«Deler ilden» for boligmarkedet

Resolusjon nr. 201/2025/QH15 fra nasjonalforsamlingen om pilotering av en rekke spesifikke mekanismer og retningslinjer for utvikling av sosiale boliger forventes å skape et gjennombrudd innen utvikling av sosiale boliger, og mobilisere ressurser fra mange områder for å møte folks presserende behov.

I en uttalelse til pressen sa Tran Hoang Ngan (delegasjonen fra Ho Chi Minh -byen) fra nasjonalforsamlingen at resolusjonen er et viktig skritt fremover som demonstrerer nasjonalforsamlingens og regjeringens besluttsomhet når det gjelder å ivareta boligsikkerheten. For at politikken virkelig skal kunne realiseres, må det imidlertid finnes flere synkrone og grunnleggende løsninger, spesielt politikken for å utvikle utleieboliger, for å møte dagens svært store boligbehov blant arbeidere.

Delegat Tran Hoang Ngan svarer på spørsmål fra VNA-reportere. Foto: Hai Ngoc/VNA

Hvordan vurderer delegatene den innledende effektiviteten til denne resolusjonen på markedet for sosiale boliger og spørsmålet om mobilisering av sosiale ressurser?

Spørsmålet om sosialboliger er av stor bekymring for folket. Man kan si at den nylig vedtatte resolusjonen har skapt en sterk ringvirkning i samfunnet, og viser at politikken er på rett spor og møter praktiske behov.

Det er verdt å merke seg at resolusjonen har bidratt til å mobilisere ressurser fra økonomiske sektorer, spesielt privat sektor, for å delta i investeringer i utvikling av sosiale boliger. Det nåværende tilbudet er imidlertid fortsatt ganske beskjedent sammenlignet med den enorme etterspørselen fra folk, spesielt lavinntektsgruppen i arbeidslivet.

Generalsekretær To Lam har i mange nylige uttalelser understreket at det, i tillegg til økonomisk vekst, må vies spesiell oppmerksomhet til spørsmål knyttet til sosial trygghet, miljø, kultur, helse, utdanning og selvfølgelig bolig for folket.

Hva er, ifølge deg, de grunnleggende løsningene for å implementere resolusjonen mer effektivt i fremtiden?

Først og fremst må hvert lokalområde strengt implementere nasjonalforsamlingens direktiv, med fokus på å fjerne institusjonelle hindringer for å oppheve blokkeringen av «frosne» prosjekter, og skape et tilbud av kommersielle og sosiale boliger.

Hvis vi bare fokuserer på å utvikle sosialboliger, vil det ikke være nok å «dele ilden» for markedet. Vi må samtidig utvikle mange segmenter av rimelige næringsboliger, utleieboliger osv. for å øke mangfoldet i tilbudet. Når tilbudet er rikelig, vil prisen på næringsboliger synke, noe som fører til en nedgang i prisen på sosialboliger.

Det er spesielt nødvendig å øke utleieboligtypen for arbeidere. Dette er gruppen med størst etterspørsel, fordi de fleste av dem kommer fra landlige områder til byområder for å jobbe midlertidig. Etter å ha fullført arbeidet i industriparker og eksportforedlingsområder, vender de tilbake til hjembyene sine. De trenger stabil bolig, ikke nødvendigvis å kjøpe et hus. Hvis det finnes en god politikk for å utvikle utleieboliger, vil det både dekke de faktiske behovene og dele presset på det nåværende sosiale boligsegmentet. Jeg tror det er nødvendig å øke tilbudet av sosiale boliger i form av utleie.

Når det gjelder utleieboliger, er kanskje ikke privat sektor interessert, så staten, bedrifter og statlige selskaper må spille en pionerrolle. Vi kan utnytte offentlig land og overskuddsmidler fra offentlige eiendeler til å bygge områder med lavkostnadsutleie. Omstrukturere lokale offentlige foretak for forvaltning. Disse områdene er ikke bare steder å bo, men må også bli kulturelle - siviliserte - moderne boligområder, med gode boarealer og miljø, knyttet til kulturelle, medisinske og utdanningsfasiliteter.

Noen sier at selv om det er sosialboliger, er salgsprisen på mange prosjekter fortsatt høy, til og med nesten 30 millioner VND/m². Hva synes du om dette?

Når det gjelder priser på sosiale boliger, er det viktig å være oppmerksom på kostnadene. For tiden, når investorer gjenvinner land, må de kompensere i henhold til markedspriser, samtidig som de sikrer rettighetene til de som har fått gjenvunnet landet. Derfor er byggekostnadene høye.

Etter min mening må vi i denne sammenhengen fokusere på å utvikle utleieboliger, fordi dette er en praktisk løsning for lavinntektsarbeidere. Folk som har behov for å spare, har en sterk økonomi og har rentestøttepolitikk ... kan kjøpe hus. Den største kraften i dag er lav- og mellominntektsarbeidere. I stedet for å la dem leie ut på midlertidige, utrygge steder, bør staten investere i eller støtte byggingen av kvalitetsutleieboliger, og sikre brannsikkerhet og tilstrekkelig kulturell og sosial infrastruktur.

Når disse modellutleieområdene dannes, vil det oppmuntre privat sektor til å oppgradere eksisterende pensjonater, og skape et mer sivilisert, trygt og synkront boligsystem.

Så, ifølge delegatene, hvilke retningslinjer må legges til i den kommende tiden for å gjøre implementeringen av resolusjonen mer effektiv? Hvordan bør nasjonalforsamlingens tilsynsrolle utføres?

Jeg mener det er behov for mer spesifikke retningslinjer for utbygging av utleieboliger, inkludert effektiv bruk av offentlig land og overskuddsmidler fra offentlige eiendeler etter administrativ grensesetting. I tillegg er det nødvendig å gjennomgå desentralisering og delegering av myndighet i implementeringen.

Delegasjoner fra nasjonalforsamlingen må styrke det regelmessige tilsynet. I løpet av den 16. nasjonalforsamlingsperioden bør det være et spesielt tilsynstema for nasjonalforsamlingens stående komité om dette spørsmålet, for å kunne evaluere helhetlig, fjerne hindringer, forbedre folks livskvalitet og lykke. Folkets største lykke er å ha et stabilt sted å bo, slik at de kan studere, jobbe og drive forretninger med ro i sinnet.

Tusen takk, delegat!

Kilde: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm