Hva anbefaler ekspertene?

Ifølge eksperter avhenger konvertering av sameieboliger til leiligheter av lokal planlegging og er også en måte å løse vanskeligheter for dette segmentet. Tilpasningen må imidlertid være offentlig og transparent, og ikke alle sameieboliger kan konverteres til leiligheter, da dette ville skape en dårlig presedens for å forstyrre den overordnede utviklingsplanen for området.

Førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh analyserte at det å konvertere leiligheter i leilighetskomplekser til boliger for å redde prosjekter som sliter under en markedsnedgang, selv om det er en god løsning som beroliger investorer, bare er midlertidig, og ikke alle prosjekter vil oppnå dette.

Kjerneproblemet er fortsatt behovet for å ferdigstille det juridiske rammeverket for leiligheter, slik at denne typen eiendom kan fungere i henhold til sin sanne natur som en multifunksjonell eiendom, utnytte styrkene til delingsøkonomien og forbedre kvaliteten på turistinnkvartering, i stedet for å bli bare et finansielt instrument.

Leilighetsprosjektet Da Nang Times Square har nettopp blitt omgjort til en leilighetsbygning. (Foto: Chau Thu)

Herr Thinh uttalte også at når man konverterer leiligheter til boliger, må følgende problemstilling tas opp: Kan de konverterte leilighetene fortsatt leies ut til forretningsformål, som leiligheter? Dette er fordi de fleste investorer kjøper dem for profitt snarere enn til personlig bruk. Når det er faste beboere, må også forvaltnings- og driftsmetodene endres.

« Hvis det tillates å konvertere boligområder til leiligheter og omvendt, må det være klare regler. Selv håndteringen av sivile saker, knyttet til kontrakter og forpliktelser mellom utbygger og investor, må være spesifikk og justeres deretter », sa Thinh.

Eksperten kommenterte videre at leilighetshoteller er av svært god natur; det er både en trend og en reell markedsetterspørsel, en «hybrid» med stort potensial, som utvikler turisme og feriestedmuligheter, og som gagner økonomien, lokalsamfunnet, utbyggeren og investorene.

Derfor, etter å ha blitt strengt legalisert og hatt et solid fundament, vil verdien av "to-i-ett" eiendomsprodukter som leiligheter i fremtiden bli fullstendig bestemt av markedet. I tillegg, med sine iboende fordeler og overlegne profittpotensial, vil leiligheter garantert bli løftet til et nytt nivå, ikke bare det nåværende.

I mellomtiden uttalte Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), at hvert område må utvikles i henhold til planleggingen som er godkjent av den kompetente myndigheten. Lokale myndigheter kan justere denne planleggingen basert på faktiske behov. Når formålet med arealbruken justeres, må det gjøres av den kompetente myndigheten i henhold til riktige prosedyrer og i samsvar med loven.

Når det gjelder ombygging av leiligheter til leiligheter, bemerket Chau at det å tillate ombyggingen ville øke presset på byens infrastruktur. Endringen i funksjon fra feriested til boliger ville øke befolkningstettheten, noe som ville føre til en overbelastning av byinfrastruktur, transport, vannforsyning og drenering, og tilhørende sosial infrastruktur.

Videre er leilighetskomplekser produkter som ligger i feriestedområder, noe som betyr at de ligger på land som er beregnet for næringsvirksomhet og tjenesteproduksjon, ikke boligformål. Å konvertere leilighetskomplekser til leiligheter (boliger) vil redusere prosjektets verdi betydelig, forringe verdien av området som allerede er planlagt for feriestedturisme, og følgelig devaluere nærliggende feriestedområder.

« Leiligheter må forvaltes på en koordinert måte når det gjelder tjenester, sikkerhet og fasiliteter, og disse må også investeres i på riktig og konsekvent måte. Hvis kjøperne overlates til å drifte og administrere dem selv, kan det føre til kaos», sa Chau.

Ifølge arkitekt Do Viet Chien, visepresident i Vietnam Real Estate Association, betyr det å konvertere leilighetskomplekser til leilighetsbygg å gå fra et offentlig formål til et privat formål, privat eierskap, fra kun å leie ut land til å få permanente eiendomsbevis for land. Dette vil føre til dannelsen av et boligområde. Når et område er etablert, er tilhørende sosial infrastruktur nødvendig, en faktor som i utgangspunktet var begrenset i planleggingen av leilighetsprosjektet. Derfor er det første avgjørende trinnet i denne konverteringen å ta opp problemet med sosial infrastruktur, og løse behov knyttet til helsevesen, kultur, utdanning, sport osv.

Nylig signerte nestlederen i Da Nang bys folkekomité, Le Quang Nam, to vedtak som tillater Kim Long Nam Joint Stock Company å endre arealbruksformålet for fire leilighetskomplekser (CT1, CT2, CT3, CT7) i Da Nang Times Square-prosjektet.

I følge avgjørelsen tillater Da Nang bys folkekomité investoren å endre arealbruksformålet til nesten 4000 m2 nærings- og tjenesteyteland i de fire tomtene til urbant boligområde for bygging av leilighetsbygg.

Tidligere, i 2019, konverterte Da Nang også tusenvis av leiligheter i Cocobay-komplekset til leiligheter. Mer spesifikt ble 1016 leiligheter av totalt 1856 enheter under bygging i Coco 1-, 2- og 3-bygningene omgjort til leiligheter, og 544 leiligheter av totalt 1657 enheter i det uferdige Cocobay Tower ble også omgjort til leiligheter.

Ngoc Vy

Fordelaktig
Følelse
Kreativ
Unik

Kilde: https://vtc.vn/chuyen-doi-condotel-thanh-nha-o-chuyen-gia-khuyen-cao-gi-ar784674.html