Er det et godt tidspunkt å kjøpe på bunnen av eiendomsmarkedet?

I en kommentar til dagens eiendomspriser sa Vo Hong Thang – assisterende direktør for forskning og utvikling ved DKRA Vietnam – at prisene på annenhåndsmarkedet har falt i de fleste segmenter, som tomter, hus og villaer, med 6–25 %, og i noen prosjekter i Ho Chi Minh-byen og den sørlige regionen har prisene til og med sunket med 40–45 % i både annenhånds- og primærmarkedet.

Undersøkelser utført i Hanois forstadsområder viser tydelig en avkjølende trend i eiendomsmarkedet. Spesielt i Dong Anh-distriktet tilbys tomter langs Dong Hoi-, Xuan Canh-, Tien Duong- og Nguyen Khe-veiene til betydelig reduserte priser, ned til rundt 40–50 millioner VND/m². Sammenlignet med toppen av tomteboomen i begynnelsen av fjoråret, ble tomteprisene i disse områdene alle annonsert til 60 millioner VND/m² eller høyere, med noen tomter til og med nådd 70–110 millioner VND/m².

På samme måte har tjenestetomter i Di Trach, Van Canh, Lai Xa, Kim Chung osv. i Hoai Duc blitt redusert med 20–30 % sammenlignet med «boom»-perioden, og tilbys for tiden av investorer til priser fra 60–70 millioner VND/m2.

Mange kjøpere venter på at eiendomsprisene skal falle betydelig. (Illustrasjonsbilde: Internett)

Til tross for rimelige priser, er likviditeten i eiendomsmarkedet fortsatt lav.

Ifølge en undersøkelse fra Batdongsan.com.vn registrerte tomtesegmentet 67 268 vellykkede transaksjoner i første kvartal 2023, en nedgang på nesten 55 % sammenlignet med forrige kvartal og en nedgang på 56 % sammenlignet med samme periode i fjor. Sammenlignet med perioden da markedet var mest aktivt (andre kvartal 2022; antallet tomtetransaksjoner var 213 018), har antallet tomtetransaksjoner sunket med 68,4 %.

Ifølge Vo Hong Thang er en av grunnene til denne situasjonen at mange kjøpere for tiden venter på at markedet skal «bunne ut» før de bestemmer seg for å investere.

På spørsmålet om det er tilrådelig å kjøpe eiendom på det laveste punktet akkurat nå, sa Vu Cuong Quyet – generaldirektør i Dat Xanh Nord-Vietnam – at kundenes psykologi bare er å håpe at markedet treffer bunnen når en nedadgående trend begynner å danne seg. Men problemet er at ingen kan si med sikkerhet hvor og når den bunnen vil være.

I det siste har eiendomsprisene kontinuerlig blitt annonsert med tap. Quyet mener at dette bare er et lokalt fenomen og varierer avhengig av segmentet. For eksempel, når det gjelder leilighetsmarkedet, hevdet Quyet at prisene generelt sett ikke har sunket, men faktisk holder seg på et høyt nivå.

For å unngå å gå glipp av muligheter, må derfor hver kunde bestemme den laveste prisen de er villige til å akseptere. Hvis det finnes et godt produkt til en pris som kunden kan akseptere, bør de kjøpe det på dette tidspunktet.

Le Dinh Hao – forretningsdirektør hos Batdongsan.com.vn – deler samme syn og mener at det er svært vanskelig å gi råd om å kjøpe på bunnen, fordi det å forutsi hvor toppen og bunnen er kun vil være basert på personlige og subjektive meninger.

Hver type eiendom har sitt eget potensial i markedet, avhengig av tid og retningslinjer som påvirker den typen og segmentet. Derfor, hvis kunder har samlet nok penger og ønsker å kjøpe ferdigstilte eiendommer eller fremtidige boligprodukter som passer deres behov for bo eller formueoppbygging, trenger de ikke å bekymre seg for om prisen på det huset har nådd bunnen eller ikke. Så snart de ser en prisjustering, kan de umiddelbart kjøpe.

For tiden har myndighetene implementert en rekke tiltak for å støtte markedet, som kredittprogrammer og endringer i lovbestemmelser. Lokale myndigheter bistår også aktivt prosjekter i saktegående fase med å fullføre juridiske prosedyrer slik at produkter kan lanseres på markedet. Det er høyst sannsynlig at markedet snart vil ta seg opp igjen og gjenvinne sin livlige fart.

Tran Khanh Quang, daglig leder i Viet An Hoa Company, sa at eiendomsmarkedet har opplevd det kraftigste prisfallet på et halvt tiår siden slutten av mars. Undersøkelser viser at den gjennomsnittlige prisreduksjonen for hus og tomter er 25–30 %, og i noen tilfeller 30–50 % i forstadsområder eller avsidesliggende områder i sør. Bølgen av eiendomsprisreduksjoner har imidlertid nå spredt seg og blitt en normal rytme og ikke lenger like sjokkerende som i den innledende fasen.

Herr Quang tror at eiendomsmarkedet vil teste bunnen midt i året. Hvis prisfallet fortsetter og kjøperne forblir på sidelinjen, betyr det at bunnen ikke er over ennå. Men hvis prisfallet avtar, kjøperne er villige til å investere, og transaksjoner begynner å dukke opp, kan dette være et signal om at markedet gradvis snur og tar seg opp igjen.

Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening er dette etter to år med rask utvikling et passende tidspunkt, en «once-in-a-lifetime»-mulighet for profesjonelle investorer med markedskunnskap, sterke økonomiske ressurser og ledig kontantstrøm, klare til å investere i 3–5 år eller mer med forventning om høyere avkastning enn bankrentene, til å «akkumulere» eiendommer, ettersom salgsprisene gradvis har stabilisert seg og det finnes mange alternativer, spesielt i annenhåndsmarkedet.

For de med et reelt boligbehov er dette også en mulighet til å kjøpe, for i denne perioden omstrukturerer mange bedrifter og justerer salgsprisene til et balansepunkt for å «overleve».

Hvis kundene har samlet nok penger og ønsker å kjøpe en ferdigstilt eiendom, eller en fremtidig bolig (med god byggefremgang og juridisk status) som passer deres behov for boforhold eller formueoppbygging, trenger de ikke å bekymre seg for om prisen på det huset er på «bunnen» eller ikke. Så snart de ser en prisjustering, kan de kjøpe.

Ngoc Vy

Fordelaktig
Følelse
Kreativ
Unik

Kilde: https://vtc.vn/co-nen-bat-day-bat-dong-san-luc-nay-ar799535.html