Den nyeste rapporten fra Byggedepartementet sa at i løpet av årets første ni måneder, salgspris for leilighet I Hanoi og Ho Chi Minh-byen holdt prisene seg høye og hadde en tendens til å øke sammenlignet med samme periode i fjor.
Mer spesifikt er den gjennomsnittlige primære salgsprisen for leiligheter i Hanoi i tredje kvartal 2025 fra 70–80 millioner VND/m², en økning på 5,6 % sammenlignet med første kvartal 2025 og en økning på 33 % sammenlignet med samme periode i 2024. Spesielt noen luksusleilighetsprosjekter i Hanoi registrerte salgspriser på 150–300 millioner VND/m².
I Ho Chi Minh-byen har den gjennomsnittlige primære salgsprisen for leiligheter de siste ni månedene vært omtrent 75 millioner VND/m², uendret fra første kvartal i år, men opp 36 % sammenlignet med samme periode i 2024. Noen high-end-prosjekter har salgspriser fra 150 millioner VND/m² eller mer.
Savills’ siste rapport viser også at hver kvadratmeter av nylanserte leiligheter i andre kvartal i Hanoi nådde et gjennomsnitt på 91 millioner VND/kvadratmeter. Denne prisen forventes ikke å synke, i hvert fall ikke i år, fordi de fleste prosjektene som er klare til å lanseres resten av året har en forventet pris på over 90 millioner VND/kvadratmeter.
Rapporten fra Byggedepartementet understreket også at eiendomsprisene øker jevnt hvert år, men ikke gjenspeiler den sanne verdien, og fortsatt er høye sammenlignet med gjennomsnittsinntekten til folk flest.
Spesielt ifølge Byggedepartementet er det fortsatt fenomener med hamstring, prisøkninger og spekulasjon. Dette øker eiendomsprisnivået, forårsaker en ubalanse mellom tilbud og etterspørsel og overstiger det folk flest har råd til.
I mellomtiden, ifølge eiendomseksperter, er majoriteten av kjøperne i det dyre segmentet av markedet i dag investorer som håper på høyt profittpotensial. Tvert imot, til tross for høy etterspørsel, er muligheten til å få tilgang til bolig for folk flest, spesielt unge mennesker, svært lav på grunn av dyre boligpriser.
Herr Nguyen Van Dinh, styreleder i Eiendomsmeglerforeningen, analyserte: Når det gjelder boligkjøpere, viser realiteten at bare en liten gruppe er førstegangskjøpere og kjøper med reelt boligbehov. Flertallet er investorer, noen kjøper for kortsiktige "surfing"-formål, noen kjøper for å beholde eiendeler i sammenheng med sterke svingninger i andre investeringskanaler.
Ifølge en undersøkelse fra markedsundersøkelsesselskapet DKRA Vietnam utgjør faktisk investeringskjøpere en større andel enn kjøpere med reelle boligbehov, og står for 70–80 % av salget. De fleste av disse kundene eier allerede minst to eiendommer, og bruker ledig kapital i stedet for å låne. De fokuserer på lønnsomhet, klar juridisk status, utleiekapasitet og likviditet.
En undersøkelse fra Property Guru Vietnam Company viser at opptil 60 % av de nylige transaksjonene i leilighetsmarkedet er konsentrert i investeringskundegruppen. Investorer med iboende risikotoleranse er alle villige til å bruke økonomisk gearing til å kjøpe inn i troen på at leilighetsprisene vil fortsette å øke i nær fremtid.
I tillegg til gruppen investorer som kjøper med profitt, pekte Pham Thi Mien, nestleder ved Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute (VARS IRE), på en annen gruppe mennesker som er villige til å kjøpe leiligheter til en pris på 100 millioner VND/m², som er mennesker med godt økonomisk potensial.
Fru Mien viste til at investorene fortsatt solgte produktene sine til tross for den høye salgsprisen. Spesielt nådde absorpsjonsraten på nye tilbud fortsatt 62 %. Spesielt var de fleste av de «lukkede» leilighetene i high-end- og luksussegmentet.
« Nyåpnede prosjekter har høy pris men fortsatt godt absorbert fordi boligetterspørselen til gruppen mennesker med god økonomisk kapasitet – inkludert vietnamesere og utlendinger – fortsatt er høy. I tillegg har investeringsetterspørselen også økt ettersom kundene benytter seg av den «fortrinnsrettede» kontantstrømmen med forventning om at prisene vil fortsette å øke», sa fru Mien.
Eksperten sa også at de fleste transaksjonene i førstehåndsmarkedet kommer fra etterspørselen fra folk som eier mange eiendommer.
En representant for et eiendomsselskap i Hanoi avslørte at med prosjekter i førsteklasses beliggenhet, priset til hundrevis av millioner VND/m², er majoriteten av kjøperne velstående mennesker med reelle boligbehov. Dette kan være kunder i aldersgruppene 8X og 9X som ser etter et boareal med alle fasiliteter og et sivilisert samfunn.
« Prosjekter med prisintervallet 100–150 millioner VND/m² er enklest å selge, mens leiligheter over 200 millioner VND/m² vil være mer selektive », sa han.
Det er risikabelt å investere på toppen.
Nguyen Quoc Hung, nestleder og generalsekretær i Vietnam Banking Association, advarte en gang om at investorer som «holder» mange dyre leiligheter, venter på at prisene skal gå opp og deretter selger, vil møte mange risikoer fra 2025. Ifølge Hung fortsetter bankene selv å låne ut, investorene fortsetter å kjøpe hus, og senere har kjøpere en prisforskjell med andre kjøpere i forventning om prisøkninger. Men når prisene går ned eller ikke lenger kan selges, vil de endelige kjøperne lide konsekvensene.
Herr Hung tror at eiendomsmarkedet vil gå tilbake til sin sanne natur i den kommende tiden, når regjeringen implementerer prosjektet «1 million sosiale boliger».
I tillegg til dette vil kapitalen på over 145 000 milliarder VND som venter på investorer i sosiale boliger også antyde en god retning for eiendomsmarkedet.
Nguyen Quang Huy, administrerende direktør ved Fakultet for finans og bankvirksomhet (Nguyen Trai-universitetet), sa også at det å investere i leiligheter verdt hundrevis av millioner dong vil utgjøre høy risiko.
Spesielt er dette et segment med begrenset likviditet. Når kundebasen er liten, vil det være vanskelig å videreselge raskt. Leieinntektene for disse leilighetene på hundre millioner/m² er også ganske beskjedne, med en avkastning på bare omtrent 3–5 %/år, mye lavere enn andre kanaler.
Samtidig har investering i disse leilighetene høy risiko for prisjustering eller flat vekst. Hvis prisen er langt over overkommeligheten og den faktiske utnyttelsesverdien, kan markedet oppleve en nedgang.
Til slutt, ifølge Huy, betyr det å investere all kapital i en luksusleilighet at man går glipp av muligheten til å diversifisere investeringene i andre områder.
Pham Duc Toan, daglig leder i EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, sa også at investorer bare bør bruke penger på å kjøpe billige leiligheter på dette tidspunktet.
Ifølge herr Toan var leiligheter sjelden en attraktiv investeringsportefølje for omtrent 2–3 år siden på grunn av mentaliteten om at de var forbruksvarer, som mistet verdi over tid. Men da det nye tilbudet i Hanoi gradvis ble begrenset, ble dette produktet igjen interessert av mange investorer med en trygg smak. På grunn av den månedlige kontantstrømmen fra leie kombinert med prisøkningstakten, gir investering i leiligheter bedre fortjeneste enn nåværende sparing.
Dagens leilighetspriser er imidlertid så høye at kjøpere lett vil "kjøpe på toppen", noe som fører til stor risiko. For eksempel koster en leilighet 4–5 milliarder VND, men leieprisen er bare rundt 10 millioner VND/måned, mens en leilighet koster 2–3 milliarder VND, er leieprisen også tilsvarende. Derfor, ifølge Toan, bør investorer kun investere i produkter med rimelige priser.
Herr Nguyen Quoc Anh – assisterende generaldirektør i PropertyGuru Vietnam – mener også at man kun bør kjøpe eller investere i billige og rimelige produkter. Han bemerket også at kjøpstidspunktet ikke er like viktig som å forberede seg på en solid økonomisk situasjon. Kjøpere bør ha minst 30–40 % av boligens verdi i egenkapital. Det er nødvendig å sikre en stabil kontantstrøm de neste 3–5 årene for å unngå økonomisk press når man låner for å kjøpe et hus.
Kilde: https://baolangson.vn/chung-cu-100-trieu-dong-m-cuoc-choi-danh-cho-ai-5060380.html
Kommentar (0)