Vurder å regulere hvilke personer som ikke har lov til å registrere seg for auksjoner.

Ettermiddagen 21. mai diskuterte nasjonalforsamlingen i salen en rekke innholdsfortegnelser med ulike meninger om lovutkastet som endrer og supplerer en rekke artikler i loven om eiendomsauksjon.

Delegat Tran Van Tuan ( Bac Giang- delegasjonen) talte på møtet og ga spesifikke kommentarer om videre forskning på, endring og utfylling av artikkel 38 (forskrifter om registrering for deltakelse i auksjoner).

Ifølge Tuan bestemmer paragraf 23, artikkel 1 i lovutkastet om å legge til punkt e etter punkt d, paragraf 4, artikkel 38 at følgende personer ikke har lov til å registrere seg for å delta i auksjonen, inkludert: «Far, mor, kone, ektemann, barn, brødre, søstre; morselskap, datterselskap, foretak der enkeltpersoner, organisasjoner eller grupper av enkeltpersoner, organisasjoner har mulighet til å kontrollere aktivitetene gjennom eierskap, erverv av aksjer, kapitalinnskudd eller gjennom beslutningstaking i foretaket i henhold til lovbestemmelsene om foretak ved registrering for å delta i auksjon av samme eiendom».

Den tilleggsforskriften om at personer ikke har lov til å registrere seg for å delta i auksjonen inkluderer: «morselskaper, datterselskaper, foretak der enkeltpersoner, organisasjoner eller grupper av enkeltpersoner og organisasjoner har mulighet til å kontrollere driften gjennom eierskap, erverv av aksjer, kapitalinnskudd eller gjennom beslutningstaking i foretak i henhold til bestemmelsene i loven om foretak ved registrering for å delta i auksjonen av samme eiendel» er i samsvar med bestemmelsene i paragraf 2, artikkel 195 i foretaksloven av 2020; artikkel 12, dekret 47/2021/ND-CP som beskriver en rekke artikler i foretaksloven av 2020; artikkel 17a, dekret 10/2023/ND-CP som veileder implementeringen av jordloven av 2013.

Dette vil bidra til å unngå samarbeid for å senke prisene, «blått lag, rødt lag» og negativitet i eiendomsauksjonsaktiviteter. Delegatene foreslo imidlertid å ikke legge til gruppen av personer som ikke har lov til å registrere seg for å delta i auksjonen, som «far, mor, kone, ektemann, barn, brødre, søstre, søsken», fordi denne forskriften ikke er egnet både juridisk og praktisk.

Delegat Tran Van Tuan, Bac Giang-delegasjonen (Foto: Quochoi.vn).

Delegat Tran Van Tuan sa at dersom forskriften ikke tillater fedre, mødre, koner, ektemenn, barn, brødre, søstre og søsken å registrere seg for å delta i auksjonen av den samme eiendommen, vil den begrense borgernes eiendomsrett, er ikke i samsvar med Grunnloven og tilhørende lovbestemmelser, og er ikke egnet for tilfeller der staten auksjonerer bort retten til å bruke boligareal for å tildele land til enkeltpersoner og organisasjoner med bruksavgift.

«I realiteten, hvis fedre, mødre, koner, ektemenn, barn, brødre, søstre og søsken alle har rett til å registrere seg for å delta i auksjonen av mange forskjellige tomter sammen med mange andre kunder som ikke er i slekt med hverandre gjennom blod eller ekteskap, påvirker det ikke auksjonens objektivitet og er ikke årsaken til samarbeid eller pristrykking», sa Tuan.

Ifølge delegaten skaper forskriften som ikke tillater fedre, mødre, koner, ektemenn, barn, brødre, søstre og søsken å registrere seg for å delta i en auksjon og by på den samme tomten, også ekstremt kompliserte administrative prosedyrer for auksjonsorganisasjonen i prosessen med å gjennomføre prosedyrer for at kunder skal registrere seg for å delta i auksjonen.

Derfor mener han at dersom forbudet som angitt i ovennevnte utkast ikke kontrolleres, vil det føre til feil at det først etter at auksjonen er fullført, vil bli oppdaget at auksjonsdeltakerne har et ekteskapelig eller blodsbånd ... og det vinnende budet må avlyses og auksjonen auksjoneres på nytt.

«Dette vil også skape enorme konsekvenser, med kostnader og svinn som følge av at auksjonen må omorganiseres, for ikke å nevne at organiseringen av auksjonen av eiendeler vil måtte møte kompliserte tvister og søksmål», uttrykte Tuan.

Delegat La Thanh Tan, Hai Phong- delegasjonen (Foto: Quochoi.vn).

Delegat La Thanh Tan (Hai Phong-delegasjonen) kommenterte også dette innholdet og sa at det i realiteten er svært vanskelig å gjennomføre fordi profesjonelle auksjonsorganisasjoner ikke kan kjenne til alle familieforholdene blant auksjonsdeltakerne når de organiserer en auksjon, som far, mor, kone, ektemann, barn, søsken ... og de har ikke forutsetningene for å bekrefte informasjonen ovenfor.

På den annen side sa herr Tan at eierskapet til felleseie mellom mann og kone er fastsatt i loven om ekteskap og familie, foreldre og barn, søsken har alle sin egen sivile handleevne, uavhengige av hverandre når det gjelder eiendom.

«Hvis dette innholdet inkluderes i lovutkastet om eiendomsauksjon, må det finnes en mekanisme for å implementere det, som sikrer gjennomførbarhet i praksis, samt ivaretar enkeltpersoners rettigheter når de deltar i auksjoner», sa Tan, og foreslo at man vurderer å inkludere dette innholdet i lovutkastet.

I tillegg ba delegatene om en avklaring av hva som menes med «i stand til å påvirke aktiviteter» fordi denne bestemmelsen er kvalitativ og svært vanskelig å fastslå i praksis .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/can-nhac-quy-dinh-cac-doi-tuong-khong-duoc-dang-ky-dau-gia-a664611.html