Eiendomsmarkedet venter på en bedring.

Ifølge en rapport om eiendomsmarkedet som nylig ble publisert av Dat Xanh Services (DXS - FERI) Institute for Economic , Financial, and Real Estate Research, har flere bedrifter, etter en forberedelses- og lanseringsfase i første kvartal, fra april 2024 og utover, begynt å få momentum og akselerere for å ta markedsandeler midt i det begrensede tilbudet av nye boliger.

Selvtilliten økte

Som et resultat har markedet sett lanseringen av mange nye og eksisterende prosjekter (restart, igangsetting, signering av kontrakter, kunngjøringer, lansering av salg, introduksjon til markedet osv.). Hanoi , Ho Chi Minh-byen og Binh Duong-provinsen er de ledende områdene.

Spesielt nytilførselen opplevde en betydelig vekst, 1,8 ganger høyere enn hele første kvartal i 2024; hovedsakelig fra det nordlige markedet med store prosjekter som Lumi Hanoi, Vinhomes Royal Island ( Hai Phong ) og noen fremtredende prosjekter i sør som A&T Sky Garden, Picity Sky Park...

Absorpsjonsratene opplevde også betydelig vekst, med en gjennomsnittlig økning på 60–65 % i det nordlige markedet. Samtidig registrerte det sørlige markedet gode absorpsjonsrater fra både tidligere lanserte enheter og nye prosjekter.

«Kundestemningen har forbedret seg betydelig, noe som fremgår av antallet kunder som er interessert i og foretar transaksjoner i de annonserte prosjektene. Stabile og lave bankrenter er en faktor som hjelper kundene med å kjøpe eiendom med selvtillit, spesielt til boligformål. Imidlertid har de kontinuerlige svingningene i gullprisene også påvirket stemningen til kjøpere av kortsiktige investeringer noe», heter det i rapporten.

Et sameieprosjekt er under bygging i Ho Chi Minh-byen. Foto: TAN THANH

I mellomtiden rapporterer Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) at markedet opplever tilbakekomst av et stort antall ansatte i eiendomsbransjen. Spesielt har antallet selgere som vender tilbake til bransjen økt med omtrent 20–30 % sammenlignet med samme periode i fjor. Videre har antallet eiendomsmeglere som gjenopptar driften økt med 22 % fra år til år, noe som indikerer at markedet er klart for en ny syklus.

Dr. Pham Anh Khoi, direktør for FERI Institute for Real Estate Investment, bemerket at investorer nå er mer trygge på å sette forretnings- og økonomiske mål med enestående vekst sammenlignet med 2023. Noen investorer fullfører omstruktureringen og forbereder finansielle ressurser, produkter og personell for å komme tilbake til markedet.

«For tiden har antallet selgere i eiendomsselskaper økt med 20–30 %. Gjenopptakelsen av handelsgulv fortsetter å øke, noe som skaper flere muligheter for individuelle meglere samt større konkurranse blant meglerfirmaer. Tilliten til markedet har blitt bedre ettersom både nylanserte prosjekter og de som for tiden markedsføres får betydelig oppmerksomhet fra kunder og investorer, og de fleste tror at markedet har passert bunnen», delte Khoi.

Tilbudet vil bli rikere.

Dr. Su Ngoc Khuong, seniordirektør for investeringsrådgivning hos Savills Vietnam, spår at eiendomsmarkedet i løpet av de siste seks månedene av 2024 vil fortsette å vise positive tegn. Denne vurderingen er basert på det makroøkonomiske miljøet i bedring, myndighetenes besluttsomme implementering av offentlige investeringsprosjekter og finanspolitikk som tar sikte på å støtte økonomien. Pengepolitikken forvaltes fleksibelt, og rentene er godt kontrollert.

Spesielt forventes det at den kommende ikrafttredelsesdatoen for tre lover (land, bolig og eiendomsmegling) definitivt vil løse juridiske problemer for hundrevis av prosjekter som for tiden står overfor hindringer. «Jeg tror at tilbudet i eiendomsmarkedet fra nå og frem til slutten av året vil være rikelig, og transaksjonene vil være mer aktive enn i 2023. Derfra vil bedriftene ha inntekter og kontantstrøm til å overvinne vanskelighetene», forventer Dr. Su Ngoc Khuong.

Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), hadde Ho Chi Minh-byen bare ett prosjekt godkjent for investering i løpet av årets fire første måneder, og det var i svært liten skala. Videre foreslo ingen bedrifter nye prosjekter. Dette betyr at tilbudet av eiendom vil fortsette å være utilstrekkelig i den kommende perioden. Ifølge Chau er imidlertid et lyspunkt i markedet at bedrifter har gjort en innsats for å omstrukturere, starte på nytt og videreselge produkter fra gamle prosjekter.

«Vi tror at eiendomsmarkedet vil ta seg opp igjen innen utgangen av 2024 fordi regjeringen har lagt frem lovene knyttet til eiendom for nasjonalforsamlingen til behandling og vil tre i kraft snart. Regjeringen utvikler også en pilotresolusjon som tillater bedrifter og økonomiske organisasjoner å bli enige om å motta bruksrettigheter til land eller overføre bruksrettigheter til land med annen land enn boligareal for å gjennomføre kommersielle boligprosjekter. Dette vil bidra til å løse juridiske hindringer for hundrevis av stansede prosjekter (omtrent 148 prosjekter). Dette betyr at tilbudet til markedet vil bli bedre», kommenterte Le Hoang Chau.

Kilde: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm