Advarsel om risikoen ved spekulasjon i land.

Tomteprisene skyter i været.

Herr Nguyen Minh Thao fra Tan Ha-distriktet ( Tuyen Quang by) har nettopp fullført prosedyrene for å kjøpe en tomt i gruppe 19, Phan Thiet-distriktet. Ifølge herr Thao tilbød eieren denne tomten for salg for omtrent tre måneder siden for 7 milliarder VND. Etter bare to måneder har imidlertid prisen steget til 8 milliarder VND. Herr Thao delte: «Jeg hørte fra eiendomsmeglere at når provinsen slås sammen, vil tomteprisene i Tuyen Quang by øke enda mer, så selv om jeg må låne mer penger, vil jeg gjøre mitt beste for å kjøpe den.»

Til tross for et genuint behov for å finne boligtomt, har ikke fru Bui Thi Huyen fra landsbyen Trai Mit i Hao Phu kommune (Son Duong-distriktet) råd til en tomt, selv ikke i forstadsområder, på grunn av de altfor høye tomteprisene. Fru Huyen forklarte: «Etter å ha jobbet i byen en stund, ønsket jeg å slå meg ned og har gjentatte ganger lett etter boligtomt å kjøpe. Prisene som grunneiere og meglere oppgir er imidlertid alltid veldig høye, så jeg har måttet gi opp.»

Ifølge fru Huyen koster selv tomter i indre by, i smug og sidegater, ikke mindre enn 1 milliard VND, avhengig av størrelse og beliggenhet. På sentrale steder, som byområdet Thinh Hung i Tan Ha-distriktet (byen Tuyen Quang), annonseres tomter på 5 x 18 meter for rundt 3,6 milliarder VND, en økning på nesten 1 milliard VND sammenlignet med slutten av 2024. Tilsvarende har byområdet Ngoc Kim i Hung Thanh-distriktet sett prisene øke til 2,7 milliarder VND per tomt på 5 x 20 meter, en økning på rundt 700 millioner VND sammenlignet med for to måneder siden. Med dagens tomtepriser vil selv en arbeider som sparer hele livet, finne det vanskelig å ha råd til en tomt – uttrykte fru Huyen sin bekymring.

Folk gjennomfører eiendomsoverføringstransaksjoner på notarius publicus-kontor nr. 1 i Tuyen Quang City.

Fru Tran Thi Binh, en foreleser som spesialiserer seg i arealforvaltning ved Tan Trao University, og som har mange års undervisning og forskning på landpriser, uttalte at det er to grunner til at landprisene presses opp så høyt på svært kort tid. For det første, ved å utnytte informasjon om provinsfusjonen, har spekulanter og meglere «blåst opp» landprisene betydelig, med noen områder som ser økninger på 20–30 %, eller til og med opptil 50 % i løpet av bare noen få uker. Når landprisene stiger raskt, får mange panikk i frykt for at de vil gå glipp av muligheten, og kjøper derfor.

Dette forstyrrer markedet og påvirker negativt de med reelle behov. I tillegg til informasjonen om provinssammenslåingen, vil det kommende rammeverket for landpriser gjenspeile markedsverdiene nøye, noe som får noen til å skynde seg å kjøpe, selge og bytte land for å unngå høye skatter. Dette er også en årsak til den nylige økningen i landmarkedet.

Folk må være årvåkne.

Fru Tran Thi Binh, foreleser i arealforvaltning ved Tan Trao-universitetet, bekreftet: «Stigninger i landpriser basert på rykter er vanligvis kortsiktige og uholdbare fenomener. Vi har vært vitne til mange stigninger i landpriser med forskjellige årsaker. Men fellesnevneren er at når rykter sprer seg, presses prisene opp for høyt, og når ryktene avtar eller offisiell informasjon som ikke oppfyller forventningene slippes, kjøles landprisene umiddelbart ned, eller forsvinner til og med helt.»

Når man ser tilbake for to måneder siden, før nyheten om sammenslåingen av provinsene Tuyen Quang og Ha Giang , med Bac Quang-distriktet i Ha Giang som sentralt knutepunkt, var mange i Tuyen Quang allerede på utkikk etter å kjøpe land i Bac Quang. På den tiden ble landprisene i Bac Quang ansett som de høyeste noensinne, mens landprisene i Tuyen Quang frøs til. Men da informasjonen, om enn ikke offisiell ennå, om at Tuyen Quang ville bli det administrative sentrum for de to provinsene etter sammenslåingen ble bekreftet, steg landprisene i Tuyen Quang, spesielt i Tuyen Quang by og omkringliggende områder, umiddelbart i været.

Slike lokale prisøkninger i eiendomsmarkedet kan føre til at mange kjøpere kjøper til høye priser, men sliter med å selge når markedet kjølner ned. Spekulasjon og kjøp og salg drevet av flokkmentalitet, uten grunnlag i eiendomsutvikling, kan føre til ustabilitet i eiendomsprisene.

Ifølge fru Tran Thi Binh er sammenslåing av provinser/byer et viktig skritt i den administrative omstruktureringen og byutviklingsprosessen, og dette er ikke årsaken til de nåværende skyhøye landprisene. Land må forvaltes i henhold til sin nåværende status, og selv om Ha Giang-provinsen slås sammen med Tuyen Quang, må det fortsatt være statlige forvaltningsorganer i Ha Giang; det er umulig å flytte alle til Tuyen Quang. Derfor påvirker det faktum at noen mennesker haster med å finne og kjøpe land til enestående høye priser ikke bare deres egen økonomiske evne, men også provinsens eiendomsmarked negativt.

Fru Dinh Thi Thu Ha, leder for avdelingen for landbruk og oppmåling (avdelingen for landbruk og miljø), bekreftet: Tuyen Quang mangler ikke tomter. For tiden investeres det i og bygges mange av de mest moderne byområdene, som Danko Kim Phu urbane område og det nye byområdet ved bredden av Lo-elven, i Tuyen Quang by, mer enn nok til å dekke folks behov. Derfor forstyrrer det bare markedet og vil sannsynligvis føre til betydelig risiko å haste med å kjøpe land i områder som meglere rykter om på dette tidspunktet.

Kilde: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html