I den senere tid har regjeringen og nasjonalforsamlingen aktivt jobbet for å forbedre rettssystemet knyttet til eiendom, og dermed skape et solid grunnlag for markedet. En rekke viktige direktiver og resolusjoner har blitt vedtatt, særlig endring og supplering av fire lover: jordloven, boligloven, eiendomsmeglingsloven og loven om kredittinstitusjoner. Systemet med dekreter og veiledende dokumenter for implementering har også blitt relativt fullt utrullert.
Senest ble resolusjon nr. 254/2025/QH15 datert 11. desember 2025 fra nasjonalforsamlingen vedtatt, som ytterligere tar for seg hindringer knyttet til verdsettelse av land, erverv av land og kompensasjon. I tillegg har prosjektet «Bygging av minst 1 million sosiale boenheter i perioden 2021–2030» oppnådd imponerende fremskritt med 698 prosjekter og 657 441 implementerte sosiale boenheter, med 102 633 enheter ferdigstilt i 2025. Prisene på sosiale boliger holder seg på 15–25 millioner VND/m², noe som dekker folks boligbehov. lav inntekt.
Ifølge viseminister for byggevirksomhet Nguyen Van Sinh står imidlertid eiendomsmarkedet fortsatt overfor mange komplekse utfordringer: ubalansen mellom tilbud og etterspørsel er et fremtredende problem med en alvorlig mangel på lavinntektsboliger og bolig Samfunnet opplever et overskudd i luksussegmentet; eiendomsprisene skyter i været, med nesten 60 % mellom 2019 og 2024, og i større byer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen forventes leilighetsprisene å øke med mer enn 20–30 % på bare 11 måneder i 2025.
Hovedårsakene stammer fra juridiske hindringer, lange administrative prosedyrer, høye innsatskostnader og fenomener som prismanipulasjon og spekulasjon. Overdreven avhengighet av bankkreditt er også en stor risiko, som lett kan føre til en finansboble. Den praktiske implementeringsprosessen står fortsatt overfor vanskeligheter på grunn av manglende koordinering mellom lokaliteter og forsinkelser i desentralisering av myndighet.
Videre blir kravet om bærekraftig utvikling stadig tydeligere med presset fra klimaendringer og rask urbanisering, noe som krever at prosjekter integrerer grønne, smarte og miljøvennlige elementer. Viseministeren bekreftet også at Byggedepartementet i den kommende tiden vil søke løsninger for å overvinne vanskelighetene med fastlåste eiendomsprosjekter på steder over hele landet for å supplere tilbudet til markedet og frigjøre ressurser for landets økonomiske utvikling.
Ifølge Dr. Can Van Luc, sjeføkonom i BIDV og medlem av statsministerens rådgivende råd for politikk, må staten fortsette å implementere konkrete løsninger for å endre juridiske dokumenter i en mer åpen retning, styrke desentralisering og åpenhet for lokaliteter, og forkorte administrative prosedyrer for å løse hindringer knyttet til planlegging, tomter og tomtepriser grundig – de viktigste «flaskehalsene» som forårsaker prosjektforsinkelser. Samtidig må kapitalkildene diversifiseres ved å utvikle eiendomsinvesteringsfond og selskapsobligasjoner. Markedsinformasjonssystemet og høyteknologiske eiendomstransaksjonssentre må forbedres...
Ifølge økonomiske eksperter forventes etableringen av et nasjonalt boligfond, strengere reguleringer av kjøp og salg av sosialboliger og en plan for å perfeksjonere rettssystemet angående tomter, bygging og investeringer å forbedre eiendomsmarkedet betydelig på mellomlang og lang sikt. Staten må spesielt styrke tilsyn og inspeksjon av prissvingninger og håndtere brudd strengt, kombinert med å øke offentlige investeringer i infrastruktur for å balansere tilbud og etterspørsel på tvers av regioner.
Kilde: https://baoquangninh.vn/cai-thien-thi-truong-bat-dong-san-3390850.html
Kommentar (0)