVID-19-pandemien. I tilfeller der bedrifter omklassifiseres til en verre kategori for tap på gjeld, bør lån omstruktureres; nye renter bør ikke gjelde for gamle lån. Det bør også bemerkes at fortrinnsrettslig kapitalstøtte bør gis til bedrifter som utvikler rimelige kommersielle boligprosjekter, sosialboliger og boliger for arbeidere og lavinntektstakere.

Når det gjelder selskapsobligasjoner, er det behov for retningslinjer for å støtte utstedende selskaper i tilfelle vanskeligheter, forutsatt at de kan vise at midlene som hentes inn fra obligasjonene brukes til det tiltenkte formålet. Samtidig er det behov for retningslinjer for å utvikle nye kapitalkanaler som eiendomsinvesteringsfond og boligfond. Ved siden av dette er det behov for retningslinjer for å støtte folk som trenger å låne penger for å kjøpe boliger, noe som gjør det lettere for dem å få tilgang til kapital, spesielt lavinntektsgrupper, arbeidstakere og arbeidere.

Juridisk sett anbefaler VNREA å fremskynde lovendringene for å stabilisere og utvikle markedet på lang sikt. Spesielt er det behov for sterkere politikk for å fremme sosialboliger, skape markedstilpassede produkter, stimulere transaksjoner og starte produksjonen og konjunktursyklusen på nytt for hele økonomien.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm