Leiligheter fortsetter å «lede» markedet

Med et anslått antall solgte produkter på rundt 30 000 i fjerde kvartal 2024, fortsetter leiligheter å være det ledende segmentet av eiendomsmarkedet i Sørstatene; etterfulgt av rekkehus med rundt 5000 produkter...

Leilighetskomplekset vil fortsette å tiltrekke seg kunders og investorers oppmerksomhet i fjerde kvartal 2024. På bildet: Kunder som deltar på prosjektets åpningsarrangement i Ho Chi Minh-byen. Foto: Le Toan

Leiligheter vil «bære» markedet i årets siste kvartal

En rapport fra markedsundersøkelsesavdelingen til DKRA Group viser at bare i august 2024 ble 12 092 leiligheter lagt ut for salg i de sørlige provinsene, en økning sammenlignet med juli, hovedsakelig konsentrert i Binh Duong og Ho Chi Minh-byen. Mer spesifikt står Ho Chi Minh-byen for 58 % og Binh Duong for 37 % av det totale primærtilbudet i hele markedet.

Etterspørselen økte, og primærforbruket i august nådde nesten 800 enheter, en økning på 36 % sammenlignet med forrige måned. Hoveddelen av dette kom fra prosjekter under salg i Binh Duong (som utgjør 54 % av det totale primærforbruket i hele markedet).

Ifølge DKRA Group begynte mange prosjekter å kommunisere for å forberede seg på salg i september. Følgelig forventes det at nye leveranser i september og fjerde kvartal 2024 vil ha tydelige endringer.

Ifølge en markedsundersøkelse utført av journalister fra Investment Newspaper er mange bedrifter i forberedelsesfasen, klare til å åpne prosjektsalg i årets siste kvartal.

Mer spesifikt, i Ho Chi Minh-byen, annonserte Vingroup Corporation at de offisielt vil åpne Opus One-området i Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) for salg fra oktober. I dette salget vil Vingroup lansere 2000 leiligheter.

I Thu Duc City er også Eaton Park-prosjektet (et område på 3,7 hektar, inkludert 6 leilighetsblokker med 2052 leiligheter) ute for salg.

Sør i Ho Chi Minh-byen har Khai Hoan Land Group åpnet Khai Hoan Prime-leiligheter for salg. Dette er Khai Hoan Lands første leilighetsprosjekt, bygget på et område på nesten 20 000 m2, med 3 leilighetstårn: Vinci-bygningen på 27 etasjer, inkludert 569 leiligheter; Mika-bygningen på 25 etasjer, inkludert 360 leiligheter og Gali-bygningen på 27 etasjer, inkludert 328 leiligheter.

Den mest spennende markedsstemningen kommer fra Binh Duong-provinsen, med rundt 20 leilighetsprosjekter annonsert lansert i fjerde kvartal. Inkludert Phu Dong Skyone-prosjektet fra Phu Dong Group med 780 leiligheter, TT Avio-prosjektet med 2000 leiligheter ... Investor Bcons planlegger også å lansere rundt 3000 leilighetsprodukter i fjerde kvartal 2024.

I oktober forventes Ben Hill Thuan An-prosjektet med 800 leiligheter å bli lansert på markedet. Leilighetsprosjektet Orchard Hill, bygget på et område på 1,1 hektar, inkludert to 24-etasjers leilighetstårn med 774 leiligheter, forventes også å åpne for salg i neste kvartal.

Phat Dat Group annonserte nylig at de vil lansere to prosjekter i november. Av disse har Thuan An 1 høyhuskompleksboligprosjektet en total investering på over 6000 milliarder VND, utviklet på et tomteareal på 18 146,7 m2, med en maksimal høyde på 39 etasjer, og forventes å gi omtrent 3133 leiligheter. Thuan An 2 høyhuskompleksboligområde har et areal på 26 530,7 m2; en maksimal høyde på 39 etasjer, med omtrent 3500 leiligheter og 17 butikklokaler.

I tillegg inkluderer listen over prosjekter som snart skal introduseres på markedet i Thuan An City også A&T Sky Garden-prosjektet (inkludert 2 tårn 40 etasjer over bakken og 2 kjellere, totalt gulvareal på 106 895,3 m2, som leverer 946 leiligheter til markedet); Setia Gardens Residences-prosjektet (inkludert 3 leilighetstårn 26 etasjer over bakken, 2 kjellere, som leverer 865 leiligheter til markedet)...

I Long An -markedet, etter mange år uten leilighetsprodukter, vil det i neste kvartal bli åpnet en rekke leilighetsprosjekter for salg. Blant dem kan vi nevne Destino Centro-prosjektet, med et areal på omtrent 2,7 hektar, en skala på 5 leilighetsblokker på 20 etasjer, med mer enn 2000 leiligheter.

På forretningssiden informerte Nam Long Group om at de vil lansere rundt 5000 EHome Southgate-leiligheter. Cat Tuong Group fullfører aktivt juridiske prosedyrer for å lansere Cat Tuong Phu An-prosjektet ved utgangen av fjerde kvartal, inkludert 5 blokker på 17–18 etasjer, som gir markedet 1652 leiligheter med et areal på 37–88 m2. Thang Loi Group planlegger også å lansere et sosialt boligprosjekt ved utgangen av fjerde kvartal i Ben Luc-distriktet.

Når det gjelder rekkehus-, tomte- og feriestedsegmentene, ifølge DKRA Group-data, hadde de sørlige provinsene i august 2024 88 rekkehusprosjekter åpnet for salg, som leverte 4466 enheter til markedet, en nedgang på 8 % i produktmengde sammenlignet med juli 2024. Når det gjelder forbruk, ble det bare solgt 207 enheter, en nedgang på 48 % sammenlignet med juli 2024.

I mellomtiden ble det også registrert prosjekter innen tomtesegmentet, men antallet produkter var bare under 1000, og transaksjonsvolumet var ganske lavt. I august 2024 hadde segmentet for feriesteder 2907 produkter lagt ut på markedet, men ingen transaksjoner ble registrert.

Hvordan vil boligprisene utvikle seg?

Vo Hong Thang, direktør for eiendomsmarkedsanalyseavdelingen i DKRA Group, sa at prisene på primære og sekundære salgsobjekter for øyeblikket ikke har svingt mye. Transaksjonene er konsentrert i mellomstore prosjekter med priser på 45–60 millioner VND/m² i Ho Chi Minh-byen og 30–35 millioner VND/m² i nærliggende områder, med komplette juridiske prosedyrer og rask byggeprosess. Spesielt leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen registrerte den høyeste prisen på opptil nesten 500 millioner VND/m².

«I fjerde kvartal vil ikke leilighetsprisene øke, fordi investorene nå ikke øker prisene på kort sikt. Ved årets slutt vil de fokusere på salg og tilby de beste betalingsreglene for å øke produktforbruket», kommenterte Thang.

I sin generelle vurdering av eiendomsmarkedet i den sørlige regionen sa Nguyen Thi Thanh Thao, salgsdirektør i Phu Dong Group, at markedet har blitt bedre og likviditeten har blitt bedre. Det faktum at investorer kontinuerlig tilbyr og introduserer prosjekter viser positive signaler fra markedet.

I tillegg understreket Thao at leilighetssegmentet alltid har tiltrukket seg et stort antall investorer og de som trenger å bo der i mange år. Tidligere hadde kjøpere en spekulativ mentalitet for å oppnå umiddelbar profitt, men etter en periode med markedsstagnasjon har kundenes mentalitet endret seg. De velger produkter med stabil juridisk status og anerkjente investorer.

I et scenario for boligmarkedet fra nå og frem til slutten av året i Ho Chi Minh-byen, spådde Thao at det nye tilbudet vil bli bedre og mer balansert. Det er to positive støttende faktorer for markedet.

For det første er det et ekstra tilbud av sosiale boliger, rimelige til mellomstore leiligheter for å betjene folk med gjennomsnittlig inntekt og over.

For det andre fokuserer Ho Chi Minh-byen på offentlige investeringer. I rapporten for årets første åtte måneder vurderte Ho Chi Minh-byens statistikkontor at jordloven, som trer i kraft fra 1. august 2024, vil ha en positiv innvirkning, fjerne vanskeligheter og hindringer, åpne opp landressurser og fremskynde kompensasjons- og ryddingsprosessen for prosjekter i den kommende tiden...

«Etter min mening er det segmentet som er mest attraktivt og som tiltrekker seg kundenes oppmerksomhet i årets siste måneder produktlinjen priset under 2 milliarder VND, lokalisert i leilighetsprosjekter. For rekkehussegmentet vil produkter priset under 3 milliarder VND, lokalisert i prosjekter med god trafikkinfrastruktur, ha høyt forbruk. Tomter og feriesteder kan ikke være travelt i fjerde kvartal», kommenterte Thao.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html