Binh Duong har blitt et lyspunkt med mange rimelige leilighetsprosjekter.

Công Luận•10/07/2023

[annonse_1]

Fra begynnelsen av andre kvartal viste markedet tegn til bedring i etterspørselen etter rimelige leiligheter, drevet av et reelt behov hos mange kjøpere. På den tiden var det imidlertid svært få prosjekter rettet mot dette segmentet i sør, noe som førte til en alvorlig mangel på tilbud.

Ifølge DKRA Groups eiendomsmarkedsrapport registrerte tilbudet i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende provinser en vekst på opptil 33 % i andre kvartal sammenlignet med første kvartal, men en nedgang på 87 % sammenlignet med 2020. Følgelig ble det lansert 15 prosjekter på tvers av hele markedet (4 nye prosjekter og 11 prosjekter i påfølgende faser), som ga 1826 enheter, med et nysalg på 1179 enheter.

Spesielt Binh Duong er et lyspunkt, med de fleste rimelige leilighetsprodukter lansert på markedet, hovedsakelig konsentrert i de tre byene Thuan An, Di An og Thu Dau Mot. Ved å utvikle rimelige leilighetsprosjekter i grenseområdene har Binh Duongs prosjekter bidratt til å lette etterspørselsbyrden for dette segmentet i Ho Chi Minh-byen.

Med mange rimelige leilighetsprosjekter er Binh Duong i ferd med å bli et lyspunkt i markedet (figur 1). — Et rimelig leilighetsprosjekt i Di An (Binh Duong) skal etter planen overleveres i juli.

Med støtte fra et synkronisert og moderne transportsystem som implementeres, som Ringvei 3, Ringvei 4 og motorveien Ho Chi Minh-byen - Thu Dau Mot - Chon Thanh, anses Binh Duongs utviklingspotensial og fordeler for rimelige leilighetsprosjekter også som viktige markedsdrivere i tiden som kommer.

I Ho Chi Minh-byen er det i mellomtiden hovedtilbudet fortsatt i high-end-segmentet, og står for 91 % av nylanseringene i andre kvartal. Disse prosjektene er konsentrert i Thu Duc City og har registrert ekstremt lavt salg. Av denne grunn har prisene i førstehåndsmarkedet holdt seg relativt stabile, mens prisene i annenhåndsmarkedet kontinuerlig har falt, og likviditeten forblir lav.

Ifølge DKRAs data er den høyeste salgsprisen for nye prosjekter i Ho Chi Minh-byen nesten 95 millioner VND/m2, mens den laveste er 43,5 millioner VND/m2. I Binh Duong er den høyeste prisen 49 millioner VND/m2, og den laveste er 31,7 millioner VND/m2. Nytt tilbud i 3. kvartal 2023 i Ho Chi Minh-byen forventes å øke, fra 1200 til 1500 enheter, og i Binh Duong fra omtrent 500 til 800 enheter ...

Med mange rimelige leilighetsprosjekter er Binh Duong i ferd med å bli et lyspunkt i markedet (figur 2). — I mellomtiden tilhører de fleste prosjektene i Ho Chi Minh-byen high-end-segmentet, noe som betyr at likviditeten ikke har blitt vesentlig forbedret.

Ifølge eksperter, selv om myndighetene trapper opp innsatsen for å fjerne hindringer fra eiendomsmarkedet, er investorsentimentet fortsatt ustabilt etter nedgangen i 2022. Dette har ført til en fortsatt motvilje mot kapitalstrøm inn i markedet, spesielt i high-end-segmentet. Kombinert med negative makroøkonomiske nyheter globalt, vil investorer på kort sikt fortsette å vente på muligheter til å kjøpe på bunnen.

Når det gjelder rimelige leiligheter, regnes dette segmentet, sammen med sosiale boligprosjekter, som en livline for markedet i siste del av året på grunn av den fortsatt høye etterspørselen etter boliger. Prisene på disse produktene er tilpasset kjøpernes behov og økonomiske evner.

For å gi næring til denne gjenopprettingsfasen mener mange at i tillegg til å implementere tiltak for å fjerne hindringer, er støtte til lavrentelån også en avgjørende faktor for gjenopprettingen av eiendomsmarkedet. I den senere tid har den vietnamesiske statsbanken gjentatte ganger redusert styringsrenten. Hvorvidt utlånsrentene vil fortsette å falle nok til å tiltrekke investorer tilbake til markedet, er imidlertid fortsatt en utfordring for 2024.

Byggedepartementet deler dette synet, og bemerket i sin rapport som vurderte situasjonen i eiendomsmarkedet i årets første seks måneder også at markedet fortsatt er tregt. Selv om noen forretningsbanker har redusert utlånsrentene, har ikke aktiviteten i markedet blitt levende igjen ennå.

[annonse_2]
Kilde