Fjerning av byggetillatelser: Mindre stress!

TPO – Å fjerne kravet om byggetillatelser for enkeltboliger vil spare folk for ulemper og kostnader. For bedrifter vil det bidra til å optimalisere driften, bringe produkter til markedet til rett tid og bruke ressurser mer effektivt, noe som bidrar til å forbedre investeringsmiljøet og øke tilbudet av eiendom.

Reduser kostnadene

Herr Le Hung Tri (Nha Be-distriktet, Ho Chi Minh-byen) sa at for å få byggetillatelse for sitt treetasjes hus, måtte han utarbeide et sett med dokumenter, inkludert en søknad om byggetillatelse, byggetegninger, en kopi av bruksrettsbeviset for tomten osv.

For å få tak i designtegningene måtte han leie inn et designfirma, noe som kostet ham 15 millioner VND. På grunn av den travle timeplanen delegerte han også søknaden om byggetillatelse til entreprenøren, noe som kostet ham ytterligere 10 millioner VND.

Etter nesten en måned fikk huset hans byggetillatelse, og byggingen startet. Angående nyheten om å avskaffe søknadsprosedyren for byggetillatelse, sa herr Tri at det ville spare folk for mye bryderi og utgifter.

Å avskaffe kravet om byggetillatelser for boligeiendommer ville redusere ulemper og kostnader for innbyggerne.

Som en entreprenør med over 20 års erfaring i Ho Chi Minh-byen, sa Bui Duc Binh (distrikt 7, HCMC) at det for tiden tar minst 21 dager å få byggetillatelse, ikke medregnet tilfeller som krever justeringer eller tillegg, noe som kan forlenge tiden til flere måneder eller til og med et år. Derfor vil avskaffelse av byggetillatelser gi mange fordeler for folk, og bidra til å spare kostnader og tid.

Hoang Kim Hoai, administrerende direktør i Phuc Dien Land, mener også at forslaget om å redusere prosedyrer knyttet til byggetillatelser vil bidra til å reformere administrasjonen og forkorte tiden for innbyggere og bedrifter. Siden denne forskriften allerede var på plass før 2013, bør unntaket fra byggetillatelser gjeninnføres.

Når det gjelder leilighets- og kontorbyggprosjekter, mener Hoai at dersom en detaljert plan i skala 1/500 allerede er tilgjengelig, bør kravet om byggetillatelse frafalles. Han argumenterer for at planen i skala 1/500 allerede inneholder all nødvendig informasjon, tilsvarende en byggetillatelse. De grunnleggende design- og tekniske designfasene håndteres av spesialiserte enheter ansatt av investorene. Hvis myndighetene ønsker å inspisere, trenger de bare å ansette en kvalifisert verifiseringsenhet, hvoretter investorene kan fortsette med byggingen i henhold til den godkjente planen.

«Hvis administrative prosedyrer som byggetillatelser og kvalitetsinspeksjoner effektiviseres, vil boligtilbudet forbedres, noe som bidrar til lavere boligpriser. For tiden driver langvarige prosedyrer opp investeringskostnadene, noe som direkte påvirker salgsprisene», sa Hoai.

Herr Hoai antydet imidlertid også at de nye forskriftene ikke betyr en oppmykning av styringen. Hvis folk bryter innholdet i byggeregistreringen sin, vil de fortsatt bli behandlet i henhold til gjeldende forskrifter om byggeordre.

Øk boligtilbudet

Fru Giang Huynh – direktør for forskning og S22M-avdelingen i Savills Ho Chi Minh City – bekreftet at reformering av prosedyrer for byggetillatelser er et positivt skritt, spesielt for eiendomsutviklingsbedrifter i den nåværende situasjonen.

I realiteten tar prosessen med å få byggetillatelse ofte 3–6 måneder, eller enda lenger hvis prosjektet krever planjusteringer eller konsultasjoner med flere myndigheter. Denne lange prosedyren påvirker ikke bare prosjektets fremdrift, men øker også de økonomiske kostnadene, noe som setter press på kontantstrømmen og bedriftens evne til å tjene inn investeringen.

Strømlinjeforming av prosedyrer vil hjelpe bedrifter med å bringe produkter ut på markedet i tide og bruke ressurser mer effektivt.

Ifølge fru Giang Huynh er forslaget om å unnta byggetillatelser for prosjekter som allerede har en detaljert plan i skala 1:500 eller som ligger i områder med godkjent byplanlegging et rimelig skritt. For disse prosjektene er tekniske indikatorer som bygningstetthet, høyde, tilbakeslag og infrastruktur spesifikt bestemt, slik at en byggeregistreringsmekanisme kan brukes i stedet for den tradisjonelle søknadsprosessen, samtidig som samsvar og tilsyn sikres.

«Forkortede prosedyrer vil hjelpe bedrifter med å optimalisere driften, bringe produkter til markedet i tide og bruke ressurser mer effektivt. Alt i alt er dette en reform som kan bidra til å forbedre investeringsmiljøet og øke tilbudet til eiendomsmarkedet», sa Giang Huynh.

Fru Giang understreket imidlertid at denne policyen må implementeres i forbindelse med et strengt system for etterkontroll. For å sikre generell effektivitet er det nødvendig å fremme digitalisering, bygge et sentralisert datasystem for å spore fremdriften, overvåke byggekvaliteten og offentliggjøre inspeksjonsresultatene.

Samtidig må reformer av byggeprosedyrer implementeres parallelt med å ta tak i de mer betydelige hindringene knyttet til areal, planlegging og verdsettelse av arealavgift – som er sentrale flaskehalser for utviklingen av eiendomsprosjekter i dag.

I en tale på konferansen for å implementere resolusjon 201/2025 om pilotering av spesifikke mekanismer og retningslinjer for utvikling av sosialboliger, sa Nguyen Van Duoc – leder av folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen – at Ho Chi Minh-byen vurderer å la folk registrere seg for bygging i stedet for å søke om tillatelser i områder med tydelig planlegging.

Ho Chi Minh-byen studerer derfor måter å redusere administrative prosedyrer i byggesektoren for å legge til rette for innbyggerne. I nær fremtid vil innbyggere i områder med tydelig planlegging, definerte smuggrenser og spesifikke forskrifter om boligarkitektur i byens arkitektoniske forvaltningsforskrifter ikke lenger trenge å søke om byggetillatelser. I stedet vil de bare trenge å registrere byggingen sin hos lokale myndigheter. Ho Chi Minh-byens folkekomité har gitt Byggedepartementet i oppgave å gi råd om og utstede spesifikke veiledningsdokumenter innen juni 2025, for å raskt implementere politikken.

I et direktiv datert 29. mai ba statsministeren Byggedepartementet om å effektivisere prosedyrer for byggetillatelser for prosjekter som allerede har detaljert planlegging i skala 1/500 eller ligger i områder med byplaner. Samtidig ba statsministeren om en gjennomgang og forenkling av 361 administrative prosedyrer og 447 forretningsvilkår i byggesektoren. Målet er å redusere behandlingstid, samsvarskostnader og forretningsvilkår med minst 30 % innen 2025.

Statsministeren ga også i oppgave å akselerere desentraliseringen, og gi lokale myndigheter myndighet til å vurdere og lisensiere byggeprosjekter. Han etterlyste en omfattende gjennomgang av nåværende prosedyrer for å forkorte behandlingstider og eliminere unødvendige mellomtrinn, spesielt for prosjekter med detaljert planlegging eller de som ligger i områder med tydelig planlegging.

Duy Quang

Kilde: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo