På ettermiddagen den 18. november, som en fortsettelse av programmet for den 10. sesjonen, presenterte landbruks- og miljøminister Tran Duc Thang, autorisert av statsministeren, et utkast til resolusjon fra nasjonalforsamlingen som fastsetter en rekke mekanismer og retningslinjer for å fjerne vanskeligheter og hindringer i organiseringen og implementeringen av jordloven.
5 prinsipper for å bestemme tomtepriser
Landbruks- og miljøministeren uttalte at resolusjonsutkastet legger til tre tilfeller der staten kan gjenvinne land for sosioøkonomisk utvikling i nasjonal og offentlig interesse; inkludert implementering av frihandelssoneprosjekter og internasjonale finanssenterprosjekter.
Landbruks- og miljøminister Tran Duc Thang, autorisert av statsministeren, presenterte utkastet til resolusjon fra nasjonalforsamlingen som fastsetter en rekke mekanismer og retningslinjer for å fjerne vanskeligheter og hindringer i implementeringen av jordloven.
Utkastet fastsetter også at den provinsielle folkekomiteen skal regulere ordningen med midlertidig bolig, varigheten og kostnaden for midlertidig bolig i tilfeller der beslutningen om å gjenvinne land tas før gjenbosettingsordningene er fullført.
Lederen av folkekomiteen på kommunenivå avgjør om erverv av grunn i henhold til fremdriften i investeringsprosjektet eller i henhold til fremdriften i kompensasjon, støtte og gjenbosetting.
Tomtepriser for kompensasjon og gjenbosetting beregnes basert på tomteprisene i tomtepristabellen og justeringskoeffisientene for tomteprisene som er fastsatt i denne resolusjonen.
«I tilfeller der kompensasjon gis i form av boligtomt på stedet, og tomteprisen på stedet som kompenseres ikke er inkludert i tomteprislisten, skal lederen av kommunens folkekomité basere tomteprisen på tomteprisen i tomteprislisten for et lignende sted for å fastsette tomteprisen; for å kunne tilby boligtomt på stedet som kompensasjon i kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingsplanen», heter det i resolusjonsutkastet.
Det er verdt å merke seg at resolusjonsutkastet også fastsetter tabeller for landpris, som vil bli brukt til å beregne arealbruksavgifter og landleie når staten tildeler land, leier ut land, tillater konvertering av arealbruk, anerkjenner arealbruksrettigheter, utvider arealbruksrettigheter osv. Landpristabellene er utviklet i henhold til landtype, område og beliggenhet.
For områder med digitale matrikkelkart og databaser over tomtepriser kan det utvikles tomtepristabeller for hver enkelt tomt. Samtidig har regjeringen i oppgave å gi detaljerte forskrifter om dette.
Videre må verdsettelse av tomter sikre fem prinsipper: Metoder for verdsettelse av tomter basert på markedsprinsipper; Overholdelse av riktige metoder, prosedyrer og prosesser for verdsettelse av tomter; Ærlighet, objektivitet, åpenhet og transparens; Uavhengighet mellom konsulentorganisasjonen for verdsettelse av tomter, takseringsrådet for tomtepris, takseringsrådet for justering av tomteprisfaktorer og byrået eller personen som er autorisert til å bestemme tomtepriser; og en interessebalanse mellom staten, tomtebrukere og investorer. Metoder for verdsettelse av tomter er regulert av statlige forskrifter.
Et transparent og rettferdig eiendomsmarked.
Leder av nasjonalforsamlingens økonomiske og finansielle komité, Phan Van Mai
I en gjennomgang av innholdet uttalte Phan Van Mai – leder av nasjonalforsamlingens økonomiske og finansielle komité – at det er nødvendig å verdsette tomter i henhold til markedsprinsipper for å bevege seg mot et transparent og rettferdig eiendomsmarked.
Implementeringsprosessen må imidlertid gjennomføres med forsiktighet, med en tydelig plan, og ved bruk av vitenskapelige og objektive evalueringsmetoder. Styrking av databasen og forbedring av uavhengige etaters tilsynsrolle vil bidra til å håndtere nåværende utfordringer og sikre at politikken lykkes.
Når det gjelder forskrifter om landpristabeller og justeringskoeffisienter for landpris, er vurderingsorganet enig i synspunktet om at staten, i sin rolle som representativ eier av land, må utøve retten til å kontrollere og bestemme landpriser.
Samtidig foreslås det å gjennomgå overgangsbestemmelsene for å sikre at det ikke er noen hindringer for implementeringen, oppfylle kravene for å håndtere mangler i anvendelsen av landpristabeller og spesifikke landpriser i henhold til gjeldende jordlov; og å undersøke og legge til mer prinsipielle og spesifikke retningslinjer for utstedelse av justeringskoeffisienter for landpris.
Kilde: https://vtv.vn/co-the-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-100251118161351299.htm
