Eiendomsmarkedet viser flere tegn til å «bunne ut»

I Hanoi , etter et langt avbrudd, har det vært en ny tilførsel av eiendomsprosjekter på slutten av 2023. Herr Nguyen Van Tuan (38 år gammel), eier av et eiendomsmeglerkontor i Hanoi, sa at det nylig har vært en ekstra tilførsel av luksusleiligheter i distriktene Thanh Xuan, Dong Da og Ha Dong; lavblokker i Ha Dong-distriktet...

Eiendomsmarkedet i Hanoi opplever et primærtilbud, ifølge eksperter er dette et positivt signal.

Ifølge Tuan er det fortsatt lite primærtilbud i eiendomsmarkedet, men i vanskelige tider som nå er det et godt tegn som viser signalet om at man «har kommet seg over bunnen». Fordi primærmarkedet lenge nesten har fryst transaksjoner på grunn av mangel på produkter fra nye prosjekter. Transaksjoner foregår hovedsakelig på annenhåndsmarkedet (kjøp og videresalg).

I annenhåndsmarkedet benytter investorer seg av lave kredittrenter til å jakte på potensielle produkter. Transaksjonene er derfor mer aktive enn i forrige periode, spesielt innen segmentene prosjekttomt, lavblokker, leiligheter og tomter.

Ifølge Thanh Niens undersøkelse svinger renten på lån til kjøp av prosjektboliger i banker for tiden mellom 7–7,5 %/år, og den faste preferanseperioden er vanligvis 1–2 år. Derfor er det å låne i banken og bruke leiligheten som skal kjøpes som sikkerhet den optimale løsningen. Så lenge selgeren samtykker i å inngå en tredjepartskontrakt med kjøperen, vil transaksjonen gå raskt og enkelt.

På noen notarkontorer i disse dager er det ikke vanskelig å se kjøpere og selgere stå i kø for å fullføre dokumenter for eiendomstransaksjoner. Noen skattemyndigheter i distrikter i Hanoi som Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri, Thuong Tin... sa at eiendomstransaksjoner de siste tre ukene har vært flere enn midt i året, spesielt innen tomtesegmentet. De viktigste transaksjonsproduktene er oppdelt tomt, tomter i boligområder med potensial nær Ringvei 4, Ringvei 3, 5...

Lave kredittrenter bidrar til å stimulere likviditeten i eiendom.

Ifølge Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), har tilbudet til dette segmentet nylig også inkludert tapsbesparende produkter fra investorer, og tomter som er sikrede eiendeler tvangssolgt av banker. Dinh kommenterte at rentenivået er lavt, og banker har også en tendens til å skyve kapital ut til kunder, så investorer med gode og passende profiler er fortsatt bankenes mål.

«I stedet for psykologien med å undersøke markedet og vente på å nå bunnen, benytter mange investorer seg av muligheten «billig penger» til å investere, ved å bruke mer finansiell gearing. Det skaper varmere signaler for markedet», sa Dinh.

En av grunnene til det mer aktive annenhåndsmarkedet er prisen på produktet. I den hete perioden ble prisen på villaer og rekkehus i prosjektene presset i været, men i det siste har det dukket opp flere og flere hus med et areal på 120–200 ^m2 med et prisintervall på 8–10 milliarder VND, til og med 7–8 milliarder VND per hus inkludert tomt og byggekostnader. Denne prisen har blitt redusert med omtrent 15 % sammenlignet med den gamle prisen, og sammenlignet med toppperioden har den til og med blitt «solgt ut» med omtrent 30 %.

«For eksempel, i løpet av rushtiden ble prisen på rekkehus i mange prosjekter i Bac Tu Liem-distriktet, Hoai Duc-distriktet ... presset opp til 110–120 millioner VND/ ^m², men for tiden annonseres mange tomter for 80–90 millioner VND/ ^m² , eller enda lavere, så rabatten er tydeligvis ganske god», sa Nguyen Van Tuan.

Langsom, men jevn gjenoppretting

Nguyen Van Dinh la til at VARS-statistikk viser at mange investorer har begynt sin reise med å «jakte» etter land i forstadsområder i store byer og provinser med sterk infrastrukturutvikling og mye rom for vekst i fremtiden.

Eiendomsmarkedet viser tegn til bedring på bunnen, men etterspørselen er ikke sterk nok til å skape et gjennombrudd.

Selv om markedet har vist tegn til å «bunne ut», vil gjenopprettingsprosessen ifølge eksperter fortsette å være differensiert etter segment og region, på grunn av ulik absorpsjonskapasitet.

Ifølge Nguyen Van Dinh er det svært sannsynlig at markedet vil fortsette å ta seg opp igjen tydeligere i fjerde kvartal 2023 og første kvartal 2024 på grunn av styrking av investorenes tillit og reduksjonen i rentene. «Oppgangen vil imidlertid neppe komme plutselig, ettersom eiendomsmarkedet har vært syk lenge», sa Dinh.

Professor Dang Hung Vo, tidligere viseminister for naturressurser og miljø, sa at i stedet for en «het» utvikling, viser den gradvise oppgangen i segmenter ledsaget av parallelle tegn fra kapitalmarkedet og renten at dette er en sunn og bærekraftig utvikling.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm