Feriestedseiendom forblir treg

[annonse_1]

Feriestedseiendom er det vanskeligste segmentet når eiendomsmarkedet synker.

Ifølge eiendomsmarkedsrapporten fra DKRA Group opplevde ikke feriestedsegmentet mange vesentlige endringer i juli og august. I feriestedvillasegmentet var det bare ett nytt prosjekt åpnet for salg, noe som ga markedet 40 enheter, en nedgang på 88 % i samme periode. Tilbudet av nytt boligtilbud fortsatte å synke fra slutten av andre kvartal 2022 og frem til nå. Mange prosjekter utsatte kontinuerlig salgsgjennomføringstiden på grunn av at mengden innskudd ikke var som forventet, noe som førte til en kraftig nedgang i tilbudet – kun tilsvarende 12 % i samme periode.

I tillegg til nedgangen i tilbudet er etterspørselen også beskjeden. Midt i den vanskelige markedssituasjonen har den relativt høye tilbudsprisen og den forsiktige investorstemningen ført til svak likviditet. Primære salgspriser har ikke svingt mye sammenlignet med juni 2023. Mange investorer fortsetter å bruke rentestøtteprogrammer, raske rabattinsentiver på opptil 40–50 % ... for å stimulere etterspørselen.

Herr Quang (en eiendomsmegler for feriestedprodukter i Ba Ria - Vung Tau ) sa: «For å stimulere markedet har investoren lansert mange insentivprogrammer, rabatter på rask betaling, avdragsfri periode og rentestøtte for prosjektet som distribueres av vårt selskap... Takket være disse retningslinjene er mange kunder interessert i å lære om prosjektet, men svært få kunder er villige til å betale for å kjøpe. For øyeblikket er markedet fortsatt i en stagnasjonstilstand.»

Ifølge eksperter er juridiske faktorer, renter og den langsomme oppgangen i turistnæringen også årsakene til at markedet for feriesteders eiendommer fortsetter å være dystert. Når markedet synker, er det vanskeligere å omsette eiendomsprodukter med høy verdi. Denne situasjonen skjer med feriestedvillaer, da forbruksvolumet i august i fjor bare var 15 % sammenlignet med samme periode, selv om mange investorer fortsatte å bruke rentestøtteprogrammer, raske rabattinsentiver på opptil 40–50 %. Noen transaksjoner i august fokuserte hovedsakelig på produkter med relativt lave priser, under 10 milliarder VND/enhet.

Vo Hong Thang – nestleder i FoU DKRA Group – sa at det i løpet av de siste to månedene har vært to prosjekter i neste fase for rekkehus på resortnivå, som leverte 95 enheter til markedet. Selv om tilbudet har endret seg betydelig, var forbruksvolumet bare én enhet. I mellomtiden så det ut til at leilighetene tok seg bedre opp igjen da tre prosjekter ble åpnet for salg i juli 2023, som leverte 405 enheter til markedet, hvorav bare 113 enheter ble forbrukt. Transaksjonsvolumet var imidlertid bare lokalt konsentrert i ett prosjekt, mens andre prosjekter fortsatt var «tørste» etter likviditet.

«Tilbudet av leiligheter har sunket med mer enn 77 % de siste to månedene sammenlignet med samme periode i fjor. Den makroøkonomiske konteksten står overfor mange utfordringer, turismen har ikke hentet seg inn igjen som forventet, og dette er faktorene som gjør transaksjonssituasjonen mindre optimistisk. Det er forventet at boligeiendommer vil ta seg opp igjen først fordi dette er et essensielt produkt, sammen med tilbakekomsten av økonomisk vekst. Etter at de har samlet seg opp, vil kundene tenke på feriesteder, som regnes som et fritidsbolig», sa Thang.

I en vurdering av markedssituasjonen i de kommende månedene sa Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association, at selv om tilbudet og etterspørselen etter feriestedseiendommer har tatt seg opp igjen, er det ikke betydelig. Dette viser at investorer fortsatt vil ha mange problemer på dette området i fremtiden, når kontantstrømmen fra salg ikke er stor, mens varelageret øker.

«Når eiendomsmarkedet er tregt, er feriestedssegmentet ofte det mest berørte segmentet, fordi kundene i vanskelige tider vil kutte ned på investeringer med store eiendelsverdier, men det er ikke praktisk mulig. Derfor, i tillegg til å vente på at hele markedet skal gjenopplives, må investorer komme opp med salgspolitikk med passende priser, fleksible betalinger, lengre fremdrift og god rentestøtte for å øke etterspørselen», analyserte Chau.

[annonse_2]
Kilde