Binh Duong blir et lyspunkt med mange rimelige leilighetsprosjekter

[annonse_1]

Siden begynnelsen av andre kvartal har markedet vist evne til å hente seg inn igjen etter etterspørselen i segmentet for rimelige leiligheter, som ikke har sunket, ettersom mange har en reell etterspørsel etter å kjøpe. På den tiden var det imidlertid svært få prosjekter rettet mot dette segmentet i det sørlige markedet, noe som førte til en alvorlig mangel på tilbud.

Ifølge eiendomsmarkedsrapporten til DKRA Group, registrerte tilbudet i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende provinser en vekst på opptil 33 % i andre kvartal sammenlignet med første kvartal, men en nedgang på 87 % sammenlignet med 2020. Følgelig var det 15 prosjekter åpnet for salg i hele markedet (4 nye prosjekter og 11 prosjekter i neste fase), som ga 1826 enheter, med et nytt forbruk på 1179 enheter.

Spesielt Binh Duong er et lyspunkt når de fleste produktene i segmentet for rimelige leiligheter bringes til markedet, hovedsakelig konsentrert i tre byer: Thuan An, Di An og Thu Dau Mot. Med utviklingen av rimelige leilighetsprosjekter i grenseområdet har Binh Duong-prosjekter bidratt til å redusere byrden av den reelle boligetterspørselen i Ho Chi Minh-byen for dette segmentet.

Med mange billige leilighetsprosjekter er Binh Duong i ferd med å bli et lyspunkt i markedet. — Et rimelig leilighetsprosjekt i Di An (Binh Duong) skal overleveres i juli.

Med støtte fra et synkront og moderne transportsystem som har blitt og blir implementert, som for eksempel: Ringvei 3, Ringvei 4, Ho Chi Minh-byen - Thu Dau Mot - Chon Thanh Expressway... vurderes også utviklingspotensialet og fordelene til Binh Duong med rimelige leilighetsprosjekter å være nøkkelen til å lede markedet i fremtiden.

I Ho Chi Minh-byen er den nåværende hovedforsyningen fortsatt i high-end-segmentet, og står for 91 % av den nylig lanserte forsyningen i andre kvartal. Disse prosjektene er konsentrert i Thu Duc City og registrerte ekstremt lav forbrukskapasitet. Av den grunn har primærsalgsprisene ikke svingt sterkt i den senere tid, mens sekundærprisene kontinuerlig har sunket, er likviditeten på et lavt nivå.

Ifølge DKRA-data er den høyeste salgsprisen for nye prosjekter i Ho Chi Minh-byen nesten 95 millioner VND/m2, den laveste salgsprisen er 43,5 millioner VND/m2. I Binh Duong er den høyeste prisen 49 millioner VND/m2, den laveste er 31,7 millioner VND/m2. Nytt tilbud i tredje kvartal 2023 i Ho Chi Minh-byen kan øke, fra 1200–1500 enheter, Binh Duong omtrent 500–800 enheter...

Med mange billige leilighetsprosjekter er Binh Duong i ferd med å bli et lyspunkt i markedet, bilde 2 — I mellomtiden er de fleste prosjektene i Ho Chi Minh-byen i high-end-segmentet, så likviditeten har ikke blitt mye bedre.

Ifølge eksperter, selv om regjeringen trapper opp innsatsen for å åpne opp for eiendomsmarkedet, er investorsentimentet fortsatt ustabilt etter nedgangen i 2022. Dette har ført til fortsatt kontantstrøm inn i markedet, spesielt i high-end-segmentet. Sammen med negativ informasjon knyttet til verdens makroøkonomi , vil investorene på kort sikt fortsette å vente med å "ta bunnen".

Når det gjelder rimelige leiligheter, på grunn av den høye etterspørselen etter boliger, regnes dette segmentet og sosiale boligprosjekter som markedets redning ved årets slutt. Når prisene på produktene er passende for kjøpernes behov og økonomiske kapasitet.

For å skape momentum for denne gjenopprettingsperioden, mener mange at støtte lavrentelånspakker, i tillegg til å sette politikk ut i livet, også er en viktig faktor som støtter gjenopprettingen av eiendomsmarkedet. I den senere tid har statsbanken kontinuerlig redusert driftsrentene, men å fortsette å senke utlånsrentene nok til å tiltrekke investorer tilbake til markedet er fortsatt en historie for 2024.

Byggedepartementet deler dette synet, og uttalte i sin rapport som vurderte eiendomsmarkedssituasjonen i årets første seks måneder at markedet fortsatt er tregt. Selv om noen forretningsbanker har redusert utlånsrentene, har ikke markedsaktivitetene blitt aktive igjen ennå.

[annonse_2]
Kilde