Muligheten til å realisere drømmen om å bosette seg

Før 10. oktober 2025 hadde mange arbeidstakere, til tross for at de hadde reelle behov, fortsatt problemer med å få tilgang til sosialboliger på grunn av forskrifter om lav inntektsgrense, som ekskluderte dem fra den kvalifiserte gruppen. Nylig utstedte regjeringen dekret nr. 261/2025/ND-CP som endret og utfyllte dekret nr. 100/2024/ND-CP som detaljerte en rekke artikler i boligloven, utvidet retningslinjene for mottakere, fjernet prosedyrer og oppmuntret bedrifter til å delta i investeringer i utvikling av sosialboliger.

Dai Thang-prosjektet for sosialboliger og boligområde, som ligger i Pho Yen-distriktet, dekker et totalt areal på over 11 hektar og forventes å være ferdigstilt og overlevert med 395 enheter innen begynnelsen av november 2025.

Utvid tilgangsmulighetene

Et av de bemerkelsesverdige nye punktene i dekret nr. 261/2025/ND-CP, som trådte i kraft 10. oktober 2025, er utvidelsen av kvalifiserte kjøpere av sosialboliger ved å justere inntektstaket for å gjenspeile reelle omstendigheter.

Følgelig har lavinntektsinnbyggere i byer, tjenestemenn, offentlig ansatte og ugifte eller enslige arbeidere med en gjennomsnittsinntekt som ikke overstiger 20 millioner VND/måned (en økning på 5 millioner VND sammenlignet med den gamle forskriften) lov til å kjøpe sosialboliger. I tilfeller der de oppdrar små barn under 18 år, økes den maksimale inntekten til 30 millioner VND/måned, noe som nøyaktig gjenspeiler de økende levekostnadene og levekostnadene i industribyer.

For ektepar er en samlet månedsinntekt på ikke mer enn 40 millioner VND (en økning på 10 millioner VND sammenlignet med tidligere) tilstrekkelig for å kvalifisere for en søknad om kjøp av sosialbolig. Denne politikken anses som en rimelig tilpasning, som gir mange arbeiderklassefamilier og arbeidere flere muligheter til å slå seg til ro og stabilisere livene sine på lang sikt.

Fru Nguyen Thi Linh, en ansatt hos TNG Investment and Trading Joint Stock Company, delte: «Min mann og jeg har en samlet inntekt på over 30 millioner VND, og ​​vi må fortsatt spare mye for å samle nok penger til å kjøpe et hus. Å heve taket til 20–40 millioner VND/måned er rimelig gitt de varierende prisene, levekostnadene og den faktiske inntekten i byområder som Thai Nguyen .»

Sosialboligprosjektet i Tich Luong-distriktet, investert av Binh Minh Phat Joint Stock Company, er for tiden under bygging.

Ikke bare unge familier som fru Linhs, men også herr Nguyen Thanh Tung, en arbeider hos Glonics Co., Ltd. i Tich Luong-distriktet, uttrykte sin begeistring: «Jeg er ikke gift ennå, og jeg har som mål å kjøpe sosialbolig innen de neste tre årene. Forskriften som tillater enslige med en gjennomsnittsinntekt på ikke mer enn 20 millioner VND/måned å kjøpe sosialbolig er svært passende og åpner opp flere muligheter for mange migrantarbeidere som meg.»

I tillegg til å justere inntektstaket, forenkler dekret nr. 261/2025/ND-CP også de administrative prosedyrene i søknadsprosessen betydelig. Tidligere møtte mange selvstendig næringsdrivende vanskeligheter på grunn av mangel på arbeidskontrakter for å bevise inntekten sin.

Innen syv dager etter at søknaden er mottatt for bekreftelse, er politiet på kommunenivå der søkeren bor, midlertidig bor eller for tiden bor, ansvarlig for å kontrollere informasjonen i befolkningsdatabasen for å bekrefte inntektsberettigelse. Denne forskriften bidrar til å forkorte behandlingstiden, samtidig som den øker åpenheten og skaper gunstigere forhold for personer med reelt behov for sosialbolig.

Senking av renten vil lette vanskelighetene for bedrifter.

Et annet positivt aspekt ved dekret nr. 261/2025/ND-CP er reduksjonen av renten på sosialboliglån fra 6,6 % til 5,4 % per år. Denne politikken anses som et dobbelt støttetiltak, som både hjelper folk med å redusere sin økonomiske byrde når de låner for å kjøpe bolig og oppmuntrer bedrifter til å investere dristig i sosialboligsektoren, som vanligvis har lave fortjenestemarginer.

Oversikt og informasjon om sosialboligprosjektet som implementeres i Bach Quang-distriktet, med et totalt areal på nesten 5,7 hektar og en total investering på over 386 milliarder VND.

Tran Thanh Binh, styreleder i Tien Bo Group Joint Stock Company (TTB Group) – investoren i Binh Minh Phat Social Housing Project – sa: «Regjeringen har justert mange forskrifter for å være mer i tråd med virkeligheten, utvidet omfanget av mottakere og økt gjennomførbarheten av prosjekter. Dette er et positivt signal som skaper motivasjon for bedrifter til å investere i sosialboligsegmentet.»

Ifølge Binh foreslår TTB at Thai Nguyen-provinsen bygger tre nye bygninger, hver på 21 etasjer, med over 300 leiligheter. Dette øker den totale mengden sosiale boliger i prosjektet til omtrent 1500 enheter, og bidrar til å øke tilbudet i markedet.

I praksis har dekret nr. 261/2025/ND-CP løst mange langvarige juridiske hindringer, spesielt når det gjelder mekanismen for å velge investorer og tydelig definere skillet mellom 20 % tildeling av næringsareal og arealbruksavgift for sosiale boligprosjekter. Å utvide gruppen av kvalifiserte kjøpere og leietakere hjelper også bedrifter med å få lettere tilgang til markedet, redusere varelageret og akselerere prosjektgjennomføringen.

Ifølge undersøkelser fra spesialiserte byråer har Thai Nguyen-provinsen i perioden 2021–2025 omtrent 37 000 mennesker som trenger sosialboliger (inkludert 16 000 arbeidere i industrisoner og 21 000 personer i lavinntektsgrupper som fattige og nesten fattige husholdninger i byområder, tjenestemenn, embetsmenn, offiserer, underoffiserer og selvstendig næringsdrivende...).

I perioden 2025–2030 er det anslått at nesten 29 000 flere mennesker vil trenge å kjøpe eller leie sosialboliger, noe som indikerer en svært stor etterspørsel som krever et stabilt og langsiktig tilbud.

Familien til Tran Van Tien, en arbeider ved aksjeselskapet No. 1 Machinery Parts Joint Stock Company (Ba Xuyen-distriktet), mottok et lån fra Social Policy Banks program for sosialboligbygging for å bygge et hus. Foto: Levert.

Provinsen har for øyeblikket godkjent investeringsplanen for fire sosiale boligprosjekter med en total skala på over 2000 leiligheter. Dai Thang Social Housing Area-prosjektet forventes å overlevere 395 leiligheter i begynnelsen av november 2025; to prosjekter i bydelene Bach Quang og Tich Luong forventes å være ferdige i år; og Green House Social Housing Area-prosjektet med 476 leiligheter forventes å være ferdig i 2026. Når disse prosjektene er i drift, vil de bidra betydelig til å dekke boligbehovet til tusenvis av arbeidere.

Le Cao Hai, leder for boligforvaltningen, avdelingen for by- og landlig utvikling (avdelingen for byggevirksomhet), sa: «Vi har rådet avdelingens ledelse til å legge frem en gjennomgang og justering av planen for utvikling av sosiale boliger for den provinsielle folkekomiteen i henhold til målene som er fastsatt av regjeringen. Hele provinsen har for tiden 83 tomter, med et totalt areal på over 250 hektar, nok til å investere i bygging av omtrent 24 000 sosiale boligenheter innen 2030…»

Med sine synkroniserte og praktiske justeringer skaper dekret nr. 261/2025/ND-CP ikke bare et gunstig juridisk rammeverk, men gir også en sterk drivkraft for markedet for sosiale boliger. Denne politikken bidrar til å stabilisere sosial trygghet og fremme en sunn utvikling av eiendomsmarkedet.

Dette legger også grunnlaget for at lavinntektspersoner kan realisere drømmen om å eie et hjem raskere; Thai Nguyen-provinsen nærmer seg målet om sosial boligbygging innen 2030, slik regjeringen har planlagt.

Målet for utvikling av sosiale boliger i Thai Nguyen-provinsen, som fastsatt i statsministerens beslutning nr. 444/QD-TTg datert 27. februar 2025, er 1084 enheter i 2025 og 23116 enheter i perioden 2026–2030.

Kilde: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/