Muligheten til å realisere drømmen om å bosette seg

Før 10. oktober 2025 hadde mange arbeidstakere, til tross for at de hadde reelle behov, fortsatt problemer med å få tilgang til sosialboliger på grunn av forskrifter om lav inntektsgrense, som ekskluderte dem fra den kvalifiserte gruppen. Nylig utstedte regjeringen dekret nr. 261/2025/ND-CP som endret og utfyllte dekret nr. 100/2024/ND-CP som detaljerte en rekke artikler i boligloven, utvidet retningslinjene for mottakere, fjernet prosedyrer og oppmuntret bedrifter til å delta i investeringer i utvikling av sosialboliger.

Prosjektet Dai Thang sosialbolig- og boligområde implementeres i Pho Yen-distriktet, med et totalt areal på over 11 hektar, og forventes å være ferdigstilt og overlevere 395 enheter i begynnelsen av november 2025.

Utvidelse av tilgangsmuligheter

Et av de bemerkelsesverdige nye punktene i dekret nr. 261/2025/ND-CP, som trådte i kraft 10. oktober 2025, er utvidelsen av antall personer som er kvalifisert til å kjøpe sosialbolig (NOXH) ved å justere inntektstaket i samsvar med virkeligheten.

Følgelig har lavinntektspersoner i byområder, ugifte eller enslige tjenestemenn, embetsmenn, offentlig ansatte og arbeidere med en gjennomsnittsinntekt på ikke mer enn 20 millioner VND/måned (en økning på 5 millioner VND sammenlignet med den gamle forskriften) lov til å kjøpe sosialboliger. Ved oppfostring av barn under 18 år økes den maksimale inntekten til 30 millioner VND/måned, noe som gjenspeiler det økende utgiftsnivået og levekostnadene i industribyer.

For gifte personer overstiger ikke parets totale inntekt 40 millioner VND/måned (en økning på 10 millioner VND sammenlignet med tidligere) for å være kvalifisert til å søke om sosialbolig. Denne politikken anses som en rimelig tilpasning, som hjelper mange familier av arbeidere og arbeidere med flere muligheter til å slå seg til ro og stabilisere livene sine på lang sikt.

Fru Nguyen Thi Linh, en ansatt hos TNG Investment and Trading Joint Stock Company, delte: Min mann og jeg har en samlet inntekt på over 30 millioner VND, men vi må fortsatt spare mye for å spare nok til å kjøpe et hus. Å heve taket til 20–40 millioner VND/måned er rimelig gitt svingningene i priser, levekostnader og faktisk inntekt i byområder som Thai Nguyen .

Sosialboligprosjektet i Tich Luong-distriktet, investert av Binh Minh Phat Joint Stock Company, er under bygging.

Ikke bare unge familier som fru Linh, men også herr Nguyen Thanh Tung, en ansatt hos Glonics Company Limited i Tich Luong-distriktet, uttrykte sin begeistring: Jeg er ikke gift ennå, og målet mitt er å kjøpe sosialboliger i løpet av de neste tre årene. Reguleringen om at enslige med en gjennomsnittsinntekt på ikke mer enn 20 millioner VND/måned kan kjøpe sosialboliger er svært passende, og åpner opp flere muligheter for mange arbeidere langt hjemmefra, som meg.

I tillegg til å justere inntektstaket, fjerner dekret nr. 261/2025/ND-CP også administrative prosedyrer for behandling av søknader betydelig. Tidligere møtte mange frilansere på vanskeligheter når de ikke hadde en arbeidskontrakt som beviste inntekten sin.

Innen syv dager etter at forespørselen om bekreftelse er mottatt, er politiet på kommunenivå på stedet for permanent bosted, midlertidig bosted eller nåværende bosted ansvarlig for å kontrollere informasjonen i befolkningsdatabasen for å bekrefte inntektsforholdet. Denne forskriften bidrar til å forkorte behandlingstiden, samtidig som den øker åpenheten og skaper gunstigere forhold for personer med reelle behov for sosialbolig.

Reduser rentene, lette vanskelighetene for bedrifter

Et annet positivt punkt i dekret nr. 261/2025/ND-CP er reduksjonen av renten på boliglån fra 6,6 % til 5,4 %/år. Denne politikken anses som et dobbelt støttetiltak, som både hjelper folk med å redusere den økonomiske byrden når de låner for å kjøpe bolig og oppmuntrer bedrifter til å investere dristig i sektoren for sosial boligbygging, som har lave profittmarginer.

Perspektiv og informasjon om det sosiale boligprosjektet som implementeres i Bach Quang-distriktet, med et totalt areal på nesten 5,7 hektar og en total investering på over 386 milliarder VND.

Tran Thanh Binh, styreleder i Tien Bo Group Joint Stock Company (TTB Group) – investoren i Binh Minh Phat Social Housing Project – sa: «Regjeringen har justert mange forskrifter for å være bedre tilpasset virkeligheten, noe som har utvidet antallet mottakere og økt gjennomførbarheten av prosjektene. Dette er et positivt signal som skaper motivasjon for bedrifter til å investere i sosialboligsegmentet.»

Ifølge Binh foreslår TTB at Thai Nguyen-provinsen bygger tre bygninger til, hver på 21 etasjer, med over 300 leiligheter. Dette øker prosjektets totale fond for sosialboligbygging til rundt 1500 leiligheter og bidrar til å øke tilbudet i markedet.

I praksis har dekret nr. 261/2025/ND-CP løst mange juridiske problemer som har vedvart den siste tiden, spesielt mekanismen for å velge investorer og tydelig skille mellom 20 %-fondet for næringseiendom og arealkostnadene for sosiale boligprosjekter. Å utvide gruppen av kvalifiserte kjøpere og leietakere hjelper også bedrifter med å få tilgang til markedet, redusere varelageret og fremskynde prosjektgjennomføringen.

Ifølge en undersøkelse utført av et profesjonelt byrå hadde hele Thai Nguyen-provinsen i perioden 2021–2025 rundt 37 000 mennesker som trenger sosialboliger (inkludert 16 000 arbeidere i industriparker og 21 000 personer i lavinntektsgrupper som fattige og nesten fattige husholdninger i byområder, kadrer, embetsmenn, offentlig ansatte, offiserer, underoffiserer, frilansere...).

I perioden 2025–2030 er det anslått at det vil være nesten 29 000 flere mennesker som trenger å kjøpe eller leie sosialboliger, noe som viser at den reelle etterspørselen er svært stor og krever et stabilt og langsiktig tilbud.

Familien til Tran Van Tien, en arbeider ved Machine Spare Parts Joint Stock Company No. 1 (Ba Xuyen-distriktet), mottok et lån fra det sosiale boligprogrammet til Vietnam Bank for Social Policies for å bygge et hus. Foto: TL

Provinsen har godkjent investeringspolitikken for fire sosiale boligprosjekter med en total skala på over 2000 leiligheter. Dai Thang Social Housing Project forventes å overlevere 395 leiligheter i begynnelsen av november 2025; to prosjekter i Bach Quang-distriktet og Tich Luong-distriktet forventes å være ferdige i år; Green House Social Housing Project med 476 leiligheter forventes å være ferdig i 2026. Disse prosjektene, når de settes i drift, vil bidra betydelig til å løse boligbehovet til tusenvis av arbeidere.

Le Cao Hai, leder for avdelingen for boligforvaltning, by- og landlig utvikling (avdelingen for byggevirksomhet), sa: Vi har konsultert med avdelingens ledere for å legge frem for den provinsielle folkekomiteen en gjennomgang og justering av planen for utvikling av sosiale boliger i henhold til regjeringens tildelte mål. Hele provinsen har for tiden 83 tomter, med et totalt areal på over 250 hektar, nok til å investere i bygging av rundt 24 000 sosiale boligenheter innen 2030...

Med samtidige og praktiske justeringer skaper dermed dekret nr. 261/2025/ND-CP ikke bare en klar juridisk korridor, men også et sterkt løft for markedet for sosiale boliger. Denne politikken bidrar til å stabilisere sosial trygghet og fremme en sunn utvikling av eiendomsmarkedet.

Dette er også en forutsetning for at lavinntektsfolk snart skal kunne realisere drømmen om å slå seg ned; Thai Nguyen-provinsen er nærmere å fullføre målet om å utvikle sosialboliger innen 2030 i henhold til planen som er fastsatt av regjeringen.

Målet for utvikling av sosiale boliger i statsministerens beslutning nr. 444/QD-TTg datert 27. februar 2025, som er tildelt Thai Nguyen-provinsen, i 2025, er 1084 enheter; i perioden 2026–2030 er det 23 116 enheter.

Kilde: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/