«Bølge» av bedrifter som returnerer leide lokaler
I løpet av denne vanskelige perioden sto eiendomsmarkedet over hele landet, og spesielt i de sørlige provinsene, overfor en rekke utfordringer. Økonomiske svingninger påvirket en rekke bedrifter og bransjer i Ho Chi Minh-byen betydelig, noe som førte til en bølge av leietakere som returnerte leide lokaler, leiligheter og kontorer, noe som førte til at dette segmentet sliter.
Ifølge en rapport fra batdongsan.com viste etterspørselen etter leie av gateeiendommer i Ho Chi Minh- byen en nedgang på 40 % i første kvartal 2023 sammenlignet med samme periode i fjor. Foreløpig statistikk viser en nedgang på 45–50 % i distriktene 7, 3 og Phu Nhuan. Leiemarkedet anses å ha opplevd en kraftig nedgang etter å ha blitt sterkt påvirket av Covid-19-pandemien, med kjøpesentre, utleielokaler og butikklokaler som alle står overfor konkurs.
Mange næringslokaler til leie i sentrum av Ho Chi Minh-byen har skilt som annonserer at de ser etter leietakere.
For tiden opplever utleieboliger i sørlige provinser som Ho Chi Minh-byen og Binh Duong lav etterspørsel. Langs Vo Thi Sau-gaten (distrikt 1, Ho Chi Minh-byen) er mange hus og bedrifter fylt med en rekke telefonnumre og adresser som annonserer utleieboliger, billige utleieboliger og direkte utleieroppføringer.
Flere gater, som Tu Xuong, Nam Ky Khoi Nghia, Le Quy Don og Nguyen Dinh Chieu (distrikt 3, Ho Chi Minh-byen), er også fullstendig dekket av bannere fra utleiere, men har fortsatt ingen leietakere eller bedrifter i drift.
I en samtale med en reporter sa Pham Nhat Phuc (innbygger i distrikt 3 og utleier): «Siden covid-19-pandemien har mange bedriftseiere begynt å returnere sine leide lokaler. Jeg har over 200 kvadratmeter gulvareal til leie, men i nesten tre måneder nå har ingen vist interesse. Det er ikke fordi leien er dyr, men fordi nesten alle i hele mitt område har returnert sine leide lokaler.»
Fru Huong, bosatt i Go Vap-distriktet i Ho Chi Minh-byen, delte også: «Jeg eier et hus i Hoang Sa-gaten i distrikt 1, med et areal på over 60 kvadratmeter og 3 etasjer. Tidligere leide jeg det ut for over 30 millioner VND per måned, både til forretninger og bolig. Leietakeren forlot imidlertid stedet fordi det ikke gikk bra med virksomheten. Det tok meg mer enn to måneder å finne en ny leietaker, men de ønsket å leie det ut til boligformål, så jeg måtte senke prisen for å balansere ting.»
Et annet tilfelle er Tran Thanh Tung, bosatt i Binh Thanh-distriktet, som eier en utleieeiendom på over 100 kvadratmeter i D5-gaten i Binh Thanh-distriktet. Ved begynnelsen av dette året hadde imidlertid den forrige leietakeren levert tilbake eiendommen. Til tross for at han hadde hatt et «til leie»-skilt en stund, har han ennå ikke funnet en ny leietaker.
Tilbakelevering av utleide eiendommer har en betydelig innvirkning på leiemarkedet.
Ifølge reporterens observasjoner har leieprisene holdt seg relativt stabile, selv om bølgen av bedrifter som returnerer leide lokaler fortsetter i sentrale områder av Ho Chi Minh-byen. Et lokale på over 100 m2 i Le Loi-gaten i distrikt 1 tilbys til leie for 50 millioner VND/måned (over 2000 USD/måned). Et lokale på 150 m2 i Hai Ba Trung-gaten i distrikt 1 tilbys til leie for 40 millioner VND/måned (nesten 2000 USD/måned).
Mange av de vakreste gatene i sentrum, som Pasteur og Nguyen Hue, har fortsatt mange ledige næringslokaler på grunn av mangel på leietakere. Til tross for dette er leieprisene fortsatt skyhøye, fra 3500 til 20 000 dollar per måned.
Le Thi Hoa, bosatt i Binh Thuan-provinsen, har åpnet en matbutikk i distrikt 3, men ikke klart å overleve. Hun sa: «Siden 2019 har jeg åpnet en matbutikk i Le Quy Don-gaten i distrikt 3 med en leie på over 30 millioner VND/måned. Siden pandemien har imidlertid ikke utleieren redusert leien, og virksomheten har gått tregt, så jeg ble tvunget til å gi opp lokalene og slutte å drive virksomheten for å finne en annen jobb.»
Nøkkelen til å snu markedet for utleieboliger.
I realiteten skyldes den lave utleiegraden for næringslokaler mange faktorer, hvorav den viktigste er leieprisen. Kostnaden for å leie et lokale beregnes basert på tomteprisene i området der lokalet ligger.
I den senere tid har eiendomsmarkedet opplevd rask vekst, noe som har ført til skyhøye boligpriser og tilsvarende høyere leiekostnader. Samtidig har mange boligkjøpere benyttet seg av banklån med høye renter. Når markedet eller økonomien bremser opp, rammes tjenesteytende bedrifter av mangel på kunder, noe som fører til at et økende antall bedrifter må forlate lokalene sine.
Eksperter har fortsatt høye forventninger og verdsetter utleiesegmentet, og tror det vil fortsette å generere inntekter for markedet i 2024.
I en samtale med Nguoi Dua Tin kommenterte Nguyen Hong Hai, styreleder i VNO Group: «Når man ser på den generelle situasjonen, står leiemarkedet for tiden overfor mange vanskeligheter, og mange bedriftseiere velger å stenge butikkene sine og returnere lokalene. Nå som eiendomsmarkedet er påvirket og mange bransjer opplever synkende inntekter, står leiemarkedssegmentet overfor enda større utfordringer.»
Ifølge Hai står leietakere som returnerer leide lokaler, i tillegg til å bli påvirket av økonomien, overfor mange andre årsaker, inkludert ugunstige forretningsforhold, endringer i forretningsretning, nettbasert virksomhet, virtuelle kontorutleie osv. «I stedet for å utvide virksomheten sin som før, konsoliderer investorene gradvis og kutter ned på ulønnsomme eller synkende lønnsomme forretningssteder for å redusere kostnader og konsentrere investeringer på ett enkelt sted. Dette er uunngåelig i næringslivet», forklarte Hai.
Kontorbyggene som for tiden er under bygging i Ho Chi Minh-byen lover å skape et stort tilbud for dette segmentet i 2024.
Selv om markedene for kontorer, butikklokaler og utleieboliger møtte mange vanskeligheter i 2023, viser data at disse markedene forble levende og tiltrakk seg investorenes oppmerksomhet fra tredje kvartal 2023.
Ifølge Pham Ngoc Thien Thanh, assisterende direktør for forskning og rådgivning hos CBRE, ble kontormarkedet i Ho Chi Minh-byen mer levende i tredje kvartal 2023 med åpningen av to nye kontorbygg i Thu Thiem-området i Thu Duc City, The Mett og The Hallmark, med et totalt utleieareal på omtrent 85 000 kvadratmeter.
Takket være dette nye tilbudet har det totale kontorarealet i Ho Chi Minh-byen nådd omtrent 1,6 millioner kvadratmeter utleiebart areal. De fleste store utleietransaksjonene dette kvartalet fant sted i nye bygninger av høy kvalitet som ble ferdigstilt fra 2020 og utover.
I markedet for utleie av eiendommer til detaljhandel i Ho Chi Minh-byen i tredje kvartal 2023 nådde leieprisene for første etasje i sentrum over 200–350 USD/m2/måned.
Tilbudet av utleieboliger øker.
Nguyen Hong Hai, styreleder i VNO Group, uttalte: «For tiden er den viktigste «nøkkelen» å gjøre leieprisene rimelige. For å beholde leietakere er det derfor nødvendig å senke leieprisene slik at de samsvarer med eiendommens reelle verdi. Utleiere må imidlertid balansere prisen basert på beliggenheten og den økonomiske kapasiteten til hver eiendom. Å akseptere lavere leie enn før vil beholde langsiktige leietakere, samtidig som man reduserer risikoen for tomme lokaler og unngår perioder uten inntekt når man ser etter nye leietakere. I tillegg bør utleiere skape gunstige betingelser for leietakere når det gjelder betalingsplaner for å sikre fleksibel kontantstrøm for leietakere.»
Ifølge herr Hai har utleiere og kjøpesentereiere investert betydelige summer i lokalene selv, så de trenger et stort antall kunder som er interessert i å leie. Selv om 2024 absolutt vil by på utfordringer, vil mulighetene i leiemarkedet forbli rikelig hvis utleieres og leietakeres interesser kan balanseres, og alle parter samarbeider og justerer prisene i hvert område og sted.
Ifølge eiendomsekspert Pham Thu Hoa: «Til tross for markedsvansker og mange leietakere og investorer som returnerte leide lokaler, hadde de fortsatt forskjellige forretningsstrategier i 2023. I 2024 vil Ho Chi Minh-byen implementere mange programmer for å stimulere turisme og shoppingtjenester for å tiltrekke seg turister og utvikle byens spesielle mekanismer sterkt. Dette er også en mulighet for bedrifter til å komme tilbake, og utleiesektoren for kontor- og butikklokaler vil også øke.»
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)