Perspektivvisning av byområdet Eco Garden ved Thuy Van-komplekset, fase 2 (Vy Da-distriktet, Hue by)

Vanskeligheter med å få tilgang til fortrinnsrettslån.

Den nåværende etterspørselen etter sosialboliger er svært høy på grunn av prisinsentiver, som dekker behovene til lavinntektspersoner og arbeidere i industrisoner som ennå ikke eier en bolig. Tilgang til fortrinnsrettslig lånekapital er imidlertid fortsatt problematisk, noe som skaper vanskeligheter for de som kjøper sosialboliger. Fru LTDH (bosatt i Vy Da-distriktet, Hue City) sa at familien hennes på fire for tiden bor hos foreldrene hennes. Etter å ha undersøkt det sosiale boligprosjektet i Eco Garden byområde, fant hun prisen som investoren tilbød ganske passende for hennes økonomiske evner. Hun oppfylte også kvalifikasjonskravene for fortrinnsrettslige låneregler i henhold til gjeldende forskrifter, så hun registrerte seg for å kjøpe en leilighet i bygning W1.

Etter å ha fullført papirarbeidet og mottatt bekreftelse fra Byggedepartementet på at hun var kvalifisert til å kjøpe sosialbolig, ble hun informert om at dette prosjektet ikke var kvalifisert for den prioriterte lånepakken for sosialbolig, men måtte låne til vanlig kommersiell rente da hun søkte om lån i banken. Dette bekymret henne, fordi hun var kvalifisert til å kjøpe sosialbolig, men ikke fikk tilgang til det prioriterte lånet som fastsatt. «I henhold til myndighetenes forskrifter er kunder som har signert en kjøpskontrakt for sosialbolig kvalifisert for prioriterte lån, men jeg forstår ikke hvorfor min sak, så vel som mange andre, ikke er kvalifisert for prioriterte lån», sa fru H. bekymret.

Herr NVH (bosatt i Kim Long-distriktet i Hue City), som for tiden jobber i en statseid enhet, er singel og under 35 år gammel. Ved utgangen av 2025 undersøkte og registrerte han seg for å kjøpe sosialbolig i Eco Garden-prosjektet. På grunn av slutten av året og vel vitende om at den gunstige lånepakken for de under 35 år forventes å utløpe 31. desember 2025, fullførte herr H. søknaden sin raskt for å benytte seg av støttepolitikken.

Etter at prosedyrene var fullført, informerte banken ham imidlertid om at den fordelaktige lånepakken for personer under 35 år hadde blitt avviklet siden midten av november. Hvis han fortsetter å kjøpe et hus i dette prosjektet, kan han bare låne til den kommersielle renten på omtrent 9,5 % per år. Denne renten er utenfor hans betalingsevne, noe som setter ham i et dilemma, usikker på om han skal fortsette med transaksjonen eller ikke.

På samme måte sa fru LTN (beboer i bygning W3, Eco Garden-prosjektet) at både hun og mannen hennes er offentlig ansatte og har bodd der i to år etter å ha kjøpt en sosialbolig. På kjøpstidspunktet hadde familien kun tilgang til en fortrinnsrettslig lånepakke fra banken med en rente på omtrent 6,8 % per år, ikke en fortrinnsrettslig lånepakke spesielt for mottakere av sosialbolig. Etter to år kunngjorde banken at lånet ble justert i henhold til markedsrentene, med kommersielle renter, noe som la ytterligere økonomisk press på familien hennes.

DA Eco Garden er ikke inkludert i listen over sosiale boligprosjekter som er annonsert av Byggedepartementet og Folkekomiteen i Hue by.

Fortsett å løse hindringer.

Når det gjelder dette problemet, viser vår undersøkelse at grunnen til at kunder som kjøper hus i Eco Garden-prosjektet ikke er kvalifisert for fortrinnsrettslån til kjøpere av sosiale boliger, er at dette prosjektet ikke er inkludert i listen over prosjekter som er anerkjent av Byggedepartementet og Folkekomiteen i Hue by som sosiale boligprosjekter, slik at banken ikke kan utbetale lånepakken på 145 000 milliarder VND. Investoren informerte imidlertid ikke kundene spesifikt om dette problemet, noe som har ført til at mange boligkjøpere befinner seg i et dilemma.

Ved implementeringen av regjeringens resolusjon nr. 33/NQ-CP datert 11. mars 2023 om noen løsninger for å fjerne hindringer og fremme en trygg, sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet, har Vietnams statsbank og Byggedepartementet koordinert for å implementere kredittprogrammet på 120 000 milliarder VND (for tiden 145 000 milliarder VND) for investorer og boligkjøpere i sosiale boligprosjekter, arbeiderboliger og renovering av gamle leilighetsbygg. Programmet tar sikte på å skape forutsetninger for at disse gruppene skal få tilgang til kapital med fortrinnsrenter som er 1,5–2 % lavere enn de gjennomsnittlige mellomlange og langsiktige utlånsrentene til de fire statseide forretningsbankene.

I henhold til veiledningen fra Byggedepartementet i offisielt brev nr. 1699/BXD-QLN datert 23. april 2024 (som erstatter offisielt brev nr. 1551/BXD-QLN datert 20. april 2023), trenger enkeltpersoner som kjøper sosialboliger, i tillegg til å sikre at vilkårene og kriteriene som er fastsatt i loven for kreditt, som veiledet av Vietnams statsbank, oppfylles, bare å ha en kjøpskontrakt for sosialboliger med investoren i samsvar med loven for å oppfylle kvalifikasjonskravene for lån. I henhold til veiledningen i offisielt brev nr. 2308/NHNN-TD datert 1. april 2023 fra Vietnams statsbank, er kvalifiserte låntakere imidlertid enkeltpersoner som kjøper bolig i sosialboligerprosjekter, arbeiderboligprosjekter og prosjekter for renovering og ombygging av gamle leilighetsbygg, som må være på listen over sosialboligerprosjekter kunngjort av den kompetente myndigheten som foreskrevet. Derfor er enkeltkunder som kjøper sosialboliger i Eco Garden-byområdet ikke kvalifisert for den nevnte kredittpakken fordi sosialboliger i dette prosjektet ikke er kvalifisert for lån.

Ifølge Byggedepartementet har departementet i den senere tid mottatt flere forespørsler fra innbyggere angående tilgang til fortrinnsrettslån til sosialboliger i byen, inkludert klager på at kjøpere av sosialboliger ikke har hatt tilgang til den fortrinnsrettslige kredittpakken som fastsatt av staten. For å oppfylle sin funksjon som statlig forvaltning av bolig- og eiendomsmarkedet, arrangerte Byggedepartementet et møte med State Bank of Vietnam Region 9, forretningsbanker i byen og representanter for konsortiet Cotana Group JSC, TeLin Group JSC og Cotana Capital Investment and Development JSC for å diskutere og avklare spørsmål knyttet til innbyggernes forespørsler angående tilgang til den fortrinnsrettslige kredittpakken som fastsatt av staten.

Kjøpere av sosialboliger i Eco Garden-prosjektet.

For raskt å løse vanskeligheter for innbyggerne og fremme en trygg og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet, har Byggedepartementet sendt en rapport til byens folkekomité og bedt byens folkekomité om å instruere Vietnams statsbank, region 9, basert på veiledningen fra Byggedepartementet i offisielt brev nr. 1699/BXD-QLN datert 23. april 2024, om å koordinere med relevante enheter for raskt å sende inn en rapport og anbefalinger til Vietnams statsbank for å forene implementeringsplanen. Samtidig ba de byens sosialpolitiske bank om å ta ledelsen og koordinere med relevante etater for raskt å gjennomgå og utstede spesifikke veiledningsdokumenter om vilkår, prosedyrer og prosesser for fortrinnslån til prosjektinvestorer, husholdninger og enkeltpersoner som kjøper sosialboliger.

Ifølge den stående komiteen i Hue bys partikomité og nestleder i Hue bys folkekomité, Hoang Hai Minh, instruerte byen State Bank of Vietnam Region 9 til å samarbeide med Social Policy Bank og forretningsbanker for å skape betingelser og støtte folk i å få tilgang til kredittpakken på 145 000 milliarder VND, da de implementerte sosiale boligprosjekter i byen. Byen holdt også mange møter med Byggedepartementet, investorer og State Bank of Vietnam Region 9 for å løse vanskeligheter for kjøpere av sosiale boliger, slik at de kunne få tilgang til fortrinnsrettslig lånekapital fra forretningsbanker.
Tekst og bilder: NGUYEN TUAN

Kilde: https://huengaynay.vn/kinh-te/bai-2-kho-tiep-can-von-vay-uu-dai-162785.html