Tiden med «kjøp hvor som helst, vinn stort» innen eiendomsbransjen er over.

Etter år med rask vekst går eiendomsmarkedet inn i en strengere utvelgelsesfase. Kapital er fortsatt til stede, men den strømmer kun inn i prosjekter med klar juridisk status og som dekker reelle boligbehov.

Etter en periode med rask vekst går eiendomsmarkedet inn i en mer omfattende utviklingsfase. Foto: Quynh Danh .

Dr. Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sa på seminaret «Eiendom de siste seks månedene av 2026: Markedet går inn i en selektiv gjenopprettingsfase», organisert av den finansielle og økonomiske informasjonskanalen CafeF den 26. juni, at eiendomsmarkedet registrerte en betydelig forbedring i tilbudet i løpet av årets første seks måneder.

Ifølge ham har regjeringens og lokale myndigheters avgjørende innsats for å fjerne juridiske hindringer skapt gunstige forhold for at mange prosjekter kan starte opp igjen og bringe produktene sine ut på markedet.

Forsiktig tankegang

Han bemerket imidlertid at forbruket ikke har holdt tritt med økningen i tilbudet. Selv om etterspørselen etter boliger fortsatt er høy, blir både investorer og boligkjøpere mer forsiktige når de foretar kjøp. I stedet for å forvente raske prisøkninger som før, prioriterer de produkter med reell verdi, klar juridisk status, potensial for bærekraftig utvikling og investeringsavkastning.

«Derfor har markedsabsorpsjonsraten sunket sammenlignet med samme periode i fjor. For å stimulere etterspørselen har mange utviklere måttet lansere insentivpolitikk, samtidig som tapsbesparende transaksjoner også har begynt å dukke opp i markedet», sa Dinh.

Han understreket imidlertid at denne utviklingen er helt normal, og gjenspeiler det økonomiske presset på en del av investorene, spesielt i sammenheng med stigende renter.

Dr. Nguyen Van Dinh, leder av Vietnams eiendomsmeglerforening. Foto: Organisasjonskomiteen .

Som et kapitalforvaltningsfirma som betjener over 5000 kunder med en samlet formuesverdi på omtrent 1,2 milliarder dollar , mener Ngo Thanh Huan, administrerende direktør i FIDT Investment Consulting and Asset Management JSC, at pengestrømmen i markedet faktisk ikke har sunket, men er i ferd med å bevege seg mot en mer forsiktig investeringstilnærming.

Når han så tilbake på perioden fra 2013–2015, sa han at investorer bare trengte å kjøpe en tomt i et nyutviklet område for nesten helt sikkert å gå med fortjeneste etter noen år uten å vie for mye oppmerksomhet til infrastruktur, arbeidsplasser eller befolkningstetthet, men nå har måten kapitalflyten er fullstendig endret.

Du liker kanskje også

PVcomBanks lederskap: 2026 er et avgjørende år, banknæringen vil fortsatt stå overfor mange endringer.(Dan Tri Newspaper) – Banken har identifisert 2026 som et avgjørende vendepunkt i sammenheng med at hele banknæringen potensielt står overfor mange markedssvingninger. I år sikter PVcomBank mot et overskudd på 114 milliarder VND.

Innenlandske gullpriser varierer mye.(Dan Tri Newspaper) - Ved børsslutt 26. juni, mens SJC-merket økte gullprisene, justerte noen andre store merker prisene nedover. Følgelig varierte gullprisene, med kjøpspriser som startet fra 142,3 millioner VND/unse og salgspriser som nådde et toppnivå på 147 millioner VND.

Warren Buffett viser hvordan middelinntektsfolk kan bli rike.(Dan Tri Newspaper) – Warren Buffett mener at middelinntektspersoner fortsatt kan bygge opp formue uten å trenge stor kapital eller risikable investeringer hvis de vet hvordan de skal spare riktig, unngå dårlig gjeld og investere langsiktig.

«Kundene spør ikke lenger bare om det skal bygges en vei i området eller om prisene vil øke, men er mer interessert i grunnleggende faktorer som om det finnes industriområder, hva utleiegraden er, hvem som vil leie hvis de kjøper for å drive, og hvem som vil være kjøperen i fremtiden. Dette viser at investorene har modnet mye i hvordan de velger eiendom», kommenterte Huan.

Huong Do, direktør for boligsalg hos Savills Vietnam, deler det samme synet og uttalte at kjøpersentimentet for øyeblikket er ganske stabilt, og at de ikke lenger jager kortsiktige prisøkninger.

I stedet prioriterer kundene produkter som kan beholde verdien sin, generere kontantstrøm eller dekke deres faktiske boligbehov. Dette er også grunnen til at B- og C-leilighetssegmentene fortsatt opprettholder god likviditet.

Spesielt områder med godt utviklet infrastruktur, tydelig planlegging og fordeler fra transportprosjekter vil fortsatt ha en fordel. Omvendt vil prosjekter som mangler utviklingsverdi eller med dårlig infrastrukturtilkobling i økende grad finne det vanskeligere å tiltrekke seg kjøpere.

Produkter med høy likviditet bør prioriteres.

Når han vurderer utsiktene for de resterende månedene av året, mener Ngo Thanh Huan at 2026 vil bli en prioritert periode for risikostyring og bevaring av eiendeler. Uansett hvilken investeringskanal som velges, er den viktigste faktoren derfor likviditet. «Et godt aktivum må kunne konverteres til kontanter innen 2–3 måneder når det er nødvendig», understreket han.

Han anbefalte også investorer å fortsette å følge nøye med på makroøkonomiske variabler, spesielt renter og inflasjon. Hvis disse to faktorene forblir høye, vil vekstpotensialet for aktivaklasser være begrenset. Omvendt, når inflasjonen er under kontroll og rentene er mer stabile, vil markedsutsiktene være mer positive.

Herr Ngo Thanh Huan, administrerende direktør i FIDT Investment Consulting and Asset Management Joint Stock Company. Foto: Organisasjonskomiteen.

Når det gjelder markedsutsiktene, spådde Nguyen Van Dinh at tilbudet av eiendom vil fortsette å øke i andre halvdel av året ettersom mange prosjekter får sine juridiske hindringer løst og implementeringsfremdriften akselerert. Samtidig vil programmer for utvikling av sosiale boliger og boliger for å møte reelle behov også bli fremmet, noe som bidrar til gradvis å balansere tilbudsstrukturen.

Motsatt forventes det at etterspørselen etter eiendom vil fortsette å øke takket være vedvarende økonomisk vekst, økte offentlige investeringer, utvidet transportinfrastruktur og gjenoppretting av turisme og tilstrømning av utenlandske direkteinvesteringer. Disse faktorene vil drive etterspørselen etter boliger, næringslokaler og innkvartering for fagfolk og høyt kvalifiserte arbeidstakere.

Investeringsstrategiene vil imidlertid endre seg. Kjøpere vil prioritere eiendommer som oppfyller deres faktiske bobehov, har forretningspotensial eller genererer stabil kontantstrøm, i stedet for å jage kortsiktige forventninger om prisstigning. Kriterier som livskvalitet, utviklingspotensial og bærekraftig prisstigning vil i økende grad spille en avgjørende rolle.

USA - Vietnam: Ikke gå glipp av

Vietnam oppfordrer amerikanske bedrifter til å utvide investeringene i høyteknologi.Om morgenen 26. juni mottok visestatsminister Ho Quoc Dung Jeff Place, direktør for forsyningskjeden i Coherent Group (USA), i regjeringens hovedkvarter. Under møtet bekreftet visestatsministeren at Vietnam oppfordrer amerikanske bedrifter til å utvide investeringene, spesielt innen høyteknologi, innovasjon og halvlederindustrien.

Oppmuntre amerikanske bedrifter til å utvide investeringene i høyteknologiske sektorer.Visestatsminister Ho Quoc Dung sa at Vietnam ønsker amerikanske bedrifter velkommen til å fortsette å utvide virksomheten sin i Vietnam, spesielt innen høyteknologiske næringer og sektorer med høy verdiskaping.

Vietnam og USA styrker samarbeidet for å håndtere konsekvensene av krigen.VTV.vn - Den 22. juni mottok generalsekretær og president To Lam den fungerende sekretæren for den amerikanske marinen Hung Cao.

Ifølge Dinh er dette ikke bare en trend for årets siste seks måneder, men også markedets utviklingsretning i årene som kommer. Eiendomsmarkedet vil operere mer realistisk, og følge økonomiens behov og lovene om tilbud og etterspørsel nøye, i stedet for å være avhengig av spekulativ psykologi som før.

Kilde: https://znews.vn/het-thoi-bat-dong-san-mua-dau-thang-do-post1663308.html