Blir eiendomsmarkedet «varmere»?

Ifølge data fra Batdongsan.com.vn var eiendomsinteressen i juli 2024 6 % høyere enn måneden før, mens antallet oppførte eiendommer økte med 7 %.

Det er verdt å merke seg at mens økningen bare skjedde lokalt i tidligere måneder, økte antallet søk og antallet oppføringer i nesten hele markedet i juli 2024.

Følgelig er leiligheter den typen eiendom med den sterkeste økningen i søk på 7 %, etterfulgt av private hus, tomter og villaer med økninger på henholdsvis 7 %, 6 % og 5 %.

I mellomtiden økte antallet annonser for salg av private boliger mest med 9 %, etterfulgt av prosjekttomter, villaer og leiligheter med henholdsvis 8 %, 7 % og 6 %.

Siden begynnelsen av andre kvartal og frem til nå har eiendomsmarkedet hatt en mer positiv utvikling enn i årets første periode. (Foto: ST)

I Hanoi- markedet økte antallet søk etter eiendommer til salgs i Hanoi med omtrent 10 % sammenlignet med juni, men fortsatt ganske lavt sammenlignet med toppen i mars 2024. Dette er den høyeste økningen sammenlignet med de siste månedene. Antall oppføringer til salgs økte også med omtrent 6 % sammenlignet med forrige måned.

Det er verdt å merke seg at både salgs- og utleiemarkedet har registrert vekst i søk og oppføringer. Leiligheter er spesielt den ledende eiendomstypen med en økning på 13 %, etterfulgt av private hus, tomter og prosjekttomter med en økning på 7–8 %.

I likhet med Hanoi registrerte eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen i juli 2024 også en økning i søk og antall oppføringer i de fleste typer sammenlignet med juni.

Mer spesifikt økte både antallet oppføringer og antallet interesserte med 9 % sammenlignet med forrige måned. Men hvis vi ser på typen eiendom, er markedet i Ho Chi Minh-byen litt annerledes enn i Hanoi. Spesielt private hus og tomter er de to typene med den sterkeste økningen i søk, mens det i Hanoi er leiligheter.

I mellomtiden, ifølge data fra One Housing Center for Market Research and Customer Insight, vil det gjennomsnittlige leilighetsprisnivået i hele Hanoi-markedet nå rundt 65 millioner VND/m2 fra andre kvartal 2024.

Følgelig er leilighetsprisen i vest-området omtrent 70 millioner VND/m2, mens prisnivået i øst-området når 56 millioner VND/m2.

Den gradvise erstatningen av mellomklasseprosjekter med eksklusive og luksuriøse prosjekter har ført til at gjennomsnittsprisen på leiligheter har økt mest fra 2021 til i dag.

Til tross for høye ankerpriser viser data fra OneHousing Center for Market Research and Customer Insights at primære og sekundære transaksjoner fortsatt økte i øst og vest av byen i juli 2024.

Tran Minh Tien, direktør for OneHousing Center for Market Research and Customer Understanding, kommenterte: Økningen i leilighetsoverføringstransaksjoner i Hanoi i juli skyldes trenden med at kunder ønsker å fullføre transaksjoner før spøkelsesmåneden.

«I tillegg viser den sterke økningen i etterspørselen også at etterspørselen etter faste boliger fortsatt er høy i Hanoi. Etter hvert som prisene på nye leiligheter fortsetter å stige, har mange kunder en tendens til å velge leiligheter til salgs til rimeligere priser, spesielt i nye byområder med alle fasiliteter i øst og vest», sa Tien.

Kilde: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html