Feriestedseiendomsmarkedet er fortsatt svakt.

Báo Tài nguyên Môi trường•26/09/2023

[annonse_1]

Feriestedseiendom er det segmentet som står overfor størst vanskeligheter ettersom eiendomsmarkedet synker.

Ifølge DKRA Groups eiendomsmarkedsrapport opplevde ikke feriestedsegmentet betydelige endringer i juli og august. I feriestedvillasegmentet ble det bare lansert ett nytt prosjekt, med 40 enheter, en nedgang på 88 % sammenlignet med samme periode i fjor. Den nedadgående trenden i tilbudet av nye boliger har fortsatt fra slutten av andre kvartal 2022 og frem til nå. Mange prosjekter har gjentatte ganger utsatt salgslanseringen på grunn av lavere reservasjonsdepositum enn forventet, noe som har resultert i en kraftig nedgang i tilbudet – kun tilsvarende 12 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Foruten nedgangen i tilbudet er også etterspørselen beskjeden. Midt i de vanskelige markedsforholdene, relativt høye prisantydninger og forsiktig investorstemning, er likviditeten fortsatt svak. Primære salgspriser har ikke svingt mye sammenlignet med juni 2023. Mange utviklere fortsetter å tilby rentestøtteprogrammer og raske rabattinsentiver på opptil 40–50 % for å stimulere kjøpernes etterspørsel.

Herr Quang (en eiendomsmegler som spesialiserer seg på feriesteder i Ba Ria - Vung Tau ) uttalte: «For å stimulere markedet har utvikleren tilbudt mange insentiver, inkludert rabatter for raske betalinger, avdragsfrie perioder for avdrag og rentestøtte for prosjektene selskapet vårt distribuerer. Takket være disse retningslinjene har mange kunder vist interesse for å lære mer om prosjektene, men svært få er villige til å kjøpe. For øyeblikket er markedet fortsatt tregt.»

Ifølge eksperter er juridiske problemer, renter og den langsomme oppgangen i turistnæringen også medvirkende faktorer til den fortsatte tregheten i markedet for feriesteder. Når markedet synker, blir eiendommer med høy verdi enda vanskeligere å selge. Dette er for tiden tilfellet med feriestedvillaer, hvor salget i august bare var 15 % sammenlignet med samme periode i fjor, til tross for at mange utviklere fortsetter å tilby rentestøtteprogrammer og raske rabatter på opptil 40–50 %. Noen få transaksjoner i august var hovedsakelig konsentrert om relativt rimelige eiendommer, priset under 10 milliarder VND per enhet.

Vo Hong Thang, assisterende direktør for forskning og utvikling i DKRA Group, uttalte at i løpet av de siste to månedene har to rekkehusprosjekter i resortstil, begge i neste fase, tilbudt 95 enheter på markedet. Til tross for en betydelig endring i tilbudet, ble bare én enhet solgt. I mellomtiden ser det ut til at leilighetene tar seg bedre opp igjen, med tre prosjekter lansert i juli 2023, som tilbyr 405 enheter, men bare 113 enheter ble solgt. Transaksjonene var imidlertid konsentrert om bare ett prosjekt, mens andre prosjekter fortsatt opplevde likviditetsmangel.

«Tilbudet av leiligheter har sunket med mer enn 77 % de siste to månedene sammenlignet med samme periode i fjor. Det utfordrende makroøkonomiske miljøet og at turistsektoren ikke har kommet seg som forventet, er faktorer som bidrar til den ugunstige transaksjonssituasjonen. Det er spådd at boligeiendommer vil komme seg først fordi det er et essensielt produkt, kombinert med tilbakevendende økonomisk vekst. Etter å ha samlet opp sparepenger, vil kundene deretter vurdere feriestedseiendommer, som regnes som et fritidsbolig», sa Thang.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association, vurderer markedssituasjonen i de kommende månedene og mener at selv om tilbudet og etterspørselen etter feriestedseiendommer har tatt seg opp igjen, er oppgangen ubetydelig. Dette indikerer at investorer i denne sektoren fortsatt står overfor mange vanskeligheter fremover, ettersom kontantstrømmen fra salg fortsatt er lav mens varelageret fortsetter å øke.

«Når eiendomsmarkedet er tregt, er det vanligvis turisme- og feriestedsegmentet som er hardest rammet, fordi kundene i vanskelige tider vil kutte drastisk ned på investeringer med store eiendelsverdier, men som ikke er praktiske. Derfor, i tillegg til å vente på at det generelle markedet skal komme seg, må utviklere tilby salgspolicyer med passende priser, fleksible betalingsalternativer, utvidede betalingsplaner og god rentestøtte for å stimulere etterspørselen», analyserte Chau.

[annonse_2]
Kilde