I henhold til loven skal staten iverksette markedsreguleringstiltak dersom eiendomsprisene øker med mer enn 20 % i løpet av en tremånedersperiode eller i tilfeller av eksepsjonelle markedssvingninger. Disse reguleringstiltakene er spesifikt fastsatt i loven om eiendomsmegling fra 2024 og dens implementeringsdekret.
 |
Tomteprisene i det nye byområdet vest for Voi by (Lang Giang-distriktet) steg en gang da det kom nyheter om omorganisering av administrative grenser. |
Fra et markedsstyringsperspektiv er den nylige økningen i lokal eiendomsaktivitet en bekymring for statlige forvaltningsorganer, som vil iverksette nødvendige tiltak for raskt å forstå og regulere tilbud og etterspørsel om nødvendig. Når det gjelder praktisk innvirkning, vil den rapporterte økningen på 30 % i eiendomstransaksjonsverdier i noen områder direkte påvirke to grupper: For det første vil eiendomsprosjekter i området delvis bli påvirket når de brukes som referanse for beregning av arealbruksavgifter. For det andre vil personer med reelle boligbehov finne det vanskeligere å få tilgang til tomter for bygging.
Lokale eiendomsprisstigninger kan ha en negativ innvirkning på markedet. Regulatorer må forstå og regulere disse situasjonene for å legge til rette for prosjektgjennomføring for investorer og sikre rimelige boliger for publikum. Derfor er det avgjørende å verifisere aktiviteter for å sikre nøyaktighet og åpenhet, og prismanipulasjon og andre former for prispress må forhindres og straffes strengt.
For tiden er det bare noen få eiendomsmeglerfirmaer som opererer på en velorganisert måte, mens flertallet fortsatt er individuelle meglere som praktiserer uavhengig. Derfor blir markedet lett påvirket av spekulative trender og mangler åpenhet om produkter som juridisk status, fremgang og faktisk markedspotensial. Mange enkeltpersoner sprer rykter om trender på papiret og formidler kollektivt unøyaktig informasjon.
I det siste har det vært en rekke rykter om sammenslåinger av administrative grenser, noe som har ført til at uavhengige konsulenter har forsterket kundenes tro på en ny, velinvestert og moderne hovedstad, og dermed skapt interesse og økt transaksjoner. Dette er ugjennomsiktig praksis innen eiendomsmegling. Å skape slike konsekvenser påvirker også de som driver med denne praksisen negativt, ettersom de har mistet kundenes tillit.
| Utvikling av eiendomsmarkedet krever profesjonalitet fra de fire interessentene: myndighetene, investorene, distributørene og forbrukerne. For å dempe spekulasjonsbobler bør det fokuseres på å profesjonalisere distribusjonsteamet. Sekundærinvestorer, derimot, må nøyaktig identifisere vekstpotensialet i eiendomsmarkedet og unngå å forhaste seg med investeringer basert på flokkmentalitet samtidig som grunnleggende juridiske faktorer neglisjeres. |
For å utvikle eiendomsmarkedet kreves profesjonalitet fra fire nøkkelaktører: staten, investorer, distributører og forbrukere. For tiden er distributører (eiendomsbørser og meglerfirmaer) avgjørende komponenter som bidrar til en smidig flyt i eiendomsmarkedet. Loven fastsetter tydelig behovet for åpenhet og gjennomsiktighet i eiendomstransaksjoner. Hvis salget profesjonaliseres gjennom distributører på børser eller meglerfirmaer, vil markedet derfor kunne filtrere ut prismanipulasjon og kunstige prisstigninger.
Som svar på denne situasjonen intensiverer Eiendomsmeglerforeningen sin innsats for å utdanne og veilede medlemmene sine til aktivt å lære og undersøke juridiske forskrifter for å kunne operere mer profesjonelt. I den kommende perioden vil foreningen utvikle en opplæringsplan for medlemmene sine om forskrifter, støtte dem i å registrere seg for lisenser for eiendomshandel og legge til rette for publisering av meglerinformasjon osv. Samtidig må statlige forvaltningsorganer gjennomføre spesifikke inspeksjoner og verifiseringer av svingninger, vurdere og forutsi disse svingningene og gi effektive råd om løsninger for å regulere tilbud og etterspørsel. Tiltak som går utover deres myndighet kan foreslås for regjeringen og nasjonalforsamlingen for implementering.
Hovedårsaken til kunstige prisøkninger og markedsmanipulasjon skyldes først og fremst distributørenes uprofesjonelle natur (blant de fire hovedkomponentene). I realiteten har de fleste lokale distributører ikke de nødvendige driftslisensene som kreves av eiendomsmeglingsloven fra 2023; bare noen få meglerfirmaer publiserer sin driftsinformasjon på portalen til det statlige forvaltningsorganet. Å fremme den formelle og profesjonelle driften av denne komponenten vil gi investorer tillit til å betro produktene sine til distributører, noe som skaper muligheter for vekst.
I erkjennelse av dette har Provincial Real Estate Association i mange år konsekvent bygget et sterkt medlemskap, styrket forbindelser og fremmet aktiviteter. Fra statlige forvaltningsorganers side bør man være oppmerksom på å forvalte investorer og distributører for å sikre at de fullt ut overholder lovbestemmelsene i sine investerings-, forretnings-, kapitalmobiliserings- og investeringsaktiviteter.
For å dempe spekulasjonsbobler bør det fokuseres på å profesjonalisere distribusjonsnettverket, inkludert eiendomsbørser og meglerfirmaer. Fra et annet perspektiv må det også tas hensyn til håndtering av arealansvar, da dette er et avgjørende og effektivt verktøy for å dempe spekulasjon. Loven fastsetter at arealbrukere må bruke landet til det tiltenkte formålet innenfor bestemte tidsrammer. Derfor er det viktig med tidlig utstedelse av forskrifter som regulerer dette aspektet.
Sekundærinvestorer må nøyaktig identifisere vekstpotensialet til eiendom gjennom nøyaktig informasjon, praktisk kunnskap og veiledning fra profesjonelle og anerkjente meglere. De bør unngå å investere forhastet basert på flokkmentalitet, se bort fra grunnleggende juridiske faktorer og ikke la seg påvirke av overfladiske utsikter. Transaksjoner må overholde alle gjeldende lover og forskrifter angående skatter, avgifter osv.
Kilde: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg
Kommentar (0)