Leiligheter fortsetter å lede markedet.

Med et anslått salgsvolum på omtrent 30 000 enheter i fjerde kvartal 2024, fortsetter leiligheter å være det ledende segmentet i eiendomsmarkedet i Sørstatene; etterfulgt av rekkehus med rundt 5000 enheter ...

Leilighetene vil fortsette å tiltrekke seg kunders og investorers oppmerksomhet i fjerde kvartal 2024. (På bildet: Kunder som deltar på et prosjektlanseringsarrangement i Ho Chi Minh-byen. Foto: Le Toan)

Leiligheter vil dekke hele markedet i årets siste kvartal.

Ifølge en rapport fra DKRA Groups markedsundersøkelsesavdeling ble det bare i august 2024 lansert 12 092 leiligheter i de sørlige provinsene, en økning sammenlignet med juli, hovedsakelig konsentrert i Binh Duong og Ho Chi Minh-byen. Mer spesifikt sto Ho Chi Minh-byen for 58 % og Binh Duong for 37 % av det totale primærtilbudet i hele markedet.

Etterspørselen økte, med nesten 800 enheter i førstegangssalget i august, en økning på 36 % sammenlignet med forrige måned. Størstedelen av dette kom fra prosjekter som for tiden er til salgs i Binh Duong (som står for 54 % av det totale førstegangssalget i hele markedet).

Ifølge DKRA Group startet mange prosjekter markedsføringskampanjene sine i september for å forberede salgsstarter. Derfor forventes det at tilbudet av nye eiendommer i september og fjerde kvartal 2024 vil vise betydelige forbedringer.

Ifølge en markedsundersøkelse utført av journalister fra Investment Newspaper, er mange bedrifter i forberedelsesfasen, klare til å lansere prosjekter i årets siste kvartal.

Mer spesifikt annonserte Vingroup i Ho Chi Minh-byen at de offisielt vil lansere Opus One-området i Vinhomes Grand Park-området (Thu Duc City) fra oktober. I løpet av denne lanseringen vil Vingroup introdusere 2000 leiligheter.

I Thu Duc City er også Eaton Park-prosjektet (som dekker 3,7 hektar, bestående av 6 leilighetsblokker med 2052 enheter) til salgs.

I den sørlige delen av Ho Chi Minh-byen lanserer Khai Hoan Land Group leilighetskomplekset Khai Hoan Prime. Dette er Khai Hoan Lands første leilighetsprosjekt, bygget på et område på nesten 20 000 m2, med 3 leilighetstårn: Vinci Tower, 27 etasjer høyt, bestående av 569 leiligheter; Mika Tower, 25 etasjer høyt, bestående av 360 leiligheter; og Gali Tower, 27 etasjer høyt, bestående av 328 leiligheter.

Den mest livlige markedsaktiviteten kommer fra Binh Duong-provinsen, med omtrent 20 leilighetsprosjekter annonsert for lansering i fjerde kvartal. Viktige prosjekter inkluderer Phu Dong Skyone av Phu Dong Group med 780 leiligheter, og TT Avio med 2000 leiligheter ... Utvikleren Bcons planlegger også å bringe omtrent 3000 leilighetsenheter til markedet i fjerde kvartal 2024.

I oktober forventes Ben Hill Thuan An-prosjektet, med 800 leiligheter, å bli lansert på markedet. Leilighetsprosjektet Orchard Hill, bygget på et område på 1,1 hektar og bestående av to 24-etasjers tårn med 774 leiligheter, forventes også å bli lagt ut for salg i neste kvartal.

Nylig annonserte Phat Dat Group lanseringen av to prosjekter i november. Disse inkluderer høyblokkprosjektet Thuan An 1 med blandet bruk av boliger, med en total investering på over 6000 milliarder VND, utviklet på et areal på 18 146,7 m2, med en maksimal høyde på 39 etasjer, og forventes å gi omtrent 3133 leiligheter. Høyblokkprosjektet Thuan An 2 med blandet bruk av boliger dekker et areal på 26 530,7 m2, med en maksimal høyde på 39 etasjer, og gir omtrent 3500 leiligheter og 17 butikklokaler.

I tillegg inkluderer listen over prosjekter som forberedes til å bli introdusert på markedet i Thuan An City også A&T Sky Garden-prosjektet (bestående av 2 tårn med 40 etasjer over bakken og 2 kjelleretasjer, et totalt byggeareal på 106 895,3 m2, som leverer 946 leiligheter til markedet); Setia Gardens Residences-prosjektet (bestående av 3 leilighetstårn med 26 etasjer over bakken og 2 kjelleretasjer, som leverer 865 leiligheter til markedet)...

I Long An- markedet, etter mange år uten nye leilighetsprosjekter, forventes det å lansere flere nye prosjekter i det kommende kvartalet. Blant dem er Destino Centro-prosjektet, som dekker omtrent 2,7 hektar og består av 5 blokker med 20-etasjers leiligheter med over 2000 enheter.

På forretningssiden annonserte Nam Long Group at de vil lansere omtrent 5000 EHome Southgate-leiligheter. Cat Tuong Group fullfører aktivt de juridiske prosedyrene for å lansere Cat Tuong Phu An-prosjektet ved utgangen av fjerde kvartal, bestående av 5 blokker med 17–18 etasjer, som gir markedet 1652 leiligheter i størrelse fra 37 til 88 m2. Thang Loi Group planlegger også å lansere et sosialt boligprosjekt ved utgangen av fjerde kvartal i Ben Luc-distriktet.

For rekkehus-, tomte- og feriestedsegmentet, ifølge DKRA Groups data, så de sørlige provinsene i august 2024 lanseringen av 88 rekkehusprosjekter, som leverte 4466 enheter til markedet, en nedgang på 8 % i produktvolum sammenlignet med juli 2024. Salget nådde bare 207 enheter, en nedgang på 48 % sammenlignet med juli 2024.

I mellomtiden opplevde tomtesegmentet også fremveksten av nye prosjekter, men antallet produkter var bare under 1000, og transaksjonene var ganske trege. Segmentet for feriestedseiendom så 2907 produkter lansert på markedet i august 2024, men ingen transaksjoner ble registrert.

Hva vil skje med boligprisene?

Ifølge Vo Hong Thang, direktør for eiendomsmarkedsundersøkelsesavdelingen i DKRA Group, har prisene i primær- og sekundærmarkedet ikke svingt nevneverdig. Transaksjonene er konsentrert i mellomstore prosjekter priset til 45–60 millioner VND/m² i Ho Chi Minh-byen og 30–35 millioner VND/m² i grenseområder, med fullstendig juridisk dokumentasjon og rask byggefremgang. Leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen registrerte de høyeste prisene, og nådde nesten 500 millioner VND/m².

«I fjerde kvartal vil ikke leilighetsprisene øke fordi utbyggerne ikke hever prisene på kort sikt. Mot slutten av året vil de fokusere på salg og tilby de beste betalingsreglene for å øke produktforbruket», kommenterte Thang.

I sin samlede vurdering av eiendomsmarkedet i sør uttalte Nguyen Thi Thanh Thao, salgsdirektør i Phu Dong Group, at markedet viser mange positive tegn og at likviditeten forbedres. Det kontinuerlige tilbudet og introduksjonen av prosjekter fra utviklere indikerer positive signaler fra markedet.

I tillegg understreket Thao at leilighetssegmentet konsekvent har tiltrukket seg et stort antall investorer og de som har søkt et sted å bo i mange år. Tidligere hadde kjøpere en spekulativ tankegang som søkte umiddelbar profitt, men etter en periode med markedsstagnasjon har kundesentimentet endret seg. De velger nå produkter med stabil juridisk status og anerkjente utviklere.

I en presentasjon av et scenario for boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen fra nå og frem til slutten av året, spådde fru Thao at det nye tilbudet vil forbedres og balanseres. Det er to positive støttende faktorer for markedet.

For det første er det et økt tilbud av sosialboliger og rimelige til mellomstore leiligheter for å betjene folk med middels til over gjennomsnittet inntekt.

For det andre fokuserer Ho Chi Minh-byen på å øke offentlige investeringer. I sin rapport for årets åtte første måneder vurderte Ho Chi Minh-byens statistikkavdeling at jordloven, som trådte i kraft 1. august 2024, vil ha en positiv innvirkning, løse vanskeligheter og hindringer, frigjøre landressurser og akselerere kompensasjons- og ryddingsprosessen for prosjekter i den kommende perioden ...

«Etter min mening er segmentet som vil tiltrekke seg mest kundeinteresse i årets siste måneder produktlinjen priset under 2 milliarder VND, lokalisert i leilighetsprosjekter. For rekkehus vil produkter priset under 3 milliarder VND, lokalisert i prosjekter med god transportinfrastruktur, se høyt salg. Tomter og feriestedseiendommer vil sannsynligvis ikke se betydelig aktivitet i fjerde kvartal», kommenterte Thao.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html