Leiligheter blir stadig spurt om å kjøpe, og det samles inn tomter for å bygge pickleballbaner.

Leiligheter blir stadig spurt om å kjøpe, og det samles inn tomter for å bygge pickleballbaner.

Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) er det en oppvarming i både tilbud og etterspørsel etter leilighetsmarkedet. Samtidig er investorer også aktivt ettertraktet med tomter priset under 2 milliarder VND.

Leilighetsprisene øker, men er fortsatt attraktive

I rapporten for tredje kvartal 2024 sa Vietnams eiendomsmeglerforening at eiendomsmarkedet gradvis blir «hetere», spesielt i boligsegmentet. I den senere tid har mange leilighetseiere kontinuerlig mottatt henvendelser med spørsmål om å selge husene sine.

«Nylanserte prosjekter har en høy innskuddsrente, opptil over 70 %, selv om prisen ikke er billig», heter det i VARs rapport om hvor attraktive denne typen leiligheter er.

Når det gjelder det totale boligtilbudet på landsbasis, ble det i tredje kvartal 2024 tilbudt 22 412 produkter for salg. Av disse var 14 750 nylanserte produkter. Dette tallet er 60 % høyere enn samme periode i 2023.

Mange nye leilighetsprosjekter konkurrerer om å bli åpnet for salg i Hanoi . Foto: Thanh Vu

Det er verdt å merke seg at leilighetssegmentet står for nesten 70 % av det nye tilbudet, med nesten 10 000 produkter. Av disse tilhører 70 % av de tilbudte leilighetene high-end- og luksussegmentene. På den annen side dukker mellomklasseleiligheter bare opp i forstads-mega-urbane prosjekter. Samtidig har segmentet for rimelige leiligheter nesten «fordampet» fra markedet.

Når det gjelder etterspørsel, nådde det totale antallet vellykkede boligtransaksjoner i tredje kvartal 2024 10 400, 80 % høyere enn samme periode i 2023. Absorpsjonsraten nådde 51 %, en økning på 28 prosentpoeng fra samme periode i fjor. Spesielt absorpsjonsraten på nytt tilbud i leilighetssegmentet var på det høyeste nivået, på rundt 75 %.

I førstehåndsmarkedet nærmer den gjennomsnittlige salgsprisen for nye leiligheter i Hanoi seg per tredje kvartal 2024 60 millioner VND/m2, en økning på 64 % sammenlignet med første kvartal 2019. I Ho Chi Minh-byen er prisen på nye leiligheter rundt 64,2 millioner VND/m2, en økning på 30,6 % sammenlignet med første kvartal 2019.

«Primærprisene fortsetter å øke fordi tilbudet, selv om det er forbedret, fortsatt er vanskelig å møte etterspørselen. I tillegg fortsetter mesteparten av det nye tilbudet å være ferdigstilt med høy standard og høye investeringskostnader, spesielt tomtekostnader», forklarte Pham Thi Mien, nestleder for markedsundersøkelser og investeringsfremme og rådgivningsavdelingen i VARS, den høye prisen på nye leiligheter.

På den annen side har prisene på gamle leiligheter i Hanoi begynt å flate ut etter en periode med «het» vekst i annenhåndsmarkedet. Tvert imot har leilighetene i Ho Chi Minh-byen vist en oppadgående trend igjen.

Forstadstomt fanger investorenes oppmerksomhet

Når det gjelder tomtesegmentet, sa VARS at transaksjonsvolumet fortsetter å forbedre seg og hovedsakelig skjer i tomter verdsatt til under 2 milliarder VND, med fullstendige juridiske dokumenter. Når det gjelder priser, viser markedet for tiden en sidelengs trend etter "feberen" i begynnelsen av dette året.

Mange investorer reiser til utkanten av Hanoi for å kjøpe land. Foto: Thanh Vu

«Etterspørselen etter eiendom, inkludert bolig- og investeringsbehov, fortsetter å øke og har en tendens til å flytte seg til forstadsområder, provinser/byer rundt de to spesielle byområdene og annenhåndsmarkedet, med mange alternativer til rimeligere priser», sa VARS.

I tillegg har trenden med å spille pickleball uventet blitt en faktor som bidrar til at tomtemarkedet blir mer travelt. Mange investorer har hastet med å samle land for å åpne fotballbaner i Hanoi og Ho Chi Minh-byen, noe som gir forlatt land en mulighet til å bli brukt.

Når det gjelder boligeiendommer, mener VAR at økningen i salgspriser på næringsprosjekter har ført til at prisnivået på hus/tomter blant folk i storbyer fortsatt er høyt, selv om kjøpekraften ikke er like høy som før. For tiden holder salgsprisene seg stabile eller øker litt, omtrent 5-10 % sammenlignet med «bunnen».

«Etterspørselen etter boligeiendommer fokuserer på produkter med en verdi på under 4 milliarder dong i to spesielle byområder. I tillegg får rekkehus i sentrum av naboprovinser og -byer, priset under 3 milliarder dong, ikke mindre oppmerksomhet», vurderte VARS.

Med henvisning til auksjonssegmentet for land, sa foreningens eksperter at startprisen for land for tiden bestemmes ved å multiplisere koeffisienten K med prisen i landprislisten. De fleste lokaliteter bruker imidlertid fortsatt den gamle landprislisten. Dette fører til at startprisen alltid er lav, og dermed skaper det smutthull for at subjektene kan presse opp prisene og utnytte dette.

«Men i takt med medias refleksjoner har staten grepet inn raskt, og mange auksjoner har blitt utsatt for å vente på en gjennomgang av auksjonsprosessen i henhold til bestemmelsene i den nye jordloven. Som et resultat har prisen på vellykkede transaksjoner returnert til et nivå nærmere eller bare økt litt med 10 % sammenlignet med markedet», kommenterte VARS-eksperten.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html