Hanoi starter byggingen av tre utleieboligprosjekter.
Om morgenen den 22. juni deltok statsminister Le Minh Hung i den første spadestikkseremonien for fem bybanelinjer og tre utleieboligprosjekter i Hanoi. Dette er de største infrastruktur- og velferdsprosjektene som noen gang er gjennomført i hovedstaden, og skaper ny fart for sosioøkonomisk vekst.
Den samtidige igangsettingen av tre utleieboligprosjekter legger ikke bare til tusenvis av leiligheter for beboerne, men markerer også et tankesettskifte, der utleieboliger ses på som et strategisk og langsiktig segment.
Tre utleieboligprosjekter er: Him Lam Long Bien-boligområdet med blandet bruk; boligområdet på tomtene A2, A3 og A4 i Phap Van - Tu Hiep-området; og prosjektet på tomten som er avsatt for flytting av beboere fra den gamle bydelen i Viet Hung-distriktet. Disse tre prosjektene har en total estimert investering på over 30 000 milliarder VND, hvorav to prosjekter bruker offentlige ressurser til å opprette et utleieboligfond for byen, og ett prosjekt er foreslått for investering av et privat foretak. Etter ferdigstillelse vil de bidra med mer enn 8000 leiligheter til Hanois utleieboligmasse.
Vu Dai Thang, leder av Hanoi-folkekomiteen, uttalte: «Vi tror at med tett veiledning fra sentralregjeringen, og spesielt kreativiteten til departementene og etatene i å gi råd, vil det i nær fremtid bli dannet et boligfond i byen, inkludert både kommersielle utleieboliger og sosiale utleieboliger, for å dekke de mangfoldige og omfattende behovene til folk på dette feltet.»
Prosjektene forventes å dekke boligbehovene til arbeidere, studenter, tjenestemenn, embetsmenn, medlemmer av de væpnede styrkene og andre grupper av mennesker som trenger utleieboliger, samtidig som de bidrar til en sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet. Ifølge byens ledere vil utleieboligområder i fremtiden planlegges i forbindelse med bybaner, arbeidsplasser, utdanning , helsevesen og offentlige tjenester, noe som skaper gunstige forhold for folk å bo og arbeide.
Støtte bedrifter til å delta i utleieboligsegmentet.
Den samtidige oppstarten av utleieboligprosjekter i hovedstaden fant sted bare én uke etter at byrådet godkjente en resolusjon som fastsetter mekanismer og retningslinjer for investering, utvikling og boligstøtte i området.
Luyen Van Phuong, visedirektør for byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen, Hanoi, delte: «Oppstarten av disse tre prosjektene er av største betydning for boligutviklingen i byen. For det første er dette de første skrittene i implementeringen av direktivene fra generalsekretær og president To Lam i kunngjøring nr. 64, samt direktivene fra statsministeren i kunngjøring nr. 262, angående retningen for utleieboliger i hovedstaden. Disse prosjektene endrer fundamentalt retningen for boligutvikling i byen, og endrer gradvis folks tankegang fra å eie en bolig til å bruke den, og bruke en bolig som et bosted, kun som en del av eiendomsbransjen. Implementeringsdetaljene demonstrerer Hanois sterke forpliktelse til å utvikle utleieboliger, et langsiktig strategisk segment, som skaper forhold for at folk, spesielt tjenestemenn, embetsmenn, væpnede styrker, arbeidere og arbeidere, skal ha stabile, langsiktige utleieboliger til rimelige priser.»
Når det gjelder leiepriser, fortalte Phuong at det vil være forskjeller mellom statseide og private utleieboligprosjekter. Tidligere investerte statseide prosjekter, som CT19A-prosjektet, hadde priser på rundt 35 000 VND/m²/måned. Samtidig er sosiale boligprosjekter, inkludert nåværende prosjekter som Kim Chung-prosjektet, priset til rundt 85 000 VND/m²/måned. «For Hanoi oppretter vi også en mekanisme for å sikre at leieboligprisene forblir stabile. Byen vil senere utstede et prisrammeverk for å kontrollere leieprisene for utleieboligprosjekter i byen som initieres av Hanoi. Denne prisen forventes å endres hvert femte år, og leieperioden kan strekke seg gjennom hele prosjektets levetid.»
For bedrifter utvikler byen mekanismer for å tiltrekke seg investeringer og gi insentiver knyttet til kapital- og arealbruksavgifter for å støtte bedrifter som deltar i dette segmentet. Phuong la til: «For å tiltrekke seg investeringer har Hanoi by nettopp vedtatt en resolusjon om boligpolitikk, inkludert utleieboliger. For utleieboliger har vi utviklet retningslinjer med svært betydelige insentiver for investorer. Byen vil frita arealbruksavgifter. For å gjenvinne kapital for investorer, tildeler vi også land til prosjektet slik at investorer kan selge dem for å generere fortjeneste til kommersielle priser, og overfører fortjenesten fra det kommersielle boligprosjektet til utleieprosjektet for å redusere leieprisene. Og når det gjelder utleieboliger, fastsetter vi at 70 % skal tildeles forsikringsmottakere for utleie, og 30 % for vanlige leietakere. Derfor drar også investorene nytte av fortjenesten.»
Videre anvender Hanoi by også mekanismene i resolusjon 201 og 192 på utviklingen av sosiale boliger, som inkluderer mange fortrinnsbestemmelser for investorer, noe som skaper gunstige betingelser for investorer til å delta i sosiale boligprosjekter i byen. Byen tillater også at utleieboliger anvender de samme investeringsmekanismene og -prosedyrene som sosiale boligprosjekter i byen. I tillegg foreslår vi for statsministeren og kompetente myndigheter å utstede ytterligere bestemmelser, som å tillate investorer å låne til lave renter, tilsvarende sosiale boliger, gjennom politiske banker og kredittinstitusjoner, muligens tillate langsiktige lån på 20–30 år. Samtidig bør kredittgrensen være opptil 80 % av prosjektets totale investering. Vi anbefaler også at det finnes en mekanisme for erverv av land for disse prosjektene for å skape de gunstigste betingelsene for investorer til å delta i utleieboligprosjekter i byen.
Statsminister Le Minh Hung og delegater trykker på knappen for å offisielt starte byggingen av 5 bybanelinjer og 3 utleieboligprosjekter i Hanoi - Foto: VGP/Nhat Bac
Øke tilbudet av utleieboliger.
Utleieboliger har blitt identifisert som en strategisk pilar i retning av sosialboliger og retningen for boligutvikling i den kommende perioden. Generalsekretær og president To Lam understreket at i tillegg til boliger til salgs, bør utvikling av utleieboliger prioriteres, spesielt modellen med utleieleiligheter i store byer, industrisoner, økonomiske soner, dynamiske regioner og viktige økonomiske korridorer.
Ifølge Byggedepartementet er antallet sosiale boligenheter tilgjengelig for utleie landsdekkende over 42 000. Da Nang leder an med over 12 400 enheter, etterfulgt av Bac Ninh med omtrent 9 800 enheter og Ho Chi Minh-byen med omtrent 5 700 enheter. Dette er også områdene som har utviklet og implementert boligmodeller for arbeidere, noe som skaper mange muligheter for arbeidere til å slå seg ned og bygge et stabilt liv.
Statsminister Le Minh Hung har samarbeidet med provinser og byer med stor konsentrasjon av arbeidere og bedt om at lokalsamfunnene proaktivt gjennomgår og justerer planleggingen, og streber etter å starte minst ett utleieboligprosjekt i juni. Han oppfordret også til implementering av storskala utleieboligprosjekter i tredje og fjerde kvartal i år. For tiden akselererer mange lokalsamfunn politikken for å utvikle utleieboliger for å møte arbeidernes reelle boligbehov.
Som et område med høy konsentrasjon av industrisoner og klynger har Dong Nai nettopp lansert sitt første utleieprosjekt for sosiale boliger, med kommunale budsjettmidler, med en skala på omtrent 10 000 enheter. Fase 1, med 1000 enheter, tar sikte på å være ferdig innen ett år.
Herr Nguyen Anh Tuan, nestleder i investerings- og byggeprosjektstyret i Dong Nai City, sa: «Vi er utformet etter behov, med 1 eller 2 soverom, og maksimerer den brukbare plassen, slik at ikke bare én arbeider eller arbeider kan bo der, men også en liten familie kan få plass.»
Etter Long Binh-prosjektet for sosiale boliger kunngjorde byen at den vil fortsette å gjennomgå planlegging, forberede tomtemidler og implementere sosiale boligprosjekter for utleie i andre områder med høy konsentrasjon av industrisoner, med en anslått skala på omtrent 10 000 leiligheter på hvert sted.
Midt i en stadig voksende bybefolkning øker etterspørselen etter kvalitetsboliger til en overkommelig pris - Foto: Government Newspaper
En banebrytende mekanisme for å styrke utviklingen av utleieboliger.
For å nå målet om å utvikle 181 000 sosiale boenheter, inkludert 50 000 sosiale boenheter til utleie, fra nå og frem til 2030, understreket lederne i Ho Chi Minh-byen at de vil skape ytterligere betingelser, som å justere planleggingen for å konvertere jordbruksareal, nærings- og produksjonsareal, og omplassere fabrikkareal til sosialboliger.
I utgangspunktet vil 64 prosjekter bli lagt inn i den grønne kanalen for tidlig implementering. Med en fortjenestemargin på bare 10 % sikter byen også mot et langsiktig mål: å utvikle sosiale boliger og utleieboliger knyttet til den transportorienterte utviklingsmodellen (TOD).
Angående flaskehalser uttalte Luyen Van Phuong, visedirektør for Hanoi Department of Construction: «Investorer er mest opptatt av profitt. Derfor må vi skape forutsetninger for at investorer skal kunne tjene penger. Deretter må administrative prosedyrer effektiviseres. I Hanoi har lederen av byens folkekomité gitt beskjed om at administrative prosedyrer skal reduseres med 50 %, og oppfordret investorer til å implementere prosjekter så raskt som mulig.»
I tillegg til å fjerne administrative flaskehalser, utvikler noen lokaliteter utleieboliger som må knyttes til den transportorienterte utviklingsmodellen (TOD). Ifølge Phuong er dette en uunngåelig trend. Utleieboligprosjekter må lokaliseres på de mest praktiske stedene for innbyggerne. Derfor har Hanoi i resolusjonen om boligpolitikk bestemt at utleieboligområder må lokaliseres i TOD-områder, eksportforedlingssoner og andre praktiske steder for folk som trenger å leie i disse områdene.
Med den fortsatte veksten i bybefolkningen øker etterspørselen etter kvalitetsboliger til en overkommelig pris. Derfor anses utvikling av store, godt planlagte utleieboligprosjekter som en av de viktigste løsningene for å diversifisere boligtilbudet, bidra til å sikre sosial velferd og utvikle eiendomsmarkedet i en bærekraftig retning.
Kilde: https://vtv.vn/co-che-dot-pha-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-100260623133734478.htm
