Eiendomsmarkedet viser ytterligere tegn på å «bryte gjennom bunnen».

I Hanoi , etter en lang periode med avbrudd, begynte tilbudet av eiendomsprosjekter å dukke opp på slutten av 2023. Nguyen Van Tuan (38 år gammel), eieren av et eiendomsmeglerkontor i Hanoi, sa at de nylig har sett en økning i tilbudet av luksusleiligheter i distriktene Thanh Xuan, Dong Da og Ha Dong; og lavblokker i Ha Dong-distriktet ...

Ifølge eksperter opplever eiendomsmarkedet i Hanoi en økning i primærtilbudet, et positivt tegn.

Ifølge Tuan er det fortsatt begrenset med primærvarer til eiendomsmarkedet, men dette er et positivt tegn i de nåværende vanskelige tidene, og indikerer en «bunnfase». I lang tid var primærmarkedet nesten helt frosset på grunn av mangel på produkter fra nye prosjekter. Transaksjonene fant hovedsakelig sted i annenhåndsmarkedet (kjøp og salg).

I annenhåndsmarkedet benytter investorer seg i økende grad av lave kredittrenter til å jakte på lovende eiendommer. Transaksjonene har derfor blitt mer aktive enn i tidligere perioder, spesielt innen segmentene prosjekttomter, lavblokker, leiligheter og tomter.

Ifølge en undersøkelse utført av avisen Thanh Nien ligger rentene på boliglån i banker for tiden mellom 7 og 7,5 % per år, med faste rentesatser på vanligvis 1–2 år. Derfor er det optimalt å ta opp et banklån og bruke leiligheten som kjøpes som sikkerhet. Så lenge selgeren godtar en trepartskontrakt med kjøperen, kan transaksjonen gå raskt.

På noen notarkontorer er det i disse dager ikke uvanlig å se kjøpere og selgere stå i kø for å behandle dokumenter for eiendomstransaksjoner. Skattemyndigheter i Hanois distrikter som Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri og Thuong Tin... sa at eiendomstransaksjonene de siste tre ukene har vært høyere enn i midten av året, spesielt innen tomtesegmentet. De viktigste produktene som omsettes er oppdelte tomter og privateid land på potensielle steder i nærheten av Ringvei 4, Ringvei 3.5, osv.

Lave kredittrenter bidrar til å stimulere likviditeten i eiendom.

Ifølge Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), har tilbudet for dette segmentet nylig omfattet nødlidende investeringseiendommer og tomter som er sikkerhet tvangssolgt av banker. Dinh bemerket at med lave renter og banker som pleier å tilby kapital til kunder, er investorer med gode kredittprofiler og passende kvalifikasjoner fortsatt målet for bankene.

«I stedet for den forsiktige tilnærmingen med å vente med å kjøpe på bunnen, benytter mange investorer seg av muligheter for 'billige penger' til å investere, ved å bruke ytterligere finansiell gearing. Dette skaper varmere signaler for markedet», sa Dinh.

En av grunnene til den økte aktiviteten i annenhåndsmarkedet er prisen på produktene. I løpet av høykonjunkturperioden ble prisene på villaer og rekkehus i prosjekter presset til ublu nivåer, men i det siste dukker det opp flere og flere enheter med et areal på 120–200 ^m² i prisklassen 8–10 milliarder VND, eller til og med 7–8 milliarder VND per enhet, inkludert tomte- og byggekostnader. Denne prisen representerer en rabatt på omtrent 15 % sammenlignet med den gamle prisen, og sammenlignet med toppperioden har den til og med vært «salgbar» med omtrent 30 %.

«For eksempel, på det meste ble prisen på rekkehus i mange prosjekter i Bac Tu Liem-distriktet, Hoai Duc-distriktet osv. presset opp til 110–120 millioner VND/ ^m² , men nå annonseres mange tomter til 80–90 millioner VND/ ^m² , eller enda lavere, så rabattene er tydeligvis ganske gode», sa Nguyen Van Tuan.

Langsom, men jevn gjenoppretting

Nguyen Van Dinh la til at VARS-statistikk viser at mange investorer har begynt å «jakte» etter land i forstadsområder i store byer og provinser med sterk infrastrukturutvikling og betydelig potensial for fremtidig vekst.

Eiendomsmarkedet viser tegn til å komme seg fra bunnen, men etterspørselen er ennå ikke sterk nok til å skape en betydelig økning.

Selv om markedet har vist tegn til å «bunne ut», mener eksperter at gjenopprettingsprosessen vil fortsette å være differensiert på tvers av segmenter og regioner på grunn av varierende absorpsjonskapasitet.

Ifølge Nguyen Van Dinh er det svært sannsynlig at markedet vil fortsette sin tydeligere oppgangstrend i fjerde kvartal 2023 og første kvartal 2024 på grunn av styrket investorenes tillit og lavere renter. «Det vil imidlertid være vanskelig å oppnå en dramatisk oppgang fordi eiendomsmarkedet har vært i en vanskelig situasjon lenge», sa Dinh.

Professor Dang Hung Vo, tidligere viseminister for naturressurser og miljø, mener at i stedet for rask utvikling, indikerer den gradvise gjenopprettingen av ulike segmenter, ledsaget av parallelle tegn fra kapitalmarkedet og renten, en sunn og bærekraftig utvikling.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm